房地产市场报告 -2024中国房地产市场总结2025趋势展望.pdf

中指研究院

中国房地产指数系统中指研究院叶锦强

中国房地产市场2024总结2025展望2025年1月17日

目录

摘要1

一、2024年中国房地产市场形势总结4

（一）价格水平：2024年百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，9.26新政后核心城

市价格有所趋稳；改善型楼盘入市带动百城新房价格全年累计上涨2.68%4

（二）成交规模：2024年100城新房成交面积同比下降19%，30城二手房成交套数同比增长约

7%；9.26新政后市场持续改善，四季度核心城市销售同环比保持增长7

（三）需求结构：改善性需求仍是新房市场重要支撑，核心城市刚需入市节奏加快15

（四）供求关系：库存规模仍处高位，可售库存出清周期为20个月，去化压力仍突出20

（五）土地市场：2024年300城住宅用地出让金同比下降近三成，土地市场整体仍承压；年末核心城

市加快卖地，北上杭等优质地块土拍竞争激烈25

（六）开发投资：2024年房地产开发投资额同比下降10.6%，降幅仍较大33

二、2025年中国房地产市场趋势展望34

（一）宏观环境：2025年强调实施更加积极有为的宏观政策，全方位扩大内需，稳住楼市股市...34

（二）政策环境：持续用力推动房地产市场止跌回稳，各类支持政策将加快落实，促需求优供给.42

（三）市场趋势：中性假设下，2025年全国商品房销售面积下降约6%，开工投资下行态势难改.56

三、房企经营策略建议：把握市场窗口升级产品促回款；紧抓政策契机盘活闲置土地，实现资金回笼

与换仓73

研究主持：中指研究院中国房地产指数系统

数据支持：中指数据CREIS

主要研究成员：

中指研究院：莫天全黄瑜曹晶晶孟新增李益峰魏云静王建梓陈文静汪勇丁晓李汶沄

薛建行胡佳娜张凯牛永勤程宇张文静黄雪

中国房地产市场2024总结2025展望

摘要

一、2024年中国房地产市场形势总结

（一）价格水平：2024年百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，9.26新政后核心

城市价格有所趋稳；改善型楼盘入市带动百城新房价格全年累计上涨2.68%

2024年，百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11

月、12月分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束百城连续7个月全跌局面，其中成都、深圳连续2

个月上涨。2024年，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%。

（二）成交规模：2024年100城新房成交面积同比下降19%，30城二手房成交套数同比增长约

7%；9.26新政后市场持续改善，四季度核心城市销售同环比保持增长

2024年，全国商品房销售面积9.7亿平方米，同比下降12.9%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%，

其中1-11月现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。重点城市方面，2024年重点100

城新建商品住宅销售面积同比下降19%，重点30城二手房成交套数同比增长6.6%。全年来看，一季度100城

新房销售面积同比下降45%，30城二手房同比下降21%；二季度在5.17利好政策带动下，新房销售面积同比

降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%；三季度重点城市新房、二手房成交环比下降，直到9月底迎来大

力度政策支持；9.26新政后，核心城市新房销售规模持续改善，四季度100城新房销售面积同比增长17%，

30城二手房成交同比增长35%。2024年，50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降28%，供给端表现

偏弱。

（三）需求结构：改善性需求仍是新房市场重要支撑，核心城市刚需入市节奏加快

2024年，监测城市中多数城市90-120平米新房成交套数占比保持在四成以上，占据市场主流地位；2024

年在政策支持下，改善性住房需求持续释放，核心地段优质大户型产品保持较好去化。上海、无锡、绍兴等城市

144平米以上新房成交套数占比较2023年同期提升超5个百分点。另外，随着二手房价格持续下