福州2024年度二手房买卖合同（含贷款说明）3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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福州2024年度二手房买卖合同（含贷款说明）

本合同目录一览

第一条房屋买卖基本条款

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋地址

1.1.2房屋面积

1.1.3房屋所有权证号

1.2房屋交易价格

1.3房屋交付时间及条件

1.4房屋交付后的责任

第二条付款方式及期限

2.1付款方式

2.1.1首付款

2.1.2贷款金额

2.1.3尾款

2.2付款期限

2.2.1首付款支付期限

2.2.2贷款申请及审批期限

2.2.3尾款支付期限

第三条贷款相关事宜

3.1贷款申请

3.1.1贷款人资质要求

3.1.2贷款申请材料

3.1.3贷款审批流程

3.2贷款利率及期限

3.2.1贷款利率

3.2.2贷款期限

3.3贷款还款方式及注意事项

3.3.1还款方式

3.3.2注意事项

第四条房屋过户及产权转移

4.1过户流程

4.2税费承担

4.3产权转移时间及条件

第五条违约责任

5.1买卖双方违约责任

5.2贷款方违约责任

第六条争议解决方式

6.1协商解决

6.2调解解决

6.3仲裁解决

6.4法律途径

第七条合同的生效、变更和解除

7.1合同生效条件

7.2合同变更

7.3合同解除

第八条其他事项

8.1房屋保险

8.2房屋维修责任

8.3房屋租赁

第九条双方声明及承诺

9.1卖方声明及承诺

9.2买方声明及承诺

9.3贷款方声明及承诺

第十条合同附件

10.1房屋所有权证复印件

10.2买卖双方身份证明复印件

10.3贷款申请材料复印件

第十一条合同签订日期

第十二条合同签订地点

第十三条合同双方联系方式

第十四条合同副本数量及分发

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖基本条款

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋地址：福州市X路号，房屋具体位置、栋号、单元及房号。

1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。

1.1.3房屋所有权证号：X号。

1.2房屋交易价格

本房屋的交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。

1.3房屋交付时间及条件

卖方应在本合同签订后个工作日内，将本房屋交付给买方。交付条件如下：

（1）本房屋所有权转移登记手续已完成；

（2）本房屋内的所有物品已搬离；

（3）本房屋的水、电、煤气、有线电视等各项公共费用已结清；

（4）本房屋的物业管理费等相关费用已结清。

1.4房屋交付后的责任

自本房屋交付之日起，买方享有本房屋的一切权利，并承担相应的义务。卖方对交付后的房屋质量问题不再承担责任。但卖方应对买方在房屋使用过程中遇到的问题提供必要的帮助和协助。

第二条付款方式及期限

2.1付款方式

买方应按照本合同约定的付款方式，将房款支付给卖方。付款方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：叁佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥3999999.99；

（2）贷款金额：人民币（大写）：肆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥4999999.99；

（3）尾款：人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥999999.99。

2.2付款期限

买方应在本合同签订后个工作日内支付首付款；贷款申请及审批期限为个工作日；尾款支付期限为房屋所有权转移登记手续完成后个工作日。

第三条贷款相关事宜

3.1贷款申请

买方应在本合同签订后个工作日内，向贷款银行提交贷款申请。贷款申请材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋买卖合同等。

3.1.1贷款人资质要求

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）在中国境内居住满年；

（4）贷款银行规定的其他条件。

3.1.2贷款申请材料

（1）身份证明；

（2）户口本；

（3）婚姻状况证明；

（4）收入证明；

（5）房屋买卖合同；

（6）贷款银行要求提供的其他材料。

3.1.3贷款审批流程

贷款银行收到买方的贷款申请后，应在个工作日内完成审批。审批通过后，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续。

3.2贷款利率及期限

贷款利率和期限由贷款银行根据市场情况和买方的信用状况确定。买方应按照贷款银行的要求支付贷款利息。

3.3贷款还款方式及注意事项

3.3.1还款方式

买方应按照贷款银行规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法等。

3.3.2注意事项

买方在贷款期间应注意事项如下：

（1）按时还款，避免逾期；

（3）遵守贷款合同的约定；

（4）贷