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观邸住宅小区前期物业管理委托合同_物业经理人

观邸住宅小区前期物业治理托付合同

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方：________房地产开发有限公司(以下简称甲方)

地址：________市江津西路7号

邮编：________

电话：________

受托方：________物业治理有限公司(以下简称乙方)

地址：________西路288号投资广场

邮编：________

电话：________

甲乙双方依据我国有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方开发建立的下述物业托付乙方进展前期物业治理效劳事宜，经过充分争论和友好磋商，达成以下共识，并签订本合同，以资双方共同信守。

其次条物业根本状况

物业名称：____“天发观邸”住宅小区、天发花园，(以下简称本物业)

物业类型：一般多层、多层复式住宅、低层住宅及商业用房

座落位置：____西路以南、武德路以西(详见总平面图)

占地面积：约69700平方米

建筑面积：约85168平方米

物业治理用房面积：按商品房总建筑面积的3配置

总户数：502户

总幢数：29幢

第三条乙方供应物业治理效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。

其次章托付治理事项

第四条房屋共用部位的修理、养护和治理，包括承重构造部位(含楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等)，户外墙面、门厅楼梯间、走廊通道。

第五条房屋共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括给排水管道，供电、供气、电信、有线电视、宽带网络等线路，消防设施，路灯照明，沟，渠，池，井，露天停车位，建筑小品，标识，宣传牌，信报箱，公益性文体设施。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括小区道路、室外给排水管道、化粪池等。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。

第八条公建配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化、体育、消遣和教育场所。

第九条公共环境卫生，包括上述公共场所、共用部位、共用设施及设备的清洁卫生，卫生消杀，垃圾的收集和处理，果壳箱的保洁。

第十条交通与车辆停放秩序的治理。

第十一条维持治安及公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、小区内车辆停放治理、交通秩序治理和消防安全治理。

第十二条治理与本物业相关的工程图纸、业主及物业使用人档案与竣工验收资料。

第十三条组织开展本物业社区文化消遣活动。每年大型活动不少于1次、小型活动不少于5次。

第十四条负责向本物业业主和物业使用人供应本合同其次十条规定的物业治理效劳(见附件《荆州“天发观邸”住宅小区物业治理效劳内容及质量标准》)，并收取费用(详见本合同其次十一条)。

第十五条在当事人提出托付时，对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备供应修理、养护等有偿效劳。

第十六条其它托付事项：

1、本物业生活垃圾的归集由乙方负责，清运由乙方负责与环卫部门签订本协议的有效期内的清运协议。

2、本物业路灯照明设施的修理养护及电费由乙方牵头与路灯治理部门处理，费用已含在物业治理费中。

第三章托付治理期限

第十七条托付治理期限为两局部。首期从托付合同签订之日起至2023年9月30日。次期从2023年10月1日至2023年9月30日止，假如这期间本物业业主委员会成立，并选聘出新的物业治理公司接收本物业，则本合同同时终止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、在业主委员会成立之前，代表业主负责制定临时公约，并协作乙方与《商品房买卖合同》一并签订，要求业主和物业使用人遵守；

2、审定乙方拟定的物业治理制度；

3、检查监视乙方治理效劳工作的实施、制度的落实执行状况及承诺指标执行状况；

4、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告；

5、根据甲方《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的要求，托付乙方治理效劳的房屋、设施、设备符合国家相关验收标准，保障业主和物业使用人正常使用。保修期内如存在质量问题，由甲方负责返修。

6、在房屋竣工交付时配置不低于商品房总建筑面积3的物业治理用