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2025年-商品房独家销售代理合同(保证金)

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（以下简称“出卖方”）和乙方（以下简称“代理方”）。出卖方为具有独立法人资格的房地产开发企业，注册资金人民币XX亿元，具备房地产开发资质证书。出卖方开发的项目位于XX市XX区，项目名为“XX花园”，占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，包含住宅、商业、办公等多种物业类型。该项目建设周期为XX年，预计于2025年全部竣工并交付使用。

(2)代理方为具有独立法人资格的房地产经纪公司，注册资金人民币XX万元，拥有房地产经纪资质证书。代理方在房地产经纪行业拥有丰富的经验，曾成功代理多个知名房地产项目，累计代理销售面积超过XX万平方米，客户满意度达95%以上。本次合作，代理方承诺将充分发挥自身优势，为出卖方提供专业的销售代理服务。

(3)本合同签订前，双方已就项目独家销售代理事宜进行了充分沟通，并就代理费用、代理期限、代理范围等关键条款达成一致意见。出卖方已向代理方支付了人民币XX万元的保证金，用于确保代理方在合同履行期间认真履行代理职责。同时，双方同意在合同履行过程中，如遇特殊情况需调整合同内容，应经双方协商一致，并签署书面协议予以确认。

二、商品房独家销售代理内容及责任

(1)代理方作为出卖方的独家销售代理，负责“XX花园”项目的全部商品房销售工作。代理范围包括但不限于住宅、商业、办公等各类物业。代理方将根据市场情况，制定详细的销售策略和推广计划，包括线上和线下营销活动，预计将实现项目销售率达到90%以上。

(2)代理方需负责对销售团队进行培训和管理，确保销售人员的专业素质和服务水平。团队规模预计将不少于30人，具备丰富的房地产销售经验。代理方还将定期对销售情况进行数据分析，及时调整销售策略，以确保销售目标的达成。例如，在过去的代理项目中，代理方通过精准的市场定位和有效的销售策略，使项目销售周期缩短了20%。

(3)出卖方授权代理方对外签订销售合同，并负责办理商品房预售许可证等相关手续。代理方需在合同签订后10个工作日内，将客户信息、购房合同等相关资料提交给出卖方。在销售过程中，代理方需遵守国家相关法律法规，保护购房者的合法权益。例如，代理方在代理某知名项目时，成功处理了多起购房者投诉，确保了项目的良好口碑和销售业绩。

三、保证金条款及处理

(1)本合同项下，代理方需向出卖方支付人民币XX万元的保证金，作为代理方履行合同义务的担保。该保证金在合同签订之日起三日内由代理方一次性支付至出卖方指定的账户。保证金不计利息，在合同约定的代理期限届满且代理方履行完毕合同约定的各项义务后，出卖方应无息退还保证金。

(2)如代理方在合同履行期间出现以下情况，出卖方有权扣除部分或全部保证金，包括但不限于：未按照合同约定完成销售目标；违反合同约定，擅自降低销售价格；泄露项目商业秘密；未按时提交销售报告或客户信息；未履行合同约定的其他义务。扣除保证金后，剩余部分应立即退还代理方。若保证金不足以弥补损失，出卖方有权要求代理方赔偿差额。

(3)合同终止或解除时，若代理方因自身原因导致合同终止或解除，出卖方有权扣除保证金。若合同因不可抗力或其他非代理方原因终止或解除，保证金应如数退还代理方。在合同终止或解除后，双方应立即进行财务清算，明确各自的债权债务关系。出卖方在收到代理方提交的财务清算报告后，应在十个工作日内完成剩余保证金的退还工作。