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车位租赁协议格式版(五)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（车位所有者）和乙方（车位承租者）。甲方为我国某知名房地产开发公司，拥有某大型住宅小区内共计1000个车位的所有权。该小区位于我国一线城市，交通便利，周边配套设施齐全，是当地居民理想的居住地。乙方为该小区业主，因工作原因需要租赁车位以解决停车难问题。

(2)甲方在签订本协议前，已向乙方充分展示了车位的具体位置、车位面积、车位类型等相关信息。经乙方实地考察，该车位位于小区地下停车场，面积为15平方米，为标准车位。该车位所在区域为小区核心区域，车位利用率高，且附近设有电梯，方便上下楼。乙方在了解上述信息后，对车位情况表示满意，并同意租赁。

(3)本协议签订前，乙方已向甲方提供了有效的身份证明、房产证等文件，以证明其具有租赁资格。同时，乙方承诺在租赁期间，将遵守甲方制定的各项管理规定，不得擅自改变车位用途，不得将车位转租给他人。甲方在审核乙方提供的资料后，确认乙方具备租赁资格，并同意签订本协议。

二、车位租赁的详细信息

(1)本协议租赁期限自2023年1月1日起至2025年12月31日止，共计三年。租赁期满后，双方可根据实际情况协商是否续签。租赁期间，乙方有权使用甲方提供的车位，但不得擅自变更车位用途。

(2)租赁费用为每月人民币2000元，乙方应于每月1日前向甲方支付当月租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付当月租金的1%作为滞纳金。租金支付方式为银行转账，双方应于协议签订后五日内各自提供银行账户信息。

(3)甲方负责车位的日常维护与管理，确保车位设施完好。乙方在使用过程中，如发现车位设施损坏，应及时通知甲方进行维修。如因乙方不当使用导致车位设施损坏，乙方应承担维修费用。租赁期满或乙方提前终止租赁时，甲方应将车位设施恢复至原状。

三、租赁费用及支付方式

(1)本协议约定的车位租赁费用为每月人民币2000元，此价格根据市场行情和车位位置等因素综合确定。相较于周边其他小区同类型车位，本车位租金处于中等水平。以某相邻小区为例，同类型车位租金为每月2200元，而另一小区同类型车位租金则为每月1800元。乙方在签订协议前已充分了解市场行情，认为本车位租金合理。

(2)乙方需在每月1日前支付当月租金，支付方式为银行转账。为确保双方权益，协议中明确规定了逾期支付租金的滞纳金比例为每月租金的1%。例如，若乙方逾期支付一个月租金，则需额外支付200元滞纳金。此规定旨在督促乙方按时支付租金，避免因逾期支付造成甲方不必要的损失。

(3)在实际案例中，因乙方逾期支付租金而引发的纠纷时有发生。为避免此类情况，本协议特别强调租金支付的重要性。同时，甲方承诺在乙方按时支付租金的情况下，提供优质的服务和保障。例如，甲方将为乙方提供免费的月度车位检查服务，确保车位设施始终处于良好状态。此外，甲方还将根据乙方需求，提供一定的车位增值服务，如车位清洁、车位锁更换等。

四、违约责任及其他约定

(1)若乙方违反本协议约定，擅自将车位转租给第三方或改变车位用途，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方立即腾退车位。在此情况下，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。例如，若乙方租赁期为三年，每月租金2000元，则违约金总额为6000元。此外，若因乙方违约导致甲方遭受其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

(2)若甲方未能履行本协议约定的维护与管理义务，导致车位设施损坏或使用不便，乙方有权要求甲方及时修复或提供替代方案。若甲方未在合理期限内修复，乙方有权要求减少租金或解除协议。根据以往案例，若甲方未能及时修复，乙方通常可要求减少租金10%至20%，直至问题得到解决。

(3)本协议有效期内，如遇不可抗力因素导致车位无法使用，如自然灾害、政策变动等，双方应协商解决。在此期间，甲方有权暂停租金收取，但乙方仍需承担因不可抗力造成的车位设施损坏责任。例如，若因城市建设需要，车位需临时拆除，乙方需配合甲方进行迁移，并承担由此产生的费用。同时，甲方将积极协助乙方寻找新的停车位，以减少乙方的不便。