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房产继承协议书文本(十七)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（姓名：张三，身份证号码：123456789012345678，联系方式：138xxxx5678）和乙方（姓名：李四，身份证号码：123456789012345679，联系方式：139xxxx5679）。甲方系位于某市某区某街道某小区某栋某单元某室的房产（房产证号：XX1234567890）的合法所有人，该房产于2000年购买，至今已拥有22年的产权。乙方为甲方之子，与甲方关系融洽，共同居住于该房产内。根据我国《继承法》及相关法律法规，双方经友好协商，就甲方房产的继承事宜达成以下协议。

(2)甲方所拥有的房产面积为120平方米，位于某市某区核心地段，周边配套设施齐全，交通便利，环境优美。该房产市场价值约为人民币400万元。鉴于乙方长期与甲方共同生活，并承担了家庭部分经济责任，甲方决定将上述房产全部继承给乙方。甲方表示，在签订本协议后，将不再对上述房产享有任何权利，乙方将作为该房产的唯一合法继承人。

(3)乙方承诺，在继承上述房产后，将妥善保管和使用该房产，确保房产的安全和完整。乙方同意，在继承房产后，将按照我国相关法律法规，按时缴纳房产税、物业费等费用。同时，乙方承诺，在继承房产后，如需进行房屋装修、改造等行为，将提前与甲方沟通，并取得甲方同意。乙方表示，将珍惜这份来之不易的遗产，继续努力工作，为家庭创造更加美好的生活。

二、房产继承事项

(1)本协议约定，甲方所拥有的房产自本协议签订之日起，无偿、无条件的转移给乙方所有。乙方在继承该房产后，享有该房产的完全所有权，包括但不限于使用权、收益权和处分权。根据市场评估，该房产目前市场价值为400万元，乙方需在继承后按照我国税法规定，及时足额缴纳相关税费。例如，若乙方选择将该房产出售，需按照个人所得税法的相关规定，缴纳个人所得税。

(2)本协议签订后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、证明材料等。甲方承诺在乙方要求办理过户手续的合理期限内，提供必要协助。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的法律责任。根据以往案例，若过户手续因甲方原因延误，可能导致乙方在交易中遭受损失，因此甲方应确保过户手续的顺利进行。

(3)乙方在继承房产后，如需对房产进行装修、改造等行为，应遵守相关法律法规，并提前与甲方沟通。若乙方在未经甲方同意的情况下对房产进行装修、改造，导致房产价值受损或产生纠纷，乙方应承担相应责任。例如，若乙方在装修过程中违反建筑规范，导致房屋结构安全隐患，乙方需承担修复责任。此外，乙方在继承房产后，应确保房产的合理使用，不得擅自改变房屋用途，以免影响周边环境和社区秩序。

三、协议履行与争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。双方应严格遵守本协议的约定，认真履行各自的权利和义务。协议履行期间，如遇国家法律法规调整或政策变动，双方应积极配合，根据实际情况调整协议内容。若因政策调整导致房产价值发生变化，双方应协商解决，确保协议的公平性和合理性。例如，若房产价值因政策调整而大幅上升，乙方应按照协议约定，合理分担增加的税费。

(2)如在协议履行过程中，双方发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求共识。若协商不成，任何一方均有权向协议签订地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据，积极配合法院审理。若因一方故意隐瞒事实或提供虚假证据导致案件审理出现偏差，该方应承担相应法律责任。同时，双方应承担诉讼费用，不得相互推诿。

(3)本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方在签订本协议前，已充分了解协议内容，并就协议中的各项条款达成一致意见。本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。如本协议与我国法律法规相冲突，以我国法律法规为准。本协议的签订和履行过程中，双方应严格遵守我国法律法规，维护国家利益和社会公共利益。如有违反，双方应承担相应法律责任。本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务终止。