危房自查评估报告怎么写.docx

研究报告

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危房自查评估报告怎么写

一、前言

1.1.评估目的

(1)评估目的在于全面了解危房的结构安全、使用功能、环境与配套设施等方面的情况，为政府部门、房屋所有者或使用者提供科学、可靠的决策依据。通过对危房进行全面评估，有助于预防房屋倒塌事故的发生，保障人民群众的生命财产安全，促进社会的和谐稳定。

(2)具体而言，评估目的包括以下几个方面：一是识别危房存在的安全隐患，为危房改造提供技术支持；二是评估危房的使用功能和环境状况，为房屋所有人提供合理的使用建议；三是通过评估结果，为政府制定相关政策提供依据，促进危房治理工作的科学化、规范化；四是提高社会公众对危房危害的认识，增强安全意识，形成全社会共同参与危房治理的良好氛围。

(3)此外，评估目的还包括：评估危房的经济性，为改造方案提供经济分析依据；评估危房的改造可行性，为改造工程提供技术支持；评估危房的改造效益，为政府和社会各界提供投资决策依据。通过评估，有助于推动危房改造工作有序开展，提升城市整体品质，促进经济社会可持续发展。

2.2.评估依据

(1)评估依据主要包括国家及地方相关法律法规、技术规范和标准。首先，《中华人民共和国建筑法》和相关的地方性法规是评估工作的基本法律依据，明确了建筑安全的基本要求和法律责任。其次，《房屋安全鉴定标准》等国家标准和地方标准，为危房评估提供了详细的技术指标和方法。

(2)此外，评估依据还包括各类专业规范，如《建筑结构荷载规范》、《建筑抗震设计规范》等，这些规范为评估房屋结构的安全性提供了科学依据。同时，评估过程中还会参考相关行业标准，如《住宅室内装饰装修工程施工规范》、《住宅设计规范》等，以确保评估工作的全面性和准确性。

(3)在实际评估过程中，还会依据房屋的具体情况，结合历史资料、现场勘查记录、维修记录等，综合分析房屋的实际情况。这些资料有助于评估人员更准确地判断房屋的安全状况，为评估结论提供有力支撑。此外，评估依据还可能包括国内外先进的技术成果和成功案例，为评估工作提供借鉴和参考。

3.3.评估范围

(1)评估范围涵盖了所有需要进行安全鉴定的危房，包括住宅、公共建筑、工业建筑等。针对住宅类危房，评估范围应包括房屋的结构安全、使用功能、配套设施和环境状况等方面。对于公共建筑和工业建筑，评估应着重于建筑结构的安全性、抗震性能、防火性能、使用功能以及配套设施的完善程度。

(2)具体到评估范围，应包括但不限于以下几个方面：一是房屋的主体结构，包括基础、墙体、楼板、梁、柱等；二是房屋的非主体结构，如屋面、门窗、楼梯等；三是房屋的使用功能，如室内布局、卫生设施、供暖、供电等；四是房屋的环境与配套设施，包括周边环境、绿化、排水、照明等。

(3)评估范围还应包括房屋的历史、维修、改造等信息，以及房屋的产权归属和使用性质。此外，针对特定类型或用途的危房，评估范围可能还会涉及相关的特殊要求，如古建筑的保护要求、特殊用途建筑的功能性要求等。确保评估工作全面、细致，为危房的鉴定、改造和拆除提供科学依据。

二、危房定义及分类

1.1.危房定义

(1)危房是指存在严重安全隐患，可能随时导致倒塌或造成人员伤亡、财产损失的建筑物。这类房屋通常由于设计不合理、施工质量不达标、长期使用导致结构损坏、自然灾害等原因造成。危房的定义强调其安全隐患的严重性，以及对公共安全和人身安全的潜在威胁。

(2)危房的定义通常包括以下几个方面：首先，房屋的结构存在缺陷，如墙体裂缝、地基下沉、梁柱变形等；其次，房屋的功能不完善，如漏水、漏风、墙体脱落等；再次，房屋的配套设施不齐全，如消防设施缺失、供电供水不稳定等。这些因素共同构成了危房的定义，使得危房成为需要立即采取安全措施的对象。

(3)危房的定义还涉及到房屋的使用状态，包括房屋的实际使用情况、居住人数、使用年限等。这些因素对于评估房屋的安全状况具有重要意义。例如，长期无人居住的房屋可能由于缺乏维护而加剧结构损坏，而居住人数较多的房屋在安全评估时需要考虑更大的安全风险。因此，危房的定义不仅关注房屋的结构安全，还涵盖了房屋的使用状况和周边环境等因素。

2.2.危房分类

(1)危房分类通常根据房屋的结构安全状况、使用功能受损程度以及潜在危险等级进行划分。根据《房屋安全鉴定标准》，危房主要分为以下几类：一是A级危房，指房屋主体结构存在严重缺陷，可能随时发生倒塌，对人身安全构成直接威胁；二是B级危房，指房屋主体结构存在较大缺陷，存在较大安全隐患，如不及时加固或修复，可能导致倒塌；三是C级危房，指房屋主体结构存在一定缺陷，存在一定安全隐患，需要采取一定措施进行加固或维修。

(2)在实际操作中，危房分类还会考虑房屋的使用功能受损情况。例如，A级危房不仅结构存在严重缺陷，其使用功能也严重受损，无