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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年版房地产项目开发合同管理详解

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3注册地址

1.4联系方式

1.5合同签订日期

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目投资估算

2.6项目建设周期

3.开发内容和范围

3.1开发项目类型

3.2开发项目具体内容

3.3土地使用范围

3.4规划指标要求

3.5配套设施要求

4.合同双方权利和义务

4.1开发方的权利和义务

4.2投资方的权利和义务

4.3合作方的权利和义务

5.项目投资及资金管理

5.1投资总额及分期

5.2投资支付方式

5.3资金监管

5.4利息计算及支付

6.项目建设管理

6.1工程进度要求

6.2施工单位资质要求

6.3工程质量标准

6.4工程验收程序

6.5施工变更及索赔

7.项目营销及销售管理

7.1销售政策及价格策略

7.2销售团队组建及培训

7.3销售渠道拓展

7.4销售业绩考核

7.5售后服务

8.项目风险及责任承担

8.1政策风险

8.2市场风险

8.3技术风险

8.4环境保护风险

8.5责任承担及赔偿

9.违约责任

9.1违约行为定义

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿计算方法

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除或终止的程序

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效及其他

12.1合同生效条件

12.2合同附件

12.3合同修改及补充

12.4合同适用法律

12.5合同份数及效力

13.其他约定事项

13.1保密条款

13.2通知送达

13.3合同附件

13.4合同解除条件

13.5合同终止条件

14.合同附件清单

14.1附件一：项目可行性研究报告

14.2附件二：项目规划设计方案

14.3附件三：土地使用权出让合同

14.4附件四：施工合同

14.5附件五：其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资集团有限公司

1.2法定代表人或授权代表

甲方：，法定代表人

乙方：，授权代表

1.3注册地址

甲方：省市区路号

乙方：省市区路号

1.4联系方式

1.5合同签订日期

2024年3月15日

2.项目概况

2.1项目名称

国际新城

2.2项目地点

省市区路

2.3项目性质

住宅、商业、办公综合开发项目

2.4项目规模

占地面积：100,000平方米，总建筑面积：200,000平方米

2.5项目投资估算

总投资估算：10亿元人民币

2.6项目建设周期

项目建设周期为36个月，自合同生效之日起计算

3.开发内容和范围

3.1开发项目类型

住宅楼、商业综合体、办公楼

3.2开发项目具体内容

住宅楼：共10栋，每栋18层，共计1800套住宅

商业综合体：包含购物中心、餐饮、娱乐等设施

办公楼：共2栋，每栋15层，共计120套办公楼

3.3土地使用范围

项目用地范围：100,000平方米

3.4规划指标要求

容积率：2.0，建筑密度：30%，绿地率：35%

3.5配套设施要求

幼儿园、小学、中学、医院、社区服务中心等

4.合同双方权利和义务

4.1开发方的权利和义务

开发方有权对项目进行规划、设计、建设、销售及物业管理

开发方负责按照合同约定的时间、质量、标准完成项目建设

开发方负责办理项目相关的行政审批手续

4.2投资方的权利和义务

投资方有权按照合同约定获得项目投资回报

投资方有权对开发方的工作进行监督和检查

投资方负责按照合同约定的时间、金额向开发方支付投资款

4.3合作方的权利和义务

合作方有权参与项目的投资、建设、运营和管理

合作方负责按照合同约定提供必要的资源和支持

合作方负责与开发方、投资方共同承担项目风险

5.项目投资及资金管理

5.1投资总额及分期

项目总投资为10亿元人民币，分三期支付

第一期：合同生效之日起30日内支付总投资的30%

第二期：项目开工之日起6个月内支付总投资的40%

第三期：项目竣工验收合格后支付总投资的30%

5.2投资支付方式

支付方式为银行转账，具体账户信息由开发方提供

5.3资金监管

资金监管由第三方机构负责，具体监管方案由双方另行协商确定

5.4利息计算