房屋拆除补偿协议书(通用7).docxVIP

PAGE

1-

房屋拆除补偿协议书(通用7)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为甲方（房屋所有权人）和乙方（房屋拆除实施单位）。甲方系某市某区某街道某社区居民，拥有坐落于某市某区某街道某路某号房屋的所有权。该房屋建筑面积为100平方米，土地使用面积为50平方米，已登记于某市某区某街道某社区房产登记中心。乙方为某市某区某街道办事处下属的房屋拆除实施单位，具备合法的房屋拆除资质，负责本区域内房屋拆除工作。根据《某市某区房屋拆除补偿安置办法》及《某市某区某街道某社区居民房屋拆除补偿协议范本》，双方本着公平、公正、合理的原则，经友好协商，就甲方房屋拆除后的补偿事宜达成如下协议。

(2)甲方房屋于2000年购得，自购得之日起，甲方一直依法纳税并维护房屋。近年来，由于城市规划调整，甲方房屋所在地被纳入重点改造区域。根据《某市某区某街道某社区居民房屋拆除补偿安置办法》，甲方有权获得相应的补偿。乙方在接到房屋拆除通知后，主动与甲方沟通，了解甲方需求和困难，并表示将全力以赴协助甲方顺利完成拆除工作。

(3)本协议签订前，双方已就房屋拆除补偿的金额、方式等进行了充分协商。经协商一致，甲方房屋拆除补偿总额为人民币300万元，其中包括房屋本身补偿款、土地补偿款、搬迁费用等。甲方同意在房屋拆除后，乙方将一次性支付上述补偿款。为确保双方权益，本协议签订后，双方应严格履行各自义务，共同维护协议内容的严肃性和有效性。如遇特殊情况，双方可协商调整协议内容，但须书面确认并经双方签字盖章后方可生效。

二、拆除房屋基本情况

(1)甲方房屋位于某市某区某街道某路，始建于1980年，属于老旧房屋，建筑结构为砖混结构，房屋整体状况较差，存在安全隐患。根据《某市某区老旧房屋安全隐患排查整治工作方案》，该房屋被列为重点排查对象。经过专业机构评估，该房屋的安全等级为D级，即存在重大安全隐患，亟需拆除。为确保居民生命财产安全，经某市某区某街道办事处决定，对该房屋实施拆除。

(2)甲方房屋拆除工程于2022年3月启动，拆除工作涉及建筑面积100平方米，土地使用面积50平方米。拆除过程中，乙方严格遵守拆除工程规范，确保拆除过程安全有序。根据《某市某区房屋拆除工程安全管理办法》，拆除作业前，乙方对拆除现场进行了安全评估，制定了详细的拆除方案，并配备了必要的安全防护设施。在整个拆除过程中，共动用了挖掘机、吊车等大型机械，并安排了专业的拆除工人进行操作。

(3)拆除后的土地将用于城市规划和发展，具体用途待规划审批后确定。根据《某市某区土地利用总体规划》，拆除后的土地将进行复垦，以满足区域土地利用需求。为保障拆除过程中的居民权益，某市某区某街道办事处设立了临时安置点，为被拆除房屋的居民提供临时居住场所。同时，街道办还积极协调相关部门，为居民提供就业、子女教育等方面的帮助，确保居民在拆除过程中的生活稳定。

三、补偿方式和金额

(1)本协议补偿方式包括房屋本身补偿、土地补偿、搬迁补助费、临时安置费以及附属物补偿等。房屋本身补偿按照《某市某区房屋拆除补偿安置办法》的规定，以被拆除房屋的建筑面积和评估价值为基础，计算得出补偿款。经评估，甲方房屋的市场价值为每平方米人民币1.5万元，共计人民币150万元。土地补偿款根据《土地管理法》和《某市某区土地征收与补偿条例》的规定，按照被拆除房屋占用土地面积和征收土地的补偿标准计算，共计人民币50万元。

(2)搬迁补助费根据《某市某区搬迁补助费管理办法》的规定，甲方在搬迁过程中产生的合理费用，包括搬家、临时住宿、搬迁运输等，将由乙方承担。根据甲方提供的搬迁清单，乙方将一次性支付搬迁补助费人民币10万元。此外，由于甲方房屋拆除后无法继续居住，乙方将支付临时安置费，标准为每月人民币1000元，共计12个月，总计人民币1.2万元。

(3)附属物补偿包括甲方房屋内的家具、家电等个人财产。根据《某市某区房屋拆除附属物补偿办法》，乙方将对甲方附属物进行评估，并按照评估结果支付补偿款。经评估，甲方附属物总价值为人民币5万元。同时，考虑到甲方在拆除过程中的实际损失，乙方额外补偿人民币2万元作为困难补助。综合以上各项补偿，甲方应得总补偿金额为人民币312万元，乙方将在协议签订后30个工作日内将全部补偿款支付给甲方。

四、补偿款的支付和交付

(1)本协议约定的补偿款支付和交付方式如下：乙方应在协议签订后30个工作日内，将甲方应得的全部补偿款人民币312万元一次性支付至甲方指定的银行账户。为保障甲方权益，乙方支付的补偿款将分两个阶段进行。第一阶段，乙方将在协议签订后的10个工作日内，支付甲方房屋本身补偿款人民币150万元。第二阶段，乙方将在拆除工作完成后，支付剩余的补偿款，包括土地补偿款人民币50万元、搬迁补助费人民币10万元、临时安置费人民币1.2万元、附属物补