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楼房带院子出售协议

本协议由乙方（出售方）和甲方（购买方）共同订立，双方在平等自愿的基础上，就乙方所拥有的楼房及其附属的院子的出售事宜达成如下协议：

1.出售物业的基本信息

1.1乙方愿意出售的楼房位于凤凰市XX区XX街XX号，具体面积为XXX平方米（以下简称楼房）。

1.2楼房所附属的院子面积为XXX平方米（以下简称院子）。

1.3楼房和院子的详细描述及照片，请参考乙方提供的相关资料。

2.交易价格和付款方式

2.1乙方同意将楼房和院子的全部所有权转让给甲方，转让价格为XXX万元。

2.2甲方需要在签署本协议后的XX天内支付转让价格的50%作为首付款，即XXX万元。剩余的50%将在办理产权过户手续时支付完毕。

2.3付款方式：甲方通过银行转账或现金支付首付款，通过银行转账或现金支付剩余尾款。

3.权属保证

3.1乙方保证自己是楼房和院子的合法所有人，拥有完全的处置权和转让权。

3.2乙方保证在产权过户手续办理完成后，不再对楼房和院子主张所有权，不再以任何方式干扰甲方对楼房和院子的合法使用权。

4.产权过户手续

4.1甲方可委托第三方中介机构或律师事务所办理楼房和院子的产权过户手续，由甲方承担相关费用。

4.2产权过户手续办理完成后，乙方应向甲方提供产权证书原件及相关过户材料。

5.担保责任

5.1乙方保证楼房和院子的建筑结构是否存在重大质量问题，如发现问题，乙方须承担相应的维修和赔偿责任。

5.2甲方在购买后90天内发现非人为原因造成的质量问题，可要求乙方承担维修和赔偿责任，甲方须提供相应的证据材料。

6.违约责任

6.1若一方违约，应向对方支付违约金。违约金数额为本协议总金额的XX%。

6.2除非出现不可抗力因素，任何一方违约均应予以补偿，无论损失金额的大小。

7.知情义务

7.1双方同意，在签署本协议后的XX天内，双方应向对方提供与本协议相关的所有资料和材料。

7.2双方同意本协议的签署并不违反任何适用法律和法规，并且双方对协议的内容已完全了解，并且没有隐瞒重要信息。

8.争议解决

8.1本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，应提交有管辖权的法院裁决。

9.其他事宜

9.1本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。

9.2本协议的附件和补充协议是其完整组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

以上为《楼房带院子出售协议》的具体内容，双方确认无误后签字并盖章，以示共同认可。