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房屋遗产分割协议(必备7)

一、协议概述

本协议旨在明确房屋遗产分割的各方权益和责任，确保各继承人在公平、合理的前提下处理遗产分割事宜。鉴于被继承人死亡，其遗产房屋需依法进行分割，为避免日后可能产生的纠纷，各继承人在充分协商的基础上达成以下共识。本协议签订后，各方均应严格遵守，任何一方违反协议约定，应承担相应的法律责任。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，到期后如无特殊情况，自动续签。

本协议涉及房屋遗产的分割，包括但不限于房屋的占有、使用、收益和处分权。在分割过程中，各方应本着尊重被继承人意愿、公平合理、团结互助的原则，充分考虑到各继承人的实际需求和权益。协议内容应真实、准确、完整，不得有欺诈、隐瞒等行为。如有需要，可聘请专业律师或评估机构提供法律意见和资产评估。

本协议的签订，标志着各方就房屋遗产分割事宜达成一致意见。协议中明确了分割原则、分割方式、各继承人的权益及份额、协议的生效与变更等内容。各继承人在协议签订后，应积极配合，共同维护协议的执行。如有争议，应首先通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。本协议一式五份，各继承人和见证人各执一份，具有同等法律效力。

二、遗产基本信息

(1)被继承人的房屋位于XX市XX区XX路XX号，房屋产权证号为XX-XX-XXXXXXX，建筑面积为XXX平方米，土地使用权证号为XX-XX-XXXXXXX，土地面积为XXX平方米。房屋性质为住宅，建设年代为20XX年，建筑结构为砖混结构。

(2)房屋内部设施齐全，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间，并配备有必要的家具和电器设备。房屋目前处于自住状态，无租赁合同，无拖欠物业费、水电费等费用。

(3)房屋周边配套设施完善，有超市、医院、学校等生活设施，交通便利，靠近公交站和地铁站，距离市中心约XX公里。房屋所在区域环境优美，绿化覆盖率高，适宜居住。

三、分割原则及方式

(1)房屋遗产分割应遵循公平、合理、自愿的原则，充分考虑各继承人的实际需要和贡献程度。分割过程中，应尊重被继承人的生前意愿，如无明确意愿，则根据《中华人民共和国继承法》相关规定进行分割。

(2)房屋分割方式包括但不限于以下几种：实物分割、折价分割、货币分割。实物分割是指将房屋分割为若干部分，各继承人按份额分别占有；折价分割是指将房屋评估作价后，各继承人按份额分别支付相应金额；货币分割是指将房屋卖掉，所得款项按份额分配给各继承人。

(3)房屋分割的具体方式由各继承人协商确定。如协商不成，可聘请专业评估机构对房屋进行评估，并依据评估结果确定分割方案。分割方案确定后，各方应按照方案执行，不得擅自更改。如一方违反协议，应承担相应的法律责任。分割过程中产生的费用，如评估费、律师费等，由各继承人按份额分担。

四、各继承人的权益及份额

(1)本协议涉及房屋遗产的继承人为：甲方（配偶）、乙方（子女）、丙方（子女）、丁方（子女）。根据《中华人民共和国继承法》相关规定，房屋遗产由上述继承人共同继承。经评估，房屋市场价值为人民币500万元，扣除房屋贷款余额及税费等费用后，实际可分割遗产价值为人民币400万元。

甲方作为被继承人的配偶，有权获得房屋遗产的50%份额，即200万元。乙方、丙方、丁方作为被继承人的子女，各有权获得房屋遗产的25%份额，即100万元。具体分配如下：甲方获得房屋50%的产权，乙方、丙方、丁方分别获得房屋25%的产权。

案例：在类似案例中，法院曾判决甲乙双方作为配偶和子女共同继承被继承人房屋遗产。法院考虑到甲乙双方的实际贡献和生活需求，判决甲方获得房屋60%的产权，乙方获得40%的产权。

(2)鉴于各继承人的实际居住需求和经济状况，本协议约定以下权益分配：

甲方：作为家庭主要经济支柱，甲方负责承担房屋贷款及日常维护费用。甲方享有房屋50%的产权，并享有居住权。

乙方：乙方因工作原因在外地居住，每月支付租金2000元。乙方享有房屋25%的产权，每月支付甲方租金1000元。

丙方：丙方因家庭困难，无力支付租金。丙方享有房屋25%的产权，无需支付租金。

丁方：丁方在外地工作，每月支付租金1500元。丁方享有房屋25%的产权，每月支付甲方租金750元。

(3)本协议签订后，各继承人应按照约定履行各自的权益。如因特殊情况导致权益分配发生变化，经各继承人协商一致后，可修改本协议相关条款。修改后的协议与本协议具有同等法律效力。

在修改协议过程中，如涉及房屋产权变更登记，各继承人应积极配合办理相关手续。如因一方原因导致产权变更登记无法及时完成，该方应承担相应责任。此外，如一方违反协议约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

五、协议的生效与变更

(1)本协议自各方签字盖章之日起生效，协议有效期为五年。在协议有效期内，如无特