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江都拆迁协议书最新

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为江都区某街道办事处，乙方为江都区某社区居民张先生。甲方根据国家有关拆迁政策，结合江都区城市发展规划，决定对乙方所在区域进行拆迁改造。此次拆迁涉及住宅面积约1000平方米，商业面积约200平方米，共计约1200平方米。张先生在该区域拥有合法产权的住宅和商业用房，总面积约1200平方米，已取得相关部门的产权证明。

(2)甲方在拆迁前已对乙方所在区域进行了详细的调查和评估，包括房屋结构、使用年限、周边环境等因素。根据评估结果，甲方与乙方就拆迁补偿方案进行了多次协商。最终，双方达成一致意见，乙方同意拆除其房屋，并按照拆迁补偿标准获得相应的补偿。根据江都区相关政策，此次拆迁补偿标准为每平方米人民币XX元，共计补偿金额约XX万元。此外，甲方还将为乙方提供相应的搬迁安置服务，确保乙方在拆迁过程中的合法权益得到保障。

(3)乙方在拆迁过程中，对甲方提供的拆迁补偿方案表示满意，并积极配合甲方完成拆迁工作。在拆迁过程中，甲方严格按照国家相关法律法规和拆迁政策执行，确保了拆迁工作的顺利进行。同时，甲方还注重对拆迁区域周边环境的影响，采取了有效的环保措施，确保了拆迁过程中的环保要求得到满足。在此次拆迁过程中，甲方共投入了XX万元用于拆迁补偿和搬迁安置，为乙方提供了良好的拆迁服务。

二、拆迁范围及补偿方式

(1)拆迁范围涵盖江都区某街道范围内的住宅和商业用地，具体包括XX路至XX路，XX街至XX街之间的区域。该区域涉及居民住宅约500户，商业店铺约30家，占地面积约10万平方米。拆迁工作将严格按照规划要求和相关法律法规进行，确保拆迁范围明确，不留死角。

(2)补偿方式主要包括货币补偿和房屋产权置换。货币补偿按照被拆迁房屋的建筑面积和评估价值计算，评估价值由具有资质的评估机构进行。对于住宅房屋，补偿标准为每平方米人民币XX元；对于商业房屋，补偿标准为每平方米人民币XX元。房屋产权置换则根据被拆迁房屋的面积和位置，提供相应面积的置换房屋，并确保置换房屋的区位、品质与原房屋相当。

(3)对于特殊情况的被拆迁户，如拥有特殊用途房屋、历史建筑等，将根据实际情况进行特殊处理。对于特殊用途房屋，如厂房、仓库等，将按照市场评估价值给予补偿；对于历史建筑，将根据文物保护法律法规进行评估和补偿。同时，对于因拆迁造成的生活困难户，甲方将提供临时安置和必要的救助措施，确保被拆迁户的基本生活得到保障。

三、补偿金额及支付方式

(1)补偿金额的计算将基于被拆迁房屋的合法面积、市场评估价值以及拆迁政策规定。例如，若被拆迁房屋面积为100平方米，市场评估价值为每平方米8000元，则补偿金额为80万元。根据江都区最新拆迁政策，此补偿金额将按照1:1的比例进行货币补偿和房屋产权置换。

(2)实际案例中，某被拆迁户张先生拥有150平方米的住宅，评估价值为每平方米7500元，因此其补偿金额为112.5万元。张先生选择货币补偿，甲方在协议签订后30日内支付了全部补偿款。若选择房屋产权置换，甲方将提供同等面积且品质相当的置换房屋，并承担搬迁产生的相关费用。

(3)补偿款的支付方式分为分期支付和一次性支付两种。对于一次性支付，甲方将在协议签订后30日内支付全部补偿款。对于分期支付，甲方将按照拆迁进度分阶段支付，首期支付不低于补偿总额的50%，后续支付则根据实际进度确定。例如，若拆迁工作预计一年内完成，甲方将在6个月内完成剩余补偿款的支付。为保障被拆迁户的利益，甲方承诺在支付补偿款时，将严格按照国家法律法规和协议约定执行。

四、搬迁安置及过渡措施

(1)搬迁安置方案将根据被拆迁户的具体情况制定，包括临时安置和长期安置。临时安置期间，甲方将为被拆迁户提供周转房或租赁补贴，确保其基本生活不受影响。例如，若被拆迁户选择临时安置，甲方将提供单间周转房，每月提供XX元租赁补贴。

(2)长期安置方面，甲方将根据被拆迁户的意愿，提供原地回迁或异地安置。原地回迁的房屋将按照拆迁补偿协议中的约定进行建设，确保与原房屋面积、结构相当。异地安置则提供同等面积、品质的置换房屋，并负责搬迁过程中的运输、拆装等费用。

(3)对于因拆迁造成的生活困难户，甲方将提供额外的帮助，如优先安排就业、子女教育等。例如，某被拆迁户王女士因拆迁失去工作，甲方协助其重新就业，并提供职业培训和就业指导。同时，甲方还将为被拆迁户子女提供教育补贴，确保其正常入学就读。过渡期间，甲方将密切关注被拆迁户的生活状况，及时解决搬迁安置过程中出现的问题。

五、协议生效及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至全部拆迁补偿款项支付完毕、被拆迁户搬迁安置完毕为止。协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协