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房产赠与协议书

一、赠与人与受赠人信息

(1)赠与人姓名：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话：138xxxx5678。受赠人姓名：李四，身份证号码：123456789012345679，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话：139xxxx5679。双方均为完全民事行为能力人，具备签订本协议的资格。

(2)赠与人张三自愿将其名下位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房产（房产证号：XX123456789）无偿赠与给受赠人李四。该房产面积共计100平方米，土地使用权年限自1990年1月1日起至2080年1月1日止。赠与人保证该房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，且无任何债务或担保负担。

(3)双方确认，赠与房产已办理完毕所有必要的产权过户手续，并已向相关部门申请登记变更。受赠人李四自本协议签订之日起，享有该房产的完全所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分等权利。赠与人张三承诺，在受赠人李四取得房产所有权后，不再对该房产行使任何权利，并确保受赠人李四的合法权益不受侵害。

二、赠与房产信息

(1)赠与房产位于XX省XX市XX区XX街道XX号，具体位置为城市中心区域，周边配套设施齐全，包括大型购物中心、知名餐饮、医院、学校等。该房产为一栋独立三层别墅，占地面积500平方米，建筑面积1200平方米。室内装修豪华，包含客厅、餐厅、厨房、四间卧室、两间卫生间、衣帽间、书房、健身房等，设施设备齐全，包括中央空调、地暖、智能家居系统等。

案例：该区域近年来房价涨幅明显，据XX年度数据显示，该区域房价平均每平方米上涨了3000元，若按照当前市场价计算，该房产估值约为1500万元。

(2)房产土地使用证号：XX123456789，土地性质为住宅用地，土地使用权年限自1990年1月1日起至2080年1月1日止。该地块面积500平方米，为城市中心优质地段，具有较高的商业价值和居住舒适度。

案例：根据XX市土地储备中心数据显示，该地块周边同类住宅用地价格在每平方米10000元至15000元之间，且土地供应紧张，市场供需矛盾突出。

(3)赠与房产所在小区为当地知名高档住宅区，入住率较高，业主素质良好。小区内绿化覆盖率高，设有游泳池、健身房、儿童游乐场、篮球场等公共设施，为居民提供便捷舒适的生活环境。

案例：据XX年度小区业主满意度调查显示，该小区业主满意度高达95%，其中绿化环境、物业管理、社区安全等方面得分较高。此外，该小区距离市中心仅5公里，交通便利，多条公交线路及地铁线路直达，出行十分便利。

三、赠与条件及双方权利义务

(1)本赠与协议基于以下条件生效：赠与人张三自愿将其名下位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房产无偿赠与给受赠人李四。受赠人李四承诺在取得房产所有权后，将房产用于自住，并保证在房产内居住的期间，维护房屋的安全与整洁，不得进行任何可能损害房产结构或功能的改动。赠与人张三在协议签订后，不再对房产进行任何形式的追索，包括但不限于要求返还房产或对房产收益的分配。根据XX省相关规定，赠与房产无需缴纳个人所得税，双方同意按照法律规定享受相关税收优惠。

案例：在类似情况下，根据XX省税务局发布的通知，个人无偿赠与不动产行为免征个人所得税，且受赠人无需办理过户手续即可享受房产所有权。

(2)受赠人李四自本协议签订之日起，享有该房产的完全所有权。受赠人需在取得房产所有权后的30日内，向房产所在地的房地产登记机构申请办理房产过户登记手续。过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、评估费、代理费等，由受赠人承担。若因受赠人原因导致过户手续无法在规定期限内完成，受赠人应向赠与人支付违约金，违约金金额为过户手续总价款的1%。

案例：根据XX省房地产登记规定，房产过户登记手续通常在5个工作日内完成，若因受赠人原因导致过户延误，则需承担相应的违约责任。

(3)双方同意，在赠与房产过程中，如因不可抗力因素导致赠与房产无法正常交付，如自然灾害、战争、政策变动等，赠与人不承担违约责任。但赠与人需在不可抗力事件发生后10日内，以书面形式通知受赠人，并提供相关证明材料。在此期间，受赠人有权解除本协议，并要求赠与人退还已支付的任何费用。如因赠与人原因导致赠与房产无法正常交付，赠与人应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付的费用及支付违约金。

案例：在XX省XX市曾发生因地震导致房产无法交付的案例，法院判决赠与人需退还受赠人已支付的房款，并支付违约金。此类案例表明，在赠与房产过程中，双方应充分考虑到不可抗力因素，并在协议中明确相关条款。