房屋拆迁双方协议书模板.docxVIP

PAGE

1-

房屋拆迁双方协议书模板

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（拆迁方），名称：XXX房地产开发有限公司，统一社会信用代码A1XXXXXXX，法定代表人：张三，住所地：XX市XX区XX路XX号。乙方（被拆迁方），名称：李四，身份证号码住址：XX市XX区XX路XX号。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拆迁乙方房屋事宜，达成如下协议。

(2)甲方于2020年1月1日取得XX市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，并于2022年6月1日取得该地块的《国有建设用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》。甲方计划在该地块建设住宅项目，需拆除乙方位于该地块内的房屋。乙方房屋原建筑占地面积100平方米，建筑面积200平方米，建于1990年，为砖混结构，房屋所有权证号为XX市房权证XX字第XXXX号。

(3)乙方于2020年12月1日向甲方提出拆迁申请，经甲方评估，乙方房屋市场价值为人民币100万元。根据XX市关于房屋拆迁补偿的相关政策，甲方同意以货币补偿方式对乙方进行补偿。经双方协商，甲方同意一次性支付乙方拆迁补偿款人民币90万元，乙方应于2023年6月30日前将房屋腾空并交付给甲方。如乙方逾期未腾空房屋，甲方有权依法采取措施，并追究乙方违约责任。

二、拆迁房屋基本情况

(1)拆迁房屋位于XX市XX区XX路XX号，该房屋始建于1985年，占地面积为120平方米，建筑面积为180平方米，属于上世纪八十年代建造的普通住宅。房屋结构为砖混结构，共四层，其中一层为地下室，二层至四层为居住用途。该房屋所有权证号为XX市房权证XX字第XXXX号，产权人为李某某。根据XX市房屋登记中心提供的数据，该房屋的市场评估价值为人民币150万元。

(2)乙方房屋周边环境较为复杂，临近XX市XX中学、XX医院等公共设施，同时周边还有多个商业网点，如超市、餐饮店等，生活配套设施齐全。然而，由于房屋年代久远，存在一定的安全隐患，如电线老化、墙体裂缝等问题。在过去的五年中，该房屋发生过三次因电线短路引起的火灾，给居住者带来了极大的安全隐患。因此，为了消除安全隐患，保障居住者的生命财产安全，甲方决定对该房屋进行拆迁。

(3)乙方房屋所在地块为XX市重点发展区域，根据XX市土地利用总体规划和城市总体规划，该地块将被用于建设公共绿地和商业综合体。甲方在拆迁过程中，充分考虑了周边居民的出行、生活需求，并与相关部门沟通协调，确保拆迁工作顺利进行。在拆迁过程中，甲方将严格按照国家相关法律法规和政策，对乙方进行合理的补偿，并妥善安置乙方。同时，甲方承诺在拆迁完成后，将按照规划要求，在该地块建设公共绿地和商业综合体，为周边居民提供更好的生活环境。

三、拆迁补偿方式及金额

(1)根据XX市房屋拆迁管理相关规定，甲方对乙方拆迁房屋的补偿方式包括货币补偿和安置补偿两部分。货币补偿方面，甲方将按照拆迁评估机构出具的市场评估价值，结合房屋面积、结构、用途等因素，对乙方房屋进行补偿。根据评估机构评估结果，乙方房屋市场价值为人民币150万元，扣除房屋折旧等因素后，甲方将向乙方支付人民币130万元作为货币补偿。

(2)在安置补偿方面，甲方为乙方提供以下两种安置方式供选择：一是原地回迁安置，即在拆除原房屋后，乙方可以在原址上按照规定比例获得等面积或更大面积的住宅。二是异地安置，即甲方在拆迁范围内或邻近区域为乙方提供同等面积或更大面积的住宅。根据双方协商，乙方选择原地回迁安置。甲方承诺在拆迁完成后一年内，为乙方提供一套建筑面积不低于180平方米的住宅，并负责将房屋装修至符合入住条件。此外，甲方还将为乙方提供临时过渡安置房，确保乙方在回迁前的生活不受影响。

(3)甲方根据XX市相关政策，对乙方拆迁房屋的附属设施、装修、搬迁费用等给予相应的补偿。具体补偿标准如下：附属设施补偿按照市场评估价值的50%进行补偿；装修补偿按照市场评估价值的30%进行补偿；搬迁费用按照每平方米人民币30元的标准进行补偿。同时，甲方还将对乙方在拆迁过程中产生的误工费、临时安置费等给予适当补偿。经双方协商，甲方将一次性支付乙方附属设施补偿人民币75万元，装修补偿人民币45万元，搬迁费用人民币5.4万元，共计人民币125.4万元。此外，甲方还将支付乙方误工费、临时安置费等其他费用人民币10万元，共计人民币135.4万元。

四、搬迁期限及安置

(1)乙方应在甲方发出拆迁通知之日起30日内完成搬迁工作，将房屋及附属设施清理完毕并交付给甲方。甲方将在此期间提供必要的协助，确保乙方顺利完成搬迁。如因特殊情况需要延长搬迁期限，乙方应提前7日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可适当延长搬迁期限，但最长不超过60日。

(2)在乙方搬