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拆除协议书5

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方分别为甲方和乙方，甲方为XX房地产开发有限公司，成立于2000年，注册资本为人民币1亿元，主要从事房地产开发与经营。乙方为XX建筑工程有限公司，成立于1995年，注册资本为人民币5000万元，专业从事建筑工程施工。双方在多年的合作中，共同完成了多个标志性建筑项目，如XX商业广场、XX住宅小区等，赢得了良好的市场口碑。

(2)甲方在XX市拥有多个地产项目，包括住宅、商业和办公楼等，总面积超过200万平方米。乙方在行业内具有丰富的施工经验，承建的项目遍布全国，累计完成建筑面积超过1000万平方米。此次双方签订的拆除协议，旨在对甲方某商业广场进行拆除重建，预计总投资为人民币3亿元，工期为12个月。

(3)甲方在协议签订前已向乙方提供了详细的拆除方案，包括拆除范围、拆除方式、拆除时间表等。乙方在收到甲方提供的信息后，进行了实地考察，并结合自身施工经验，提出了优化建议。双方经过多次协商，最终确定了拆除方案，并约定在拆除过程中，乙方将严格按照国家相关法律法规和行业标准进行操作，确保拆除工作安全、高效、环保。

二、拆除项目概述

(1)本拆除项目位于XX市中心区域，占地约5万平方米，原为上世纪80年代建成的商业综合体，包括商业楼、办公楼及地下停车场。项目拆除前，商业楼总建筑面积约2.5万平方米，办公楼约1.5万平方米，地下停车场约1.5万平方米。由于年久失修，建筑结构存在安全隐患，且无法满足现代商业和办公需求。根据XX市政府关于城市更新和老旧小区改造的指导意见，甲方决定对该项目进行拆除重建，以提升城市形象和商业价值。

(2)拆除项目涉及建筑拆除、土地平整、基础设施重建等多个环节。拆除过程中，甲方和乙方将严格遵守国家相关法律法规，确保拆除作业安全、有序。预计拆除工程量约为10万立方米，涉及拆除设备包括挖掘机、吊车、切割机等。在拆除过程中，乙方将采用先进的环保技术，减少扬尘污染，确保施工现场环境达标。同时，乙方将设立专门的安全监督小组，对拆除作业进行全程监控，确保拆除作业过程中无安全事故发生。

(3)拆除重建后，项目将打造成集商业、办公、休闲为一体的现代化综合体。商业部分将引入国际知名品牌，提供高品质的购物、餐饮、娱乐等服务；办公楼将满足企业总部、金融机构等高端办公需求；地下停车场将提供约1000个停车位，解决周边停车难问题。预计项目完成后，将为XX市带来约1000个就业岗位，增加税收约5000万元，对推动区域经济发展具有重要意义。项目总投资预计为人民币15亿元，预计于2025年竣工并投入使用。

三、拆除工作实施要求及期限

(1)拆除工作实施过程中，双方应严格遵守国家相关法律法规和行业标准，确保拆除作业安全、环保、高效。甲方将提供必要的拆除图纸和技术资料，乙方需在收到资料后5个工作日内完成现场勘查，制定详细的拆除施工方案。拆除作业前，乙方需对施工人员进行安全教育和技能培训，确保每位施工人员具备相应的安全操作技能。根据项目实际情况，拆除作业将分为三个阶段进行：首先是建筑物的结构拆除，预计耗时30天；其次是设备拆除和清理，预计耗时15天；最后是场地平整和垃圾清运，预计耗时10天。

(2)为了确保拆除工作的顺利进行，甲方将提供必要的施工场地和临时设施，包括办公区、生活区、材料堆放区等。乙方需在拆除作业期间，对施工现场进行严格管理，确保施工材料堆放整齐，施工道路畅通，施工区域与生活区域分离。在拆除过程中，乙方应采取有效措施，防止噪音、粉尘、废水等污染物的排放，确保周边环境不受影响。同时，乙方需设立专门的环保监测小组，对施工现场的空气质量、噪音水平等进行实时监测，确保各项指标符合国家标准。

(3)拆除工作的实施期限为自协议签订之日起至拆除工程全部完成之日止，预计总工期为65天。在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致工期延误，双方应协商解决，并相应调整工期。为确保工程进度，甲方将设立工程进度监控小组，对拆除工作进行全面监督。乙方需定期向甲方汇报工程进度，如因乙方原因导致工程进度滞后，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、延长工期等。甲方有权根据实际情况调整施工方案，乙方应予以配合。

四、协议解除及违约责任

(1)本协议的解除应遵循诚实信用原则，任何一方提出解除协议，需提前30日书面通知对方，并说明解除原因。如因不可抗力导致协议无法履行，双方可协商解除协议，并各自承担由此产生的损失。在协议解除前，双方应就拆除工程剩余工作及费用进行清算，确保双方的合法权益不受损害。历史上，类似案例中，因不可抗力解除协议的，双方通常按各自履约比例分担损失。

(2)如一方违反协议约定，未按时完成拆除工作或未按约定质量标准完成工程，另一方有权要求违约方承担违约责任。