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房产中介2025年独家代理销售协议

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（房产中介）和乙方（委托方），甲方为具有合法经营资质的房产中介机构，乙方为拥有特定房产（以下简称“该房产”）所有权的自然人或法人。甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方作为该房产的独家代理销售方，乙方授权甲方独家代理销售该房产事宜，达成如下协议。

(2)甲方营业执照注册号为XXXXXXX，法定代表人为XXX，住所地为XXXX。乙方为XXXX，身份证号码为XXXXXXX，联系电话为XXXXXXX。本协议签订后，双方应按照法律法规及本协议的约定，履行各自的权利和义务。

(3)本协议签订前，乙方已对该房产进行了充分了解，包括但不限于房产的权属、面积、用途、建筑结构、配套设施等，并确认该房产符合法律法规及市场交易的要求。乙方同意将对该房产的独家代理销售权授予甲方，甲方承诺将尽最大努力，以诚信、专业的态度，为乙方提供优质的代理销售服务。

二、房产信息及代理销售条款

(1)本协议涉及的房产位于XX市XX区XX路XX号，房产证号为XXXXXXX，建筑面积为XX平方米，房屋用途为住宅。该房产为XX层XX单元，所在楼层为XX层，户型为XX室XX厅XX卫，南北通透，采光充足。根据市场调查，该房产所在区域在过去一年内的房价上涨了约XX%，与周边同类房产相比，该房产价格具有竞争优势。

(2)甲方作为该房产的独家代理销售方，负责在协议有效期内对该房产进行市场推广、客户接待、价格谈判及成交签约等全部销售工作。甲方承诺在签订本协议后，立即启动销售推广计划，包括但不限于线上广告、线下活动、房产展会等，预计在协议有效期内实现销售额达到XX万元。以2024年XX月XX日成交的XX房产为例，甲方通过线上线下联合推广，成功将该房产以XX万元的价格售出，为委托方实现了较高的收益。

(3)乙方授权甲方在协议有效期内以独家代理销售方的身份，代表乙方与意向买家进行洽谈。甲方有权根据市场行情及客户需求，调整该房产的销售价格。在销售过程中，甲方应确保交易信息的真实性、合法性，并遵守国家法律法规及行业规范。若因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金XX元。

三、代理销售费用及支付方式

(1)甲方作为该房产的独家代理销售方，按照市场惯例及双方协商结果，向乙方支付代理销售费用。代理销售费用总额为该房产成交价格的XX%，其中XX%为甲方代理销售费用，XX%为乙方代理销售费用。具体费用计算方式如下：以该房产成交价格为基数，乘以XX%，即为甲方代理销售费用；乘以XX%，即为乙方代理销售费用。

(2)代理销售费用支付方式分为以下两个阶段：第一阶段，甲方在签订本协议后XX个工作日内，向乙方支付XX%的代理销售费用，作为预付款；第二阶段，甲方在成交后XX个工作日内，向乙方支付剩余XX%的代理销售费用。若甲方在协议有效期内未能成功促成该房产成交，乙方有权要求甲方退还已支付的预付款。

(3)代理销售费用支付币种为人民币，支付方式为银行转账。乙方应在收到甲方开具的正规发票后，按照约定时间将代理销售费用汇入甲方指定的银行账户。若乙方未在约定时间内支付代理销售费用，甲方有权暂停或终止代理销售服务，并要求乙方承担相应的违约责任。同时，甲方保留依法追究乙方法律责任的权利。

四、协议期限及终止条件

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为XX个月。在协议有效期内，甲方作为该房产的独家代理销售方，有权代表乙方进行市场推广、客户接待、价格谈判及成交签约等工作。根据历史案例，类似房产的独家代理销售协议通常有效期为6至12个月，本协议期限设定为XX个月，旨在为甲方提供充足的时间来完成销售任务。

(2)协议终止条件如下：1）本协议约定的代理销售期限届满，且甲方未能实现该房产的销售；2）乙方书面通知甲方终止本协议；3）甲方在协议期限内未能履行合同义务，经乙方书面通知后XX个工作日内仍未纠正；4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。例如，2024年XX月XX日，因乙方家庭原因，双方书面协商一致，提前终止了为期9个月的独家代理销售协议。

(3)协议终止后，双方应按照以下方式进行结算：1）若协议因甲方未能实现销售而终止，甲方应退还乙方已支付的预付款，并按照本协议约定支付违约金；2）若协议因乙方原因终止，甲方有权按照本协议约定收取代理销售费用；3）若协议因不可抗力终止，双方互不承担违约责任，但应按照公平原则处理已发生的费用及后续事宜。在协议终止后的XX个工作日内，双方应完成所有财务结算工作。