建设工程施工合同审查.docxVIP

PAGE

1-

建设工程施工合同审查

一、合同审查概述

(1)合同审查是建设工程施工过程中不可或缺的重要环节，它关系到合同各方的合法权益能否得到有效保障。在合同签订前，对合同进行全面、细致的审查，有助于规避潜在的法律风险，确保施工项目的顺利进行。合同审查不仅是对合同条款的审查，还包括对合同主体资格、合同内容合法性、合同履行条件等方面的综合评估。

(2)合同审查的目的是确保合同条款的公平性、合法性、完整性和可行性。首先，审查合同主体是否具备相应的资质和条件，包括但不限于企业的营业执照、资质证书等；其次，审查合同条款是否违反法律法规，是否存在无效或可撤销的情形；再次，审查合同条款是否明确、具体，是否存在歧义或漏洞；最后，审查合同履行条件是否合理，是否有利于合同的顺利执行。

(3)合同审查的过程需要综合考虑合同文本、法律法规、行业惯例等多方面因素。审查人员应具备扎实的法律知识、丰富的实践经验以及对行业动态的敏锐洞察力。在审查过程中，应注意以下几点：一是对合同条款进行逐条分析，确保理解准确无误；二是对合同中的特殊条款进行重点关注，如违约责任、争议解决方式等；三是对合同附件进行审查，确保附件内容与合同主体一致；四是对合同履行过程中的风险进行识别和评估，并提出相应的防范措施。

二、合同审查的主要内容

(1)合同主体资格的审查是合同审查的首要内容。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同主体应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。例如，在建设工程施工合同中，承包方应具备相应的施工资质，而发包方则需具备项目审批权限。以某省某市的一起建设工程施工合同纠纷案为例，由于承包方未具备相应的施工资质，导致合同被认定为无效，承包方最终承担了合同无效的法律后果。

(2)合同条款的审查是合同审查的核心内容。合同条款应明确、具体，避免歧义和漏洞。例如，合同中关于工程进度、质量标准、付款方式等条款的审查尤为重要。据《中国建设年鉴》统计，约80%的施工合同纠纷源于合同条款的不明确。如某市某住宅小区的建设工程中，由于合同中关于工程进度款的支付方式不明确，导致承包方与发包方产生纠纷，最终通过法律途径解决。

(3)合同履行条件的审查是合同审查的关键环节。合同履行条件包括但不限于工程地点、施工期限、材料供应、设备租赁等。以某省某高速公路建设项目为例，由于合同中关于材料供应的条款不明确，导致工程进度受阻，承包方多次提出索赔。经审查，发现合同中未明确约定材料供应商及供应方式，最终双方协商修改合同条款，确保了工程按期完成。此外，合同中还应对违约责任、争议解决方式等条款进行审查，以保障合同各方的合法权益。

三、合同审查的程序与方法

(1)合同审查的程序通常包括以下几个步骤。首先，收集和整理相关资料，包括合同文本、法律法规、行业标准、项目背景资料等。这一阶段需要确保收集到的资料全面、准确，以便后续审查工作的顺利进行。例如，在审查一份建设工程施工合同时，审查人员需收集包括但不限于项目可行性研究报告、环境影响评价报告、土地使用许可证等在内的多方面资料。

其次，进行初步审查。初步审查主要是对合同文本的格式、内容、条款等进行初步的浏览和检查，以发现合同中可能存在的明显错误、遗漏或不合理条款。这一阶段的工作有助于审查人员快速把握合同的整体结构和关键内容，为后续的深入审查打下基础。例如，在审查过程中，审查人员可能会发现合同中存在重复的条款，或者某些条款表述模糊不清。

最后，进行深入审查。深入审查是对合同条款的详细分析，包括合同主体资格、合同内容合法性、合同履行条件、违约责任、争议解决方式等方面。在这一阶段，审查人员需结合具体案例和法律法规，对合同条款进行逐一分析，确保合同条款的合理性和可操作性。例如，在审查一项涉及专利技术的建设工程施工合同时，审查人员需关注合同中对专利技术的使用、保护及侵权责任等方面的规定。

(2)合同审查的方法主要包括以下几种。一是对比法，即通过对比合同条款与相关法律法规、行业标准等，判断合同条款的合法性和合理性。二是案例分析法，即通过分析类似案例的判决结果，为合同审查提供参考。三是逻辑分析法，即运用逻辑推理，对合同条款的合理性、完整性进行分析。四是实证分析法，即通过收集和整理实际案例，对合同条款的执行效果进行评估。

对比法在合同审查中应用广泛，如某省某市的一起建设工程施工合同纠纷案中，由于合同中关于工程款支付方式的条款与《中华人民共和国合同法》的规定不符，导致合同被认定为部分无效。案例分析法则有助于审查人员从类似案例中吸取经验教训，如某地一家建筑公司因未对合同进行充分审查，导致合同中存在重大漏洞，最终导致公司遭受重大经济损失。逻辑分析法在审查合同条款的合理性、完整性方面具有重要作用，如某市某住宅小区的建设工程中，审查人员通过逻辑分析，发现合同中关于工程进度