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2025年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》.W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律.法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》.《B县城镇商品房预售管理办法》.《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2016年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为330元.勘察设计和前期工程费为350元.建安工程费为800元.住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元.贷款利息为60元。

W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

正确答案：B,

2.营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900

正确答案：B,

3.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

正确答案：A,

4.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。

A.47

B.57

C.67

D.77

正确答案：C,

5.2012年1月1日晚，古某被人袭击打成重伤。经过长时间的访查，2014年6月30日古某掌握确凿的证据证明将其打伤的人是李某。古某如要通过民事诉讼保护其权益，应当在()前起诉。

A.:2013年1月1日

B.:2015年6月30日

C.:2016年1月1日

D.:2016年6月30日

正确答案：B,

6.完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少

正确答案：A,

7.

8.（四）2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

以下关于该国有建设用地使用权出让，说法不对的是（）。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期

正确答案：A,

9.党的十八届三中全会提出改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权（）。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.入股

正确答案：C,

10.下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款

正确答案：D,

11.

12.某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950

正确答案：D,

13.强度相对指标的计算公式为（）。

A.总体内某部分或组的数值/总体总数值

B.某一总体的标志总量/另一有联系而性质不同的总体的标志总量

C.某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值

D.总体某一指标值/同一总体另一指标值

正确答案：B,

14.某企