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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年版物业服务合同违约金计算方法详解

本合同目录一览

1.违约金计算方法

1.1违约金的基本计算公式

1.2违约金的调整因素

1.2.1违约行为的严重程度

1.2.2违约方的过错程度

1.2.3违约行为对物业服务的影响程度

2.违约金的计算基数

2.1物业服务费用的计算方式

2.2物业服务费用的支付周期

2.3物业服务费用的调整机制

3.违约金的计算期限

3.1违约行为的发现时间

3.2违约行为的纠正时间

3.3违约金的计算起始日期和截止日期

4.违约金的支付方式

4.1违约金的支付金额

4.2违约金的支付时间

4.3违约金的支付账户

5.违约金的退还条件

5.1违约金退还的适用情况

5.2违约金退还的计算方式

5.3违约金退还的时间要求

6.违约金的扣除方式

6.1违约金扣除的适用情况

6.2违约金扣除的计算方式

6.3违约金扣除的时间要求

7.违约金的支付主体

7.1物业服务企业的违约金支付责任

7.2业主的违约金支付责任

7.3第三方违约金支付责任

8.违约金的争议解决方式

8.1违约金争议的解决途径

8.2违约金争议的解决时间

8.3违约金争议的解决主体

9.违约金的监管机构

9.1违约金监管的职责和权限

9.2违约金监管的具体措施

9.3违约金监管的执行主体

10.违约金的法律效力

10.1违约金的法律依据

10.2违约金的法律适用

10.3违约金的法律保护

11.违约金的合同变更

11.1违约金计算方法的变更条件

11.2违约金计算方法的变更程序

11.3违约金计算方法的变更生效时间

12.违约金的解除合同条件

12.1违约金解除合同的适用情况

12.2违约金解除合同的程序要求

12.3违约金解除合同的后续处理

13.违约金的违约行为记录

13.1违约行为的记录方式

13.2违约行为的记录保存时间

13.3违约行为的记录使用规定

14.违约金的合同续签

14.1违约金计算方法在合同续签时的适用

14.2违约金计算方法的调整规定

14.3违约金计算方法在合同续签后的生效时间

第一部分：合同如下：

1.违约金计算方法

1.1违约金的基本计算公式为：违约金=违约行为涉及的费用×违约天数×违约金比例。

1.2违约金的调整因素包括：

1.2.1违约行为的严重程度，根据违约行为的严重程度分为轻度、中度和重度，相应地调整违约金比例；

1.2.2违约方的过错程度，根据违约方的过错程度分为轻度、中度和重度，相应地调整违约金比例；

1.2.3违约行为对物业服务的影响程度，根据违约行为对物业服务的影响程度分为轻度、中度和重度，相应地调整违约金比例。

2.违约金的计算基数为物业服务费用。物业服务费用的计算方式为按照合同约定的服务内容和服务标准，根据实际服务人数和服务天数计算。物业服务费用的支付周期为一个月。物业服务费用的调整机制包括：

2.1根据物价上涨或者下降的情况，每年进行一次调整；

2.2根据业主满意度调查结果，调整物业服务费用。

3.违约金的计算期限为违约行为发生之日起至违约行为纠正之日止。违约行为的发现时间是指物业服务企业发现违约行为的时间；违约行为的纠正时间是指违约方纠正违约行为的时间。违约金的计算起始日期为违约行为发现时间，截止日期为违约行为纠正时间。

4.违约金的支付方式为货币支付。违约金的支付金额为根据违约金计算公式计算出的金额。违约金的支付时间为违约行为纠正之日起七个工作日内。违约金的支付账户为合同约定的物业服务企业账户。

5.违约金的退还条件为：

5.1

物业服务企业未按照合同约定提供服务，经业主提出后，物业服务企业在规定时间内纠正违约行为，并取得业主书面谅解的，退还已收取的违约金；

5.2因不可抗力导致违约行为的，退还已收取的违约金；

5.3其他依法应当退还违约金的情况。

6.违约金的扣除方式为从物业服务费用中直接扣除。违约金的扣除条件为：

6.1物业服务企业未按照