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铁塔拆迁合同范本

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定。鉴于我国城市化进程的加快，为了促进城市基础设施建设和土地资源的合理利用，保障公共利益，根据相关政策和规划要求，甲方（拆迁方）决定对位于XX市XX区XX街道的铁塔进行拆迁。此次拆迁合同的订立，旨在明确甲乙双方的权利义务，确保拆迁工作的顺利进行，实现拆迁项目的顺利进行。

(2)拆迁目的在于拆除该铁塔，以消除安全隐患，改善城市环境，提高土地利用率。根据XX市XX区XX街道的城市规划，该地块规划为商业用地，拆除铁塔后，将为商业项目的开发提供条件。据XX市XX区XX街道城市建设局统计，拆除该铁塔后，预计可新增商业建筑面积约10万平方米，可提供约500个就业岗位，对促进当地经济发展具有重要意义。此外，拆除铁塔还将有效缓解该区域交通拥堵问题，提升市民出行便利性。

(3)本合同订立前，甲方已对铁塔周边环境进行了详细调查，并与相关部门沟通协调，确保拆迁工作符合国家相关法律法规和政策要求。根据调查结果，该铁塔占地约1000平方米，建筑面积约500平方米，涉及拆迁面积共计1500平方米。拆迁范围内共有居民住户20户，商铺5家，企业1家。在拆迁过程中，甲方将严格按照国家和地方有关拆迁补偿标准，对被拆迁人进行合理补偿，确保其合法权益不受侵害。同时，甲方将积极履行社会责任，妥善安置拆迁范围内的居民和企业，确保社会稳定。

二、拆迁范围与对象

(1)拆迁范围涵盖位于XX市XX区XX街道的铁塔及其附属设施，占地面积共计1000平方米。该铁塔始建于上世纪80年代，原为XX电信公司重要通信设施，现已不符合现代通信需求，存在安全隐患。根据XX市XX区XX街道城市规划，该地块将被规划为商业用途，因此需要进行拆迁。拆迁范围包括铁塔本体、天线、支撑结构、供电设施等，以及周边100米范围内的绿化带和附属设施。

(2)拆迁对象包括铁塔所有权人XX电信公司、铁塔使用单位XX移动通信公司、铁塔周边20户居民、5家商铺和1家企业。XX电信公司作为铁塔所有权人，负责铁塔的拆除和清理工作。XX移动通信公司作为铁塔使用单位，需在拆迁完成后重新选址建设通信设施。居民、商铺和企业因拆迁将获得相应的补偿安置。具体补偿方案将由甲乙双方协商确定，并严格按照国家和地方相关法律法规执行。

(3)在拆迁过程中，甲乙双方将严格按照拆迁范围和对象进行操作。对于居民，将提供包括房屋拆迁补偿、搬迁安置、临时安置费用等在内的综合补偿方案；对于商铺和企业，将提供包括搬迁费用、停产停业损失赔偿、设备搬迁费用等在内的补偿方案。例如，在XX市XX区XX街道某次拆迁中，居民平均获得补偿金额约为每平方米15万元，商铺平均获得补偿金额约为每平方米10万元。通过此次拆迁，预计将改善周边约5000平方米的土地利用效率，为当地经济发展创造新的机遇。

三、拆迁补偿方式与标准

(1)拆迁补偿方式主要包括货币补偿、房屋产权置换和搬迁安置。货币补偿根据被拆迁房屋的建筑面积和市场评估价值确定，市场评估价值参照当地房地产市场价格，并根据被拆迁房屋的区位、结构、年限等因素进行调整。例如，在XX市某次拆迁中，被拆迁房屋的平均货币补偿金额为每平方米1.5万元。

(2)房屋产权置换是指被拆迁人可以选择等面积或超面积置换，超面积部分按照市场评估价值另行支付费用。置换房屋的质量、配套设施等应不低于被拆迁房屋原有水平。如XX省XX市某项目拆迁中，被拆迁人选择产权置换的占拆迁总数的80%，其中90%的居民选择了等面积置换。

(3)搬迁安置包括临时安置和长期安置。临时安置期限一般不超过两年，安置费用包括临时安置房租金、搬迁费等，具体标准根据当地政府规定执行。长期安置则提供永久住房，安置地点和面积由被拆迁人自行选择。在XX省XX市某拆迁项目中，临时安置费用平均为每月每平方米10元，长期安置平均补偿金额为每平方米2.5万元。

四、拆迁实施程序与时间安排

(1)拆迁实施程序首先由甲方（拆迁方）向相关部门提出拆迁申请，包括拆迁项目的基本情况、拆迁范围、拆迁对象、补偿方案等。经审查批准后，甲方将启动拆迁前期准备工作，包括发布拆迁公告、张贴拆迁补偿方案、进行房屋评估等。公告期结束后，甲方将组织评估专家对拆迁范围内的房屋进行实地评估，确保评估结果的公正性和准确性。

(2)在拆迁实施阶段，甲方将按照以下步骤进行：首先，与被拆迁人进行协商，明确拆迁补偿方案；其次，签订拆迁补偿协议，协议内容包括补偿方式、金额、搬迁时间等；然后，甲方负责办理相关手续，包括房屋产权过户、土地证注销等；最后，在协议签订后，甲方将按照协议约定的时间进行搬迁，并对搬迁过程中的安全和环境问题负责。以XX