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2025年物业管理师-物业经营管理考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）。[2014年真题]

A.物业资源

B.物业服务企业资源

C.品牌资源

D.业主资源

正确答案：A,

2.收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

A.税金

B.抵押贷款还本付息

C.保险

D.管理费用

正确答案：B,

3.物业管理中经营计划的核心是（）

A.预算

B.租赁

C.买卖

D.绩效

正确答案：A,

4.营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的（）。

A.5%

B.5.5%

C.6%

D.6.5%

正确答案：B,

5.下列属于实际办公室的特点的是（）。

A.为客户提供一个高价值的商业地标地址

B.办公空间使用管理具有较大的灵活性

C.同时拥有齐全的会议室、秘书和其他支持服务

D.客户可以在有需求时，随时拥有所需的所有资源

正确答案：B,

6.下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（）。[2011年真题]

A.丙级写字楼

B.居住区商场

C.公立小学

D.出租型别墅

正确答案：C,

7.某宗物业的正常成交价格为11680元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（）元/m2。

A.11163.23

B.10979.20

C.11132.13

D.10491.63

正确答案：B,

8.租金调整对于主要承租商一般每（）年调整一次，次要承租商可每年调整一次。

A.4

B.5

C.6

D.7

正确答案：B,

9.会计报表部分的主表，即企业在会计期末编制的主要会计报表。其中反映物业服务企业在某一特定时日（如年末、季末、月末）财务状况的财务报表是（）

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.成本报表

正确答案：A,

10.企业资产中房地产资产通常占相当大的比重，其()的好坏，对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展，有着至关重要的影响。

A.服务态度

B.管理服务

C.经营方式

D.管理质量

正确答案：D,

11.组合投资管理的投资分析不包括（）。

A.制定投资方针政策

B.行业分析

C.宏观经济分析

D.准投资的物业分析

正确答案：A,

12.会导致设备第二类无形磨损的原因不包括（）。

A.政府节能

B.鼓励新兴节能环保设备的使用

C.环保

D.不限制能耗高的设备的使用

正确答案：D,

13.零售商业物业对次要租户的租金调整可以每（）年调整一次。

A.1

B.2

C.5

D.7

正确答案：A,

14.需求分析中，需求预测具体内容不包括（）。

A.人口和家庭分析

B.就业分析

C.竞争对手分析

D.收入分析

正确答案：C,

15.租赁管理的核心内容是?（）

?

A.出租面积和租赁方式租赁经营预算

C.定位目标市场D.租金方案

正确答案：D,

二.多项选择题(共10题)

1.会计报表中的主表即企业在会计期末编制的主要会计报表，包括（）和不需对外报送的成本报表。

A.财务评价指标体系

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表

E.借款还本付息计算表

正确答案：B,C,D,

2.在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有（）

A.物业坐落位置

B.物业面积

C.物业建筑高度

D.物业装修状况

E.物业设施状况

正确答案：A,B,D,E,

3.物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括（）。

A.统稿、修改、定向

B.投标漏项及不足分析

C.对手动态及优劣势分析

D.分组起草、准备

E.讨论确定物业管理费价位

正确答案：A,D,E,

4.作为商品的物业，赋予（）。

A.投资价值

B.使用价值

C.交换价值

D.账面价值

E.物业价值

正确答案：B,C,

5.将成本划分（），对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。

A.开发建设成本

B.企业生产成本

C.固定成本

D.变动成本

E.半固定或半变动成本

正确答案：C,D,E,

6.租赁管理是针对收益性物业租赁活动的管理。下列选项中，属于租赁管理的有（）。

A.政府办公楼

B.写字楼

C.学校教学楼

D.零售商业物业

E.出租公寓

正确答案：B,D,E,

7.房地产投资的缺点包括（）。

A.流动性差

B.不易获得金融机构的支持

C.投资数额巨大

D.需要专门的知识和经验

E.投资回收期较长

正确答案：A,C,D,E,

8.下列属于市场调查内容的有（）。

A.市场需求调查

B.市场环