建设工程合同管理概述.pptVIP

建设工程合同管理;高级：资源——法律为我所用

如合同前期防范、资本运作;概述;二、建设工程合同管理的任务

1、发展和完善建筑市场

2、推进建筑领域的改革

3、提高工程建设的管理水平

4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪;概述;第二节建筑法;二、建筑法的立法目的

1、加强对建筑活动的监督管理：宏观、微观

2、维护建筑市场秩序：

一是发包方的行为不规范；

二是承包方的行为不规范；

三是中介方的行为不规范；

3、保证建筑工程质量和安全

4、促进建筑业健康发展;三、建筑法的调整对象和适用范围

调整的地域范围：中国境内，不含港、澳、台

调整的主体：单位、个人（注册师）

调整的行为：新建、改建、扩建、维修、拆除、装饰装修，以及线路、管道、设备安装等。

不包括：小型房屋建筑工程、古建筑、临时性建筑、农民自建低层住宅，军用房屋建筑工程;四、建筑法的基本原则

1、确保工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准——强制性标准和推荐性标准

2、支持建筑科学技术研究——环保建筑、节能建筑、生态建筑

3、从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益——保护环境、合理用地、保护劳动者权益;;（一）建筑工程许可制度

1.建筑工程施工许可制度

建设行政主管部门根据建设单位的申请，依法对建筑工程是否具备施工条件进行审查，符合条件者，准许该建筑工程开始施工并颁发建筑许可证的一种制度。

施工许可证是建筑工程开始施工前建设单位向建筑行政主管部门申请的可以施工的证明。

;（一）建筑工程许可制度

实施施工许可的范围

（1）建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上的人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证，省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。

抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下（含两层）住宅工程，不适用于施工许可制度。

军事房屋建筑工程施工许可管理，按国务院、军事委员会制定的办法执行。

;2）申请领取施工许可证的条件;3）施工许可证的颁发程序及其管理规定;3）施工许可证的颁发程序及其管理规定;2、从业资格许可

1）从业单位的基本条件

⑴有符合国家规定的注册资本

⑵有与其从事的建筑活动想适应的具有法定执业资格的专业技术人员

⑶有从事相关建筑活动所应有的技术装备

⑷法律、行政法规规定的其他条件;概述;3）从业人员执业资格制度

注册建筑师、注册建造师、注册城市规划师、注册结构工程师、注册土木工程师、注册监理师、注册造价师

;新房变危房“土包工头”赔偿万元;10月23日，泸县法院开庭审理此案。庭审中，被告黄某辩称道，修建房屋是章某自己设计，在修建过程中被告是按照章某的指示施工，在验收时章某也未提出存在质量问题，并且支付了工程款。双方的承揽关系已经结束。房屋出现安全隐患，是因地基基础不牢，出现下沉，造成房屋墙体产生裂痕，其后果应由章某自己承担。

???与此同时，黄某一再要求作重新鉴定。经双方协商，法院委托泸州科正司法鉴定中心再次进行了鉴定，其结论和处理措施与四川省泸州市房屋安全鉴定部门出据的鉴定结论相同。

????法院审理后认为，章某在没有相关工程技术人员的设计下决定修建新房，并口头约定将工程成包给明知没有资质的黄某修建，并在施工中作现场指示，自身存在过错。黄某在无任何施工资质的情况下，仅凭经验进行施工，冒险承揽此项工程，致使施工处理不当，造成局部危险房，不能居住的后果，对此也有一定过错。根据我国《合同法》第二百六十二条“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任”之规定；我国《民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家、集体的财产，侵害他人财产、人身的应承担民事责任”的规定，被告黄某应承担与其过错相应的民事责任。对原告章某要求被告黄某赔偿损失的部分诉讼请求法院予以支持，其自身过错造成的损失由自己承担，双方承担同等责任。;建筑工匠无资质致人伤害谁赔偿;建筑工匠无资质致人伤害谁赔偿;[判决要旨]

???法院审理认为，当事人各方对肖某将建房工程发包给没有建筑资质的黄某、石灰池周围没有设置防