投资洒店协议书6.docxVIP

PAGE

1-

投资洒店协议书6

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为某投资管理有限公司，注册资金为人民币1000万元，具有丰富的投资经验和良好的市场声誉。乙方为某洒店管理有限公司，注册资金为人民币500万元，专注于洒店行业，拥有多年的运营管理经验。双方本着平等互利、共同发展的原则，就甲方投资乙方所设洒店项目达成以下协议。

(2)甲方计划投资人民币2000万元用于乙方新建的洒店项目。该洒店位于我国某一线城市的核心商务区，占地面积约为10000平方米，预计客房数量为300间，包括行政楼层、豪华客房、标准客房等多种房型。项目预计于2025年6月竣工并投入运营。甲方投资款项分三期支付，首期支付人民币1000万元，在合同签订后30日内支付；第二期支付人民币600万元，在洒店主体结构封顶后30日内支付；第三期支付人民币400万元，在洒店试运营满一年后支付。

(3)乙方负责洒店的运营管理，确保洒店按照合同约定的时间节点完成建设并投入运营。洒店运营期间，甲方享有20%的分红权，乙方享有80%的分红权。同时，甲方有权参与洒店的管理决策，对洒店的经营策略和重大事项具有表决权。此外，双方约定，在洒店运营满五年后，甲方可按投资额的10%获得洒店的优先购买权，以确保甲方的投资回报。

二、投资洒店项目概述

(1)投资洒店项目位于我国某一线城市的核心商务区，地处交通便利的黄金地段，周边有多个大型购物中心、商业街和旅游景点，客源丰富。项目占地10000平方米，总建筑面积约50000平方米，包括客房、餐饮、休闲娱乐、会议设施等多元化功能区域。根据市场调研，该区域每年接待游客量超过1000万人次，商务活动频繁，对高端洒店的需求持续增长。

(2)洒店设计风格融合了现代与传统元素，客房装修豪华舒适，配备高速无线网络、智能控制系统等设施。餐饮服务包括中餐、西餐、日式料理等多种美食，设有多个特色餐厅和宴会厅。休闲娱乐区域设有健身房、游泳池、SPA、KTV等设施，满足不同客人的需求。会议设施包括多个大小会议室，可容纳不同规模的商务会议和活动。

(3)项目总投资约人民币5亿元，预计在2025年6月竣工并投入运营。项目建成后，预计年客房入住率达到85%以上，年营业收入可达人民币1.5亿元，净利润率预计在15%左右。根据同类洒店项目的投资回报分析，预计投资回收期在6年左右。项目成功运营后，将为甲方和乙方带来长期稳定的投资回报，同时提升双方在洒店行业的市场竞争力。

三、投资洒店资金及回报安排

(1)本投资协议中，甲方同意向乙方投资人民币2000万元，用于乙方新建的洒店项目。资金分三期支付，首期支付人民币1000万元，用于项目的前期筹备和基础设施建设；第二期支付人民币600万元，用于项目的主体结构建设和内部装修；第三期支付人民币400万元，用于项目的设备采购和试运营资金。甲方投资款项的支付将根据项目进度和实际需求进行，确保资金使用的合理性和效率。

(2)投资回报方面，洒店运营期间，甲方享有20%的分红权，乙方享有80%的分红权。预计洒店在投入运营后的第一年，客房入住率可达85%，餐饮收入占比30%，休闲娱乐收入占比15%，会议设施收入占比10%。根据市场分析，预计洒店年营业收入可达人民币1.5亿元，净利润率预计在15%左右。甲方投资回报计算如下：甲方分红=年营业收入×甲方分红比例×（1-税率），其中税率为25%。预计甲方每年可获得约人民币3000万元的分红，投资回收期预计在6年左右。

(3)为了保障甲方的投资回报，双方约定以下条款：1）洒店运营期间，甲方有权获得年度财务报表和审计报告，以便了解投资项目的实际运营情况；2）在洒店运营满五年后，甲方有权按投资额的10%获得洒店的优先购买权，以确保甲方的投资回报；3）如遇市场波动或不可抗力因素导致洒店经营状况不佳，双方应协商解决，必要时可调整分红比例或延长投资回收期。此外，双方还将设立专门的投资回报保障基金，用于应对突发状况，确保甲方的投资安全。

四、协议履行及违约责任

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年。协议期间，双方应严格遵守协议约定，全面履行各自的权利和义务。甲方应按照协议约定的时间节点支付投资款项，乙方应确保项目按计划推进，并按照合同要求完成洒店的建设和运营。任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

(2)若乙方未能按协议约定完成洒店的建设和运营，导致甲方投资回报受到严重影响，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于追加投资、延长投资回收期、调整分红比例等。同时，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未完成部分投资额的10%。若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整协议条款。

(3)协议履行过程中，如发生争议