房产独家代理合同范文(4).docxVIP

PAGE

1-

房产独家代理合同范文(4)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方（以下简称“甲方”）为______，乙方（以下简称“乙方”）为______。双方就甲方委托乙方进行房产独家代理事宜，经友好协商，达成如下协议：

(2)甲方委托乙方对其位于______的房产（以下简称“委托房产”）进行独家代理销售。委托房产的基本信息包括但不限于：房产地址、建筑面积、户型、产权状况、配套设施等。乙方在接受委托后，应按照甲方提供的相关资料，在市场推广、客户接待、合同签订等环节中，全面负责委托房产的销售工作。

(3)本合同的签订，旨在明确甲乙双方在房产独家代理过程中的权利义务，确保双方合作顺利进行。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息，并保证委托房产产权清晰，无任何法律纠纷。乙方应严格按照甲方的要求，在规定的时间内完成委托房产的销售目标，并确保销售过程中遵守国家法律法规及行业规范。

二、代理事项及权利义务

(1)乙方接受甲方委托，对委托房产进行独家代理销售。代理事项包括但不限于：市场调研、广告宣传、客户推荐、合同谈判、交易手续办理等。乙方需确保在合同约定的代理期限内，完成至少______套房产的销售目标。例如，根据市场数据，同类房产在______个月内平均销售量为______套，乙方需在此时间范围内达到或超过此销售量。

(2)乙方有权根据市场行情调整销售策略，包括但不限于调整价格、推出优惠活动、改进营销方案等。同时，乙方需在销售过程中严格遵守国家相关法律法规，不得采取不正当竞争手段。若因乙方违反相关法律法规导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。

(3)甲方应配合乙方完成代理工作，包括提供房产信息、协助客户看房、参与谈判等。甲方承诺在合同有效期内，不得自行或委托第三方进行委托房产的销售。如甲方违反此承诺，应向乙方支付违约金______万元。例如，若甲方在合同期内自行销售一套房产，需向乙方支付违约金______万元，以此激励甲方与乙方保持合作关系。

三、费用及支付方式

(1)本合同约定的代理费用为委托房产销售总额的______%，具体计算公式为：代理费用=委托房产销售总额×代理费率。若委托房产销售总额超过______万元，则超过部分的代理费率调整为______%。例如，若委托房产销售总额为200万元，则代理费用为200万元×3%=6万元；若销售总额为300万元，则代理费用为200万元×3%+100万元×2%=7万元。

(2)代理费用支付方式如下：乙方在签订合同后______个工作日内，向甲方支付合同定金______万元，作为甲方接受代理委托的诚意保证金。合同生效后，甲方每销售一套房产，乙方应在______个工作日内，向甲方支付该房产的代理费用。甲方收到代理费用后，应向乙方出具相应的收款凭证。例如，若乙方在合同生效后30天内完成一套房产的销售，则应在收到销售款项后的10个工作日内，向甲方支付该房产的代理费用。

(3)若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿金额按实际损失计算，最高不超过已收取代理费用的______%。若因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付______万元的违约金。例如，若甲方在合同期内自行销售一套房产，导致合同解除，则应向乙方支付6万元的违约金，以补偿乙方因合同解除而遭受的损失。同时，甲方还应退还乙方已支付的定金。

四、违约责任及争议解决

(1)若乙方未能在合同约定的期限内完成销售目标，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金金额为未完成销售目标部分代理费用的______%，即：违约金=未完成销售目标部分代理费用×违约金比例。例如，若合同约定销售目标为10套房产，实际销售8套，则乙方需支付2套房产代理费用的______%作为违约金。

(2)若甲方违反合同约定，自行或委托第三方销售委托房产，甲方应向乙方支付违约金______万元。此违约金旨在补偿乙方因甲方违约而失去的销售机会。例如，若甲方违约导致乙方失去一套房产的销售机会，该房产的市场价值为100万元，则甲方需向乙方支付10万元的违约金。

(3)争议解决：若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，确保案件公正审理。例如，若甲乙双方就代理费用计算产生争议，双方可向法院提供相关证据，包括合同文本、销售记录、市场数据等，以支持自己的主张。