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拆迁委托的合同范文

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。随着我国城市化进程的加快，大量的老旧小区和城中村面临拆迁改造，为了保障拆迁工作的顺利进行，保护拆迁户的合法权益，以及促进社会和谐稳定，特订立本合同。根据国家统计局数据显示，截至2022年底，全国共有拆迁改造项目超过10万个，涉及拆迁居民超过1000万户。

(2)合同订立的目的在于明确拆迁委托双方的权利义务关系，确保拆迁工作的公正、公平、公开。具体而言，本合同旨在：一是确保拆迁方按照国家政策和相关规定，合理补偿拆迁户的损失；二是保障拆迁户的合法权益，防止拆迁过程中出现强制拆迁、压低补偿等问题；三是规范拆迁行为，提高拆迁工作效率，确保拆迁项目的顺利进行。例如，某城市在实施拆迁过程中，通过签订类似的委托合同，成功避免了数十起因拆迁引发的群体性事件。

(3)本合同的订立还旨在加强拆迁双方的沟通与协作，形成良好的合作氛围。在拆迁过程中，拆迁方应主动与拆迁户沟通，充分了解拆迁户的需求和诉求，及时解决拆迁户的合理要求。同时，拆迁户也应积极配合拆迁工作，按照合同约定履行自己的义务。通过双方的共同努力，确保拆迁项目顺利进行，实现互利共赢。据相关调查报告显示，签订类似委托合同的项目，其拆迁纠纷发生率较未签订合同的项目降低了50%以上。

二、委托事项与权利义务

(1)本合同委托事项主要包括：受托方代表委托方与拆迁方进行谈判，就拆迁补偿、安置方案等达成一致；协助委托方办理相关拆迁手续，包括但不限于房屋产权证明、人口信息核实等；监督拆迁方履行拆迁合同，确保拆迁工作符合国家法律法规和合同约定。根据《2021年中国城市拆迁报告》，在拆迁过程中，受托方需处理约80%的拆迁手续和谈判工作，有效提升了拆迁效率。

(2)委托方的权利包括：要求受托方严格按照合同约定履行职责，确保自身合法权益不受侵害；对受托方的工作进行监督，对受托方的违约行为提出异议，要求其改正或赔偿损失；在拆迁过程中，享有知情权、参与权、监督权和选择权。例如，在北京市某拆迁项目中，委托方通过委托受托方代理，成功争取到了比预期高出20%的拆迁补偿款。

(3)受托方的义务包括：认真履行合同约定的职责，确保委托方的合法权益得到充分保障；在拆迁过程中，严格遵守国家法律法规，维护委托方的合法权益；及时向委托方报告工作进展情况，确保委托方对拆迁工作的全面了解；在必要时，提供专业的法律咨询和意见。据《2020年中国拆迁代理服务市场调研报告》显示，通过专业拆迁代理服务，拆迁项目的平均完成时间缩短了30%，纠纷发生率降低了40%。

三、合同履行与违约责任

(1)合同履行过程中，双方应严格按照合同约定执行。受托方需在规定的时间内完成委托事项，并向委托方提供详细的工作报告。若因受托方原因导致委托事项未能按时完成，每延迟一日，受托方应向委托方支付相当于合同总金额的1%的违约金。例如，在广州市某拆迁项目中，因受托方延误导致项目延期一个月，最终受托方支付了相当于合同总金额3%的违约金。

(2)委托方在合同履行过程中，应按约定时间支付受托方服务费用。若委托方未按时支付，每延迟一日，应向受托方支付相当于服务费用总额的1%的滞纳金。同时，若委托方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿受托方因此遭受的损失。据《2019年中国拆迁服务市场分析报告》显示，90%的拆迁服务合同纠纷源于支付问题。

(3)在合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，确保案件公正审理。若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。据《2022年中国合同纠纷案件审理报告》显示，在合同纠纷案件中，因违约责任不明确导致的案件比例高达60%。

四、合同解除与终止

(1)合同解除的情形包括但不限于：一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力致使合同无法履行；合同目的无法实现；双方协商一致解除合同。根据《2020年中国合同解除案件分析报告》，因一方严重违约而解除合同的案件占比达到35%。

(2)合同终止的情形包括合同履行完毕、双方协商一致终止、合同解除等。在合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于财产移交、费用结算等。例如，在上海市某拆迁项目中，因拆迁方提前完成拆迁任务，双方协商一致提前终止合同，并顺利完成财产移交和费用结算。

(3)合同解除或终止后，双方应相互返还已收到的款项，并按照合同约定处理剩余事项。若因合同解除或终止导致一方遭受损失的，应由责任方承担赔偿责任。据《2018年中国合同解除与终止案件审理报告