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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业使用权及物业服务企业委托合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立依据

1.2合同签订时间

1.3合同生效时间

2.物业概况

2.1物业名称及地址

2.2物业类型及面积

2.3物业配套设施

3.物业使用权

3.1物业使用权范围

3.2物业使用权期限

3.3物业使用权费用

4.物业服务内容

4.1基本物业服务内容

4.2专项物业服务内容

4.3特殊服务内容

5.物业服务费用

5.1物业服务费用标准

5.2物业服务费用支付方式

5.3物业服务费用调整

6.物业管理责任

6.1物业服务企业责任

6.2物业使用人责任

6.3第三方责任

7.物业使用规则

7.1物业使用人行为规范

7.2物业使用人权利义务

7.3物业使用人违约责任

8.物业维修与养护

8.1物业维修与养护原则

8.2物业维修与养护责任

8.3物业维修与养护费用

9.物业安全管理

9.1物业安全管理责任

9.2物业安全设施设备

9.3物业安全事故处理

10.物业档案管理

10.1物业档案管理原则

10.2物业档案管理责任

10.3物业档案查询与使用

11.物业服务企业变更

11.1物业服务企业变更通知

11.2物业服务企业变更程序

11.3物业服务企业变更后责任

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.违约责任

13.1违约行为认定

13.2违约责任承担

13.3违约赔偿方式

14.争议解决

14.1争议解决方式

14.2争议解决机构

14.3争议解决程序

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.1.2双方同意，本合同内容符合国家相关法律法规和行业规范。

1.2合同签订时间

1.2.1本合同于2024年1月1日签订。

1.3合同生效时间

1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.物业概况

2.1物业名称及地址

2.1.1物业名称：小区

2.1.2物业地址：市区路号

2.2物业类型及面积

2.2.1物业类型：住宅小区

2.2.2物业总面积：100,000平方米

2.3物业配套设施

2.3.1配套设施包括：地下停车场、健身房、游泳池、儿童游乐场、超市、邮局等。

3.物业使用权

3.1物业使用权范围

3.1.1物业使用权范围包括但不限于物业小区内的住宅、非住宅房屋及其附属设施。

3.1.2物业使用权范围不包含公共区域及设施。

3.2物业使用权期限

3.2.1物业使用权期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。

3.3物业使用权费用

3.3.1物业使用权费用为人民币500元/平方米/年。

3.3.2物业使用权费用于每年1月1日前支付，逾期未支付者，按每日千分之五支付滞纳金。

4.物业服务内容

4.1基本物业服务内容

4.1.1清洁服务：小区内公共区域及设施的日常清洁。

4.1.2保安服务：小区内的24小时安保巡逻。

4.1.3绿化服务：小区内公共绿地的养护和管理。

4.2专项物业服务内容

4.2.1小区设施的维修与养护。

4.2.2小区公共区域的维护和改善。

4.3特殊服务内容

4.3.1根据业主需求提供家政、搬家、维修等特殊服务。

5.物业服务费用

5.1物业服务费用标准

5.1.1物业服务费用标准按照《物业服务收费管理办法》执行。

5.2物业服务费用支付方式

5.2.1物业服务费用采用预收方式，每年一次性支付。

5.3物业服务费用调整

5.3.1物业服务费用根据物价变动或成本变化，经双方协商一致后进行调整。

6.物业管理责任

6.1物业服务企业责任

6.1.1物业服务企业负责提供符合合同约定的物业服务。

6.1.2物业服务企业负责小区公共设施的维护和管理。

6.2物业使用人责任

6.2.1物业使用人应遵守物业管理规定，爱护小区公共设施。

6.2.2物业使用人应配合物业服务企业进行各项物业服务工作。

6.3第三方责任

6.3.1第三方因自身原因造成小区公共设施损坏或安全事故，应承担相应责任。

8.物业维修与养护

8.1物业维修与养护原则

8.1.1物业维修与养护应遵循安全、经济、合理、及时的原则。

8.1.2物业维修与养护应在不影响业主正常生活秩序的前提