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房屋继承协议书

一、协议双方信息

(1)本协议双方为：

甲方：姓名：张三，性别：男，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方：姓名：李四，性别：女，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就张三名下位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房屋（以下简称“继承房屋”）的继承事宜，达成如下协议：

(2)甲方张三生前拥有继承房屋的全部产权，该房屋建筑面积为150平方米，土地使用面积为80平方米，房屋所有权证号为XX-房屋证-0001。张三生前对该房屋进行了装修，装修价值约为30万元。根据相关法律规定，乙方李四作为张三的法定继承人，有权继承张三名下的遗产。

(3)甲方张三生前与乙方李四关系融洽，双方在张三生前已就继承事宜进行过多次沟通。鉴于张三生前对乙方李四的关爱和信任，甲方张三特委托乙方李四作为其遗产的唯一继承人。双方一致同意，乙方李四在继承房屋后，应承担以下义务：

-乙方李四应妥善保管和使用继承房屋，确保房屋的安全和完好；

-乙方李四应按照国家相关法律法规，合理使用继承房屋，不得擅自改变房屋结构；

-乙方李四应按时缴纳房屋相关税费，包括但不限于物业费、水电费等；

-乙方李四应尊重甲方的意愿，妥善处理与继承房屋相关的其他事宜。

双方在签订本协议前，已充分了解并同意以上内容，特此立约。

二、继承房屋的基本情况

(1)继承房屋位于XX省XX市XX区XX街道XX号，占地面积为80平方米，总建筑面积为150平方米。该房屋始建于20XX年，为六层住宅楼中的第四层，楼层为南北朝向，采光充足，通风良好。房屋为框架结构，抗震等级为6度，符合我国现行建筑抗震规范要求。

(2)房屋产权证号为XX-房屋证-0001，土地使用年限为70年，自20XX年1月1日起计算。根据土地管理部门的备案信息，该房屋的土地使用权已由甲方张三于20XX年5月1日依法取得。房屋所有权人为张三，其持有房产证，证明其对该房屋拥有完全的产权。

(3)房屋内部装修为简约风格，装修于20XX年完成，装修价值约为30万元。房屋内部设施包括客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室和阳台，共计5室2厅1卫。房屋内的家具、家电等生活用品齐全，可满足居住需求。该房屋在市场上的参考价值约为150万元，具有较强的保值和增值潜力。

三、继承权利和义务

(1)乙方李四作为甲方张三的法定继承人，有权继承甲方名下位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房屋及其附属设施。乙方李四在继承后，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。乙方李四应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。

(2)乙方李四在继承房屋后，应承担以下义务：

-维护房屋的安全与完好，定期对房屋进行保养和维护，确保房屋设施的正常运行；

-按时缴纳房屋相关的税费，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等；

-在房屋出租或转售时，必须依法办理相关手续，并遵守相关法律法规；

-如有其他继承人，乙方李四应与继承人协商一致，共同管理房屋，确保各继承人的合法权益。

(3)本协议签订后，如因房屋的继承、维修、使用、出租等原因产生纠纷，乙方李四应积极配合相关管理部门的调查和处理，并承担相应的法律责任。在房屋继承过程中，如发生税费、维修费用等费用，乙方李四应按照法律规定承担相应的份额。乙方李四在继承房屋后，如需变更房屋登记信息，应依法办理变更手续。

四、争议解决

(1)本协议项下发生的任何争议，首先应通过友好协商解决。双方应在争议发生后30日内进行协商，争取达成一致意见。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区人民法院诉讼解决。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。若因房屋继承、使用、维修等问题引发争议，双方应尽快采取措施，避免因诉讼时效届满而影响自身的合法权益。

以XX市XX区人民法院审理的一起房屋继承纠纷案为例，原告张女士因未能在法定诉讼时效内提出诉讼请求，导致其继承权无法得到法律保护。该案例提示双方在处理争议时，应重视诉讼时效的问题，及时采取法律行动。

(2)在诉讼过程中，双方应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据。若一方故意隐瞒或提供虚假证据，将承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

例如，在另一起XX市XX区人民法院审理的房屋继承案中，被告李某因未能提供合法有效的证据证明其对房屋享有继承权，最终被法院判决败诉。此案表明，在争议解决过程中，提供确凿的证据是维护自身权益的关键。

(3)若双方在诉讼过程中无法达成