建设工程投资控制课件.pptVIP

建設工程投資控制6.1建設工程投資控制概述6.1.1建設工程專案投資的構成就是指進行某項建設工程所花費的全部費用。包括固定資產投資和流動資產投資兩部分。固定資產投資的構成(1)設備工器具購置費用:通常稱為積極投資。(2)建築安裝工程費用：是指建設單位用於建築和安裝工程方面的投資。(3)工程建設其他費用：除(1)和(2)以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用後能夠正常發揮效用而發生的各項費用。(4)預備費：預備費包括基本預備費和漲價預備費。(5)建設期貸款利息和固定資產投資方向調節稅。流動資產投資：指生產經營性專案投產後，為正常生產運營，用於購買材料、燃料、支付工資及其它經營費用所需的周轉資金。（鋪底流動資金）6.1.2監理工程師在投資控制中的作用在保證建設專案品質、安全、工期目標實現的基礎上，使建設專案在預定的投資額內建成動用。可行性研究階段確定的投資估算額控制在建設單位投資機會、投資意向設定的範圍內；設計概算是技術設計和施工圖設計的專案投資控制目標，不得突破投資估算；建安工程承包合同價是施工階段控制建安工程投資的目標，施工階段的投資額不得突破合同價。通過投資控制工作，使建設專案各階段投資控制工作始終處於受控狀態。合理地處理投資過程中索賠與反索賠事件，取得令人滿意的效果。6.2建設專案決策階段的投資控制通過可行性研究階段投資估算的合理確定、最佳投資方案的優選，促使建設專案的科學決策。決策階段所確定的投資額做為整個專案的限額目標，對於建設專案後續設計概算、施工圖預算、承包合同價、結算價、竣工決算都有直接影響。通過監理工程師在決策階段的投資控制，確定出合理的投資估算，優選出可行方案，為建設單位進行專案決策提供了依據，並為建設專案主管部門審批專案建議書、可研報告及投資估算提供基礎資料，對專案規劃、設計、招投標、設備購置、資金籌措等提供重要依據。監理工程師在專案決策階段投資控制的工作其具體任務主要是審查擬建專案投資估算的正確性與投資方案的合理性。在可行性研究階段進行投資控制，主要應圍繞對投資估算的審查和投資方案的分析、比選進行。1.對投資估算的審查(1)審查投資估算基礎資料的正確性(2)審查投資估算所採用方法的合理性2.對專案投資方案的審查對專案投資方案的審查，主要是通過對擬建專案方案進行重新評價，看原可行性研究報告編制部門所確定的方案是否為最優方案。6.3設計階段的投資控制按我國現行有關規定，建設專案初步設計階段應編制初步設計概算，施工圖設計階段編制施工圖預算，技術設計階段編制修正的概算。設計概算不得突破已經批准的投資估算，施工圖預算不得超過批准的設計概算。這就為設計階段監理工程師進行投資控制明確了目標和任務。限額設計限額設計就是按照批准的投資估算控制初步設計及其概算，按照批准的初步設計概算控制施工圖設計及預算。限額設計控制工程投資可以從兩個角度入手，一種是按照限額設計過程從前往後依次進行控制，稱為縱向控制；另一種途徑是對設計單位及其內部各專業、科室及設計人員進行考核，實施獎懲，進而保證設計品質的一種控制方法，稱為橫向控制。設計概算的審查1.審查設計概算的編制依據2.審查設計概算的編制內容3.審查設計概算的編制深度審查設計概算的方法(1)對比分析法(2)查詢核實法(3)聯合會審法施工圖預算的審查1.審查施工圖預算的內容審查施工圖預算，重點是施工圖預算的工程量計算是否準確，定額消耗量、單價套用是否合理，各項取費標準是否符合現行規定等。2.審查施工圖預算的方法審查施工圖預算的方法很多，主要有全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、篩選審查法、重點抽查法、對比審查法、利用手冊審查法等。6.4施工招投標階段的投資控制6.4.1招投標的組織、協調工作6.4.2編制施工招標檔6.4.3標底的編制與審查6.4.4現場考察和召開標前會議6.4.5評審投標書6.4.6簽訂施工承包合同6.5施工階段的投資控制監理工程師在施工階段進行投資控制的基本原理是把計畫投資額作為投資控制的目標值，在工程施工過程中定期的進行投資實際值與目標值的比較，通過比較發現並找出實際支出額與投資控制目標值之間的偏差，然後分析產生偏差的原因