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苏州工业园区唯亭镇新区工业用地建设指导

详细规划规划文本

第一章总则

第一条为了满足苏州工业园区唯亭镇新区工业用地区规划管理的需要，保证镇区工业用地开发建设的顺利进行，特编制本控制性详细规划。

第二条本规划主要依据建设部《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及《苏州工业园区唯亭镇总体规划》编制而成。

第三条本规划是苏州工业园区唯亭镇新区工业用地开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动必须遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。

第四条本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。

第五条本规划涉及的指标是依照部、省、市有关规定及园区有关技术规定确定,未涉及的指标应符合国家、江苏省和苏州市的有关规定。

第二章规划范围界定

第六条本次规划的工业用地范围位于唯亭镇新区东北部，紧靠娄江，总用地68.69公顷。

第三章土地使用性质分类控制

第七条规划区内土地使用性质分类和分类代码采用建设部《城市用地分类和代码》所规定的标准，一般应按照规划图则标定的性质进行控制。

第八条在以地块为整体开发时，工业区干道所规定的街区不得进行变更。次级道路所限定地块的变更，须经园区规划主管部门批准，次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调整，但其规模必须符合图则中所规定的指标总量控制要求。

第九条禁止在规划区内开办污染环境的项目；控制高耗电、高耗水等浪费资源的项目。

第十条现有建筑的用途与图册所标定不符时，暂不须立即更正，但若将建筑或土地全部或部分改作与现有用途有别的另一用途时，则该各用途必须与规划所规定的相符。

第十一条图则中确定的公共绿地及市政配套设施用地，严禁改作其它用途。

第四章土地使用强度控制

第十二条各地块开发及用地规模、容积率、建筑密度、建筑高度和绿地率必须符合图则所规定。

第十三条规划区内工业用地容积率一般控制在0.3－2.5范围内，工业区内绿地率不得小于25%，其它用地容积率控制上限。

第十四条同一地块内，不影响周围环境的前提下，经规划主管部门批准，可适当减少建筑密度而提高容积率。

第五章建筑后退红线控制

第十五条各建筑物后退道路红线必须符合图则中的规定，但后退相邻基地红线距离，必须符合国家、省市有关规定和要求。第十六条一般地段建筑后退30米以上道路不少于10米，30米以下道路不少于5米。

第十七条若因需要形成绿化长廊的建筑后退红线不得小于8米。

第十八条凡对周围环境有噪音、烟尘、震动、辐射、强电磁场等干扰的建筑物，其后退相邻地块红线的距离应符合有关文件规定。

第六章建筑间距与高度控制

第十九条任何建筑间距应符合消防、卫生、环境保护、城市设计、防灾、通风和工程管线埋设等方面的规范和要求。第二十条两边建筑之间侧距，多层最少为6米，建设单位要

在上述侧距通引自备车辆，侧间距还需增加。如需设置

消防设备，由消防部门协同规划主管部门确定。

第七章道路交通规划

第二十一条规划区道路按外围道路，工业区主干道，工业区次干道划分道路，控制点座标详见图则。

４、条文中指定应按其它有关标准、规范招待的，写法为“应按……执行”或“应符合……的规定”。

苏州工业园区唯亭镇新区工业用地建设指导

详细规划说明书

第一章基本情况及依据

一、基本情况

受园区规划局及唯亭镇人民政府委托，在江苏省城乡规划设计研究院所编制的“苏州工业园区唯亭镇镇区总体规划”的基础上，对唯亭镇区进行更深入的规划设计，本规划只对镇区的新区工业用地进行控制性详细规划。

本次规划的工业用地位于镇区新区的东北部，娄江以南，规划总用地面积68.69ha。

二、规划依据

１、《城市规划编制办法实施细则》；

２、《苏州工业园区唯亭镇镇区总体规划》。

三、规划原则

１、统筹安排，合理布置各类用地，提高环境质量。

２、合理确定道路骨架，为各地块开发提供方便。

３、加强公共和市政配套，为小区开发建设提供良好的基础条件。

４、注意环境保护，严格控制污染，生活和工业区分开布置。唯亭镇新区工业用地西侧为园区用地，北临娄江，规划区内

第二章规划小区现状条件分析

涉及姚家港、陈泾港等三个自然村，其用地大部分是农田，东西长1125米，南北长867米。共250户，人口970人，农村住宅面积５万平方米。

第三章功能定位与布局结构

一、规划区功能定位

用地功能主要为工业用地，兼有部分管理及配套服务设施。

二、布局结构

工业区分南北二部分，南部为一类工业用地，北部为二类工业用地，在新区南北向主干道北端，设工业用地管理机构，东部布置一社会停车场。

三、用地布局

１、工业用地

工业用地为工业区用地的主体，用地面积45.76ha，占总用地的66.62％。其性质