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宅基地合作建房协议模板(4)

一、协议双方基本信息

(1)甲方为XX县XX乡XX村村民，身份证号码为：XXXXXXXXXXXXXXX，乙方为XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码为：XXXXXXXXXXXXXXX。甲方与乙方就XX村宅基地合作建房项目达成共识，共同签署本协议。甲方在本村拥有合法宅基地使用权，宅基地面积为XXX平方米，房屋面积为XXX平方米。乙方具有房地产开发资质，具备丰富的项目建设经验，曾成功开发多个住宅项目。

(2)本项目位于XX县XX乡XX村，占地面积共计XXX亩，规划建筑面积为XXX平方米。项目预计总投资为XXX万元，预计建设工期为XX个月。甲方同意将宅基地使用权及地上建筑物所有权提供给乙方进行合作建房，乙方承诺在项目完成后，按照协议约定将房屋分配给甲方及其他合作建房户。

(3)为保障合作建房项目的顺利进行，甲方需提供以下资料：1）宅基地使用权证书；2）房屋所有权证书；3）村民会议或村民代表会议关于合作建房的决议；4）其他乙方要求提供的资料。乙方在收到甲方提供的资料后，将对项目进行审查，确保甲方具备合作建房的条件。同时，甲方需配合乙方完成项目前期准备工作，包括土地平整、基础设施建设等。

二、合作建房项目概况

(1)本合作建房项目名为“XX康居小区”，位于XX县XX乡XX村，占地总面积为150亩，其中建设用地100亩，绿化用地50亩。项目规划总建筑面积为20万平方米，包括住宅楼、商业配套、地下车库等设施。项目总投资预计为10亿元人民币，预计建设周期为3年。该项目将采用现代化建筑风格，融入绿色建筑理念，旨在打造一个环境优美、功能齐全、配套完善的现代化居住社区。参考案例：类似的项目“XX和谐家园”在2018年竣工，入住率已达95%，受到业主的一致好评。

(2)“XX康居小区”住宅楼共计12栋，均为多层住宅，每栋楼层数为6至8层，共计提供住宅单元1000套。户型设计多样化，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等多种类型，以满足不同家庭的需求。住宅楼设计充分考虑采光、通风和舒适性，每户均设有独立阳台，部分户型配备观景窗户。此外，项目还设有儿童游乐场、老年人活动中心、健身路径等公共设施，为居民提供便捷的生活配套服务。参考案例：在XX市的“XX阳光社区”中，居民满意度调查结果显示，公共设施满意度达到92%。

(3)项目配套商业设施包括超市、餐饮、药店、美容美发等，共计2000平方米。商业街区设计风格与住宅楼相协调，注重文化氛围的营造。地下车库设有停车位500个，满足业主的停车需求。项目周边交通便利，距离市中心仅5公里，距离XX高速公路出入口3公里，距离XX火车站8公里。此外，项目周边教育资源丰富，拥有XX实验小学、XX中学等优质教育资源。参考案例：在XX市的“XX智慧城”中，由于交通便利和配套设施齐全，该项目的住宅销售率在6个月内达到了80%。

三、合作建房具体事项

(1)本合作建房项目采用分期建设的方式，首期工程包括1至5栋住宅楼，预计于XX年XX月完工。甲方需按照协议约定的时间节点，配合乙方完成土地平整、基础设施建设等工作。甲方在项目施工期间，应确保宅基地范围内的设施设备安全，不得擅自改动建筑结构。乙方负责项目的整体规划、设计、施工及后期维护，确保工程质量符合国家标准。

(2)合作建房完成后，甲方按约定的比例获得住宅楼中的房屋份额。具体分配方案如下：甲方按照实际出资额占项目总投资的比例，获得相应的住宅单元。甲方在项目竣工后，需按照乙方提供的房屋分配方案，在规定的时间内完成房屋的验收和交付。若甲方未按时完成验收和交付，乙方有权按合同约定收取违约金。

(3)甲方在合作建房过程中，享有以下权利：1）参与项目决策的权利；2）监督项目施工和质量的权利；3）优先购买项目剩余土地的权利。同时，甲方应承担以下义务：1）按时足额缴纳合作建房款项；2）配合乙方完成项目相关手续；3）遵守项目管理制度，维护项目整体利益。若甲方违反上述义务，乙方有权采取相应措施，包括但不限于暂停分配房屋、解除协议等。

四、权利义务及责任

(1)甲方在合作建房过程中，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。若甲方因自身原因导致房屋无法按期交付，需向乙方支付违约金，违约金按合同约定计算，如逾期超过30天，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相应的违约赔偿金。例如，若项目总投资为1000万元，逾期交付的违约金比例为每日0.5‰。

(2)乙方作为开发商，承担项目建设的主体责任。乙方应确保项目建设符合国家相关法律法规和行业标准，如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如某项目因乙方施工不当导致墙体裂缝，乙方需立即进行修复，并赔偿甲方因此产生的额外费用。

(3)合作建房过程中，如因不可抗力因素导致项目延期，