典当相关法律法规.ppt

法律规定的除外情形：建筑工程承包人工程款优先于抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。商品房买卖人的优先权。010203040506抵押权不能对抗破产程序中的破产费用、职工的债权。抵押权不能优先于国家税收权。抵押权不能击破租赁权。抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。船舶、航空器维修费用优先权（保护弱者和国家公益）司法费用的优先权（维护公共利益区分债权合同和物权变动冲突来源：《担保法》第41条、64条、76条《物权法》第15条、23条、187条、212条、224条、226条、227条、228条典当相关法律法规目录

一、典当的法律依据二、典当生效的条件三、实现典当权利的程序四、典当业务中的常见法律风险典当是一个古老而年轻的行业，新中国成立后，典当行业从被限制、改造、直至被禁止，20年前又重新起死回生，继而进入了目前的规范发展阶段，在政策和法律、法规上面，也经历了行业的废与兴的坎坷历程。为此，有必要对于典当行业所涉及的相关法律法规和可能涉及的相关法律风险作一归纳和提示。典当的法律依据目前，典当行业从事相关业务的法律依据主要有：《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国合同法》《典当管理办法》等相关法律法规。随着法制的逐渐完善和发展，相信与典当有关的法律规定也会逐渐更加丰富和完善起来。具体的担保模式构成：物保＋人保＋金钱担保＋非典型担保第一部分：《典当管理办法》中应当注意的问题2005年2月9日经商务部部务会议审议通过，并经公安部同意，颁布了《典当管理办法》，自2005年4月1日起施行。该办法从法律位阶上看，属于部门规章。由于该办法比较详细地规定了典当行业的如综合费率、月利率等相关标准，可以说，与典当行业具体业务的关系最为密切。一、5日绝当问题、综合费问题

第八条典当行注册资本最低限额为300万元；从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元；从事财产权利质押典当业务的，注册资本最低限额为1000万元。01典当行的注册资本最低限额应当为股东实缴的货币资本，不包括以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的资本。02二、典当行的注册资本三、典当行的业务范围第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务：

动产质押典当业务；

财产权利质押典当业务；

房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；

限额内绝当物品的变卖；

鉴定评估及咨询服务；

商务部依法批准的其他典当业务。四、典当关系中的重要凭证-----当票当票在典当行业务建设中是重要的环节，当票好比菜单，让人一目了然。当票对民品如戒指、耳环等日用品典当既方便又适用，对房地产融资却无法满足需要。第三十条当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定。从定义看，当票是借款契约，契约就是合同，实际上涉及房地产融资因为抵押问题双方必须另订抵押协议，当票无法满足抵押合同的约定。当票是典当行向当户支付当金的付款凭证不符合商业惯例。在实践中，建议在当票双方其他约定栏目加盖制式一行说明：“见双方签订的抵押典当合同”，在抵押典当合同单独列出一条：“未尽事宜详见当票”，这样把当票和抵押典当合同结合起来。如果没有这样的说明，很容易给当户在法庭上把当票与抵押典当合同割裂开来。01特别注意当票时间和抵押典当合同时间应保持一致，不要有前后之分。02五、典当利率、综合费第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。

典当当金利息不得预扣。

第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。

动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。

房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。

财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。

当期不足5日的，按5日收取有关费用。第三十九条典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。01第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。02当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的