房地产委托销售代理合同范本(6).docxVIP

PAGE

1-

房地产委托销售代理合同范本(6)

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为委托方（以下简称“甲方”）和代理销售方（以下简称“乙方”）。甲方为拥有合法房地产权属的法人或其他组织，乙方为具备相应资质的房地产销售代理机构。甲方所委托销售的房地产项目位于[具体地址]，项目总面积为[总面积]平方米，其中可销售面积[可销售面积]平方米。甲方在签订本合同时，已取得该项目销售的合法批准文件，包括但不限于土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

(2)甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商达成如下共识：甲方同意委托乙方作为其房地产项目的销售代理，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同约定开展销售代理业务。在合同有效期内，乙方将利用其专业知识和市场资源，为甲方提供的房地产项目寻找并促成潜在买家，实现项目的销售目标。根据市场调研，乙方预估该项目在合理销售策略下的销售周期约为[预估销售周期]，预计销售总额将达到[预计销售总额]。

(3)本合同的签订，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房地产项目资料，包括但不限于项目规划、配套设施、产权证明等。乙方在代理销售过程中，应严格遵守国家法律法规及行业规范，不得进行虚假宣传或误导消费者。甲方承诺，在合同有效期内，如因自身原因导致项目销售进度受阻或销售目标未达成，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金，违约金金额为销售总额的[违约金比例]%。同时，甲方应保证所提供项目的合法性和真实性，若因项目本身存在问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。

二、委托事项及代理范围

(1)本合同中，乙方作为甲方房地产项目的销售代理，具体委托事项包括但不限于：市场调研、广告宣传、客户招揽、销售洽谈、合同签订、资金监管等。乙方将根据市场行情和项目特点，制定详细的市场营销策略，包括但不限于线上推广、线下活动、合作媒体等多种方式，以提高项目的市场知名度和吸引力。例如，在某次房地产项目中，乙方通过举办线上直播带货活动，在一个月内成功吸引了超过10万次观看，有效提升了项目销量。

(2)代理范围包括但不限于：甲方向乙方提供项目的全部销售资料，乙方负责将这些资料整合成销售手册、宣传册等，用于向潜在买家展示。同时，乙方负责搭建销售渠道，包括与房地产中介、分销商等建立合作关系，以及通过房地产展会、行业论坛等平台扩大项目影响力。在过往案例中，乙方成功协助某开发商在三个月内通过多种渠道完成500套房产的销售。

(3)乙方在代理销售过程中，需严格按照甲方的销售政策和价格体系执行。乙方负责对客户进行资格审核，确保成交客户符合甲方的要求。对于成交的客户，乙方需协助办理相关购房手续，包括但不限于签订购房合同、支付定金、办理贷款等。此外，乙方还需负责与开发商、物业管理公司等相关方沟通协调，确保交易流程的顺利进行。在某次代理销售中，乙方通过高效的沟通协调，确保了所有成交客户在30天内顺利完成购房手续。

三、代理费用及支付方式

(1)本合同约定，乙方在完成甲方房地产项目的销售代理任务后，甲方应向乙方支付代理费用。代理费用按成交额的一定比例计算，具体比例为销售总额的[代理费比例]%。例如，若项目销售总额为1000万元，则乙方应得代理费用为1000万元乘以[代理费比例]%，即[代理费金额]万元。

(2)代理费用的支付方式分为两个阶段：首先，在合同签订后，甲方应向乙方支付预付款[预付款金额]万元，作为乙方开展市场调研、广告宣传等前期工作的费用。其次，在项目销售达到约定比例后，甲方应根据实际销售情况，按照每完成一定销售额支付相应比例的代理费用。具体支付节点和比例由双方在合同中明确约定。

(3)若项目销售未达到约定的最低销售额，甲方仍需按照合同约定支付乙方预付款及部分代理费用。但超出最低销售额部分的代理费用，甲方有权根据实际销售情况与乙方协商调整。在支付代理费用时，甲方应确保资金来源合法合规，并按照国家相关税收政策进行纳税。对于乙方在销售过程中产生的其他费用，如差旅费、通讯费等，甲方应在合同中明确费用承担方，并在实际发生时予以支付。

四、权利义务及违约责任

(1)甲方权利义务：甲方应确保所委托销售的房地产项目合法合规，并按照合同约定向乙方提供真实、完整的项目资料。甲方有义务配合乙方进行市场调研、广告宣传等销售活动，并确保乙方在销售过程中能够及时获取项目相关信息。甲方应按时支付乙方预付款及代理费用，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

(2)乙方权利义务：乙方应按照合同约定，全力以赴开展销售代理工作，确保项目销售目标的实现。乙方有义务对客户进行严格审查，确保成交客户符合甲方要求。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得进行虚假宣传或误导消