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土地登记相关法律知识-土地登记代理人《土地登记相关法律》押题密卷2

单选题（共60题，共60分）

(1.)在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位（江南博哥）与施工企业承担连带责任。该责任在债的产生根据中属于()之债。

A.侵权

B.合同

C.无因管理

D.不当得利

正确答案：A

参考解析：本题考查侵权之债。参见教材P19。

(2.)下列权利中，不属于请求权的是?(）

A.甲公司与乙厂签订购货合同，因货物质量不符合合同约定，甲公司请求乙厂支付违约金

B.文化馆与演员田某签订演出合同，文化馆请求田某履行合同

C.个体户孙某向供货商采购十箱元宵，供货商元宵节当天才供货，孙某发函表示解除该采购合同

D.水果商丁某委托个体户李某运输一批水果到上海，并按照丁某给出的价格范围卖给其客户张某，丁某请求张某支付水果价款

正确答案：C

参考解析：请求权是特定人得请求特定他人为一定行为或不为一定行为的权利。请求权人对权利客体不能直接支配，其权利的实现有赖于义务人的协助，没有排他效力。合同解除权属于形成权，形成权的独特性在于，依权利人单方意思表示就能使权利发生、变更或者消灭。故本题选项C不属于请求权。

(3.)甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：(）

A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力

C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力

D.甲与丙之间的租赁合同效力未定

正确答案：C

参考解析：本题涉及先抵后租的问题。依据《担保法解释》的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题选项为C。

(4.)关于诉讼时效。下列判断错误的是：(）

A.无行为能力人对其法定代理人的诉讼时效自该法定代理人终止之日起计算

B.未成年人遭受性侵害的，其损害赔偿请求权自其满18周岁之日起开始计算

C.分期交付房费的租赁合同，租金的诉讼时效自最后一期租金履行期满之日起开始计算

D.不动产登记权利人要求返还原物请求权的诉讼时效自知道或应当知道权利受侵害之日起算

正确答案：D

参考解析：根据《民法总则》第188条、第190条、第191条、第196条规定可知，D选项错误。

(5.)下列不可作为物权客体的是：(）

A.某水电站输出的电力

B.票据

C.长在某明星头上的一根头发

D.商标权

正确答案：C

参考解析：本题涉及对物权客体的理解问题。虽然电力是无体物，但由水电站发出的电力具有归属的意义，可以作为物。票据作为承载票据权利的客体，可以作为物权的对象。人身上的器官为人体组成部分，不为民法上的物，当然也不为物权的客体，故长在某明星头上的头发不能作为物。商标不为有体物，为商标权的客体。商标权可为物权的客体，依法律规定，可成为权利质权的客体。故C项正确。

(6.)甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对此，下列哪项表述是正确的?(）

A.甲与丁的合同无效

B.乙可以撤销甲与丁的合同有效

C.若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效

D.若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋

正确答案：C

参考解析：本题涉及按份共有人的权限以及“买卖不破租赁”规则。本题中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一间房屋，甲只能处分自己对该房屋的所有权份额，故甲与丁签订的房屋买卖合同包含了对乙的份额的无权处分。根据《合同法》第44条的规定，无权处分人可以行使追认权以使该无权处分合同有效，故A、B两项皆错误，不选。又根据最高人民法院在《城镇房屋租赁合同解释》中第20条的规定可知，租赁在前的，房屋所有权的转移不影响租赁合同的继续履行，故C选项正确，D选项错误。故本题正确选项为C。

(7.)吴某被宣告死亡后，其一辆卡车被其子刘1继承，刘某将该车赠送给王某。其现金2000元由其子刘2和刘3分别继承一半。五年后吴某返回，欲行使返还请求权。下列表述正确的是：(）

A.吴某有权请求王某返还该卡车

B.吴某有权要求刘2赔偿1000元

C.吴某有权要求刘3赔偿1000元

D.吴某无权请求其三个儿子返还

正确答案：D

参考解析：《民法总则》第53条第款规定：“被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产。无法返还的，应当给予适当补偿。”《民通意见》第40条的规定，继承财产已