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回迁房买卖合同通用

合同编号：__________

一、合同主体

1.1卖方信息

卖方为[卖方名称]，系[身份证号/统一社会信用代码]为[具体号码]的自然人/法人，联系地址为[地址]，联系方式为[联系电话]。卖方对本合同项下的回迁房拥有合法的处分权。

1.2买方信息

买方为[买方名称]，系[身份证号/统一社会信用代码]为[具体号码]的自然人/法人，联系地址为[地址]，联系方式为[联系电话]。买方具备购买本合同项下回迁房的相应经济实力和民事行为能力。

二、回迁房基本情况

2.1房屋位置

本回迁房位于[具体地址]，包括[具体门牌号、楼号、单元号等详细信息]，所在小区名为[小区名称]，该小区周边交通便利，临近[列举附近主要交通线路或站点]，且配套设施齐全，周边有[列举如学校、医院、商场等主要配套设施]。

2.2房屋面积

经相关部门测量或预估（以最终产权登记为准），该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。

2.3房屋附属设施

该房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列出附属设施，如固定装修（墙面、地面装修情况等）、门窗情况、水电设施、燃气设施等]。如有特殊附属设施，如停车位（注明是专用停车位还是共用停车位，若是专用停车位需标明位置等详细信息）等也应在此处详细说明。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋价格

双方经协商一致，确定本回迁房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等任何因素而调整，该价格包含了本房屋及附属设施的所有权益转让价格。

3.2付款方式

买方应按照以下方式向卖方支付购房款：[详细说明付款方式，如一次性付款、分期付款或其他双方约定的付款方式等，若为分期付款需详细列出各期付款的比例和时间等要求]。

3.3付款时间节点

若为一次性付款，买方应在[具体日期]前将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。若为分期付款，第一期付款[金额]应在[日期]前支付；第二期付款[金额]应在[日期，如满足某种条件（如房屋主体结构完工等）后的具体日期]前支付；最后一期付款（尾款）应在[房屋交付前或其他双方约定的日期]前支付。

四、房屋交付

4.1交付时间

卖方应在[具体日期]前将本合同项下的回迁房交付给买方。如遇不可抗力或相关部门的政策调整等特殊情况导致无法按时交付的，卖方应提前[X]日通知买方，并提供相关证明文件。

4.2交付条件

房屋交付时应符合以下条件：（1）房屋已通过相关部门的质量验收，具备正常居住使用条件；（2）房屋内的附属设施应保持完好且能正常使用；（3）卖方应向买方提供与房屋相关的文件资料，如房屋回迁安置协议复印件、房屋质量保证书（如有）等。

五、产权办理

5.1卖方义务

（1）卖方应积极协助买方办理本回迁房的产权登记手续，包括但不限于提供办理产权登记所需的全部文件资料，如身份证明、回迁安置协议原件、相关税费缴纳凭证等。（2）卖方应按照相关部门的要求，在规定的时间内配合完成产权登记过程中的各项手续，如签字、提供补充材料等。（3）若因卖方原因（如提供虚假资料、故意拖延等）导致产权登记无法按时办理或出现纠纷的，卖方应承担相应的法律责任。

5.2买方配合义务

（1）买方应在接到卖方通知后及时提供办理产权登记所需的自身相关资料，如身份证明、购房款支付凭证等。（2）买方应按照相关部门和卖方的要求，积极配合完成产权登记过程中的各项手续，如到场签字、缴纳相关税费等。（3）若因买方原因（如不提供资料、拖延等）导致产权登记无法按时办理或出现纠纷的，买方应承担相应的法律责任。

5.3产权办理期限

双方应在房屋交付后的[X]个工作日内开始启动产权办理手续，并争取在[具体日期]前完成产权登记。如因不可抗力或部门的原因导致产权办理期限延长的，双方应相互配合，在相关阻碍因素消除后的合理时间内继续办理产权登记手续。

六、税费承担

6.1交易涉及税费种类

本回迁房交易过程中可能涉及的税费种类包括但不限于：（1）契税，根据国家相关规定，由买方按照房屋成交价格的一定比例缴纳；（2）增值税（如有），根据相关税收政策确定是否需要缴纳以及由哪方缴纳；（3）个人所得税（如有），对于卖方因转让房屋可能产生的个人所得税，按照国家税收政策执行；（4）印花税，由买卖双方按照规定分别缴纳；（5）土地增值税（如有），按照相关规定确定缴纳主体；（6）其他可能涉及的费用，如房屋维修基金等。

6.2双方承担方式

（1）契税由买方承担并按照相关规定按时缴纳。（2）增值税（如有）：[明确由卖方还是买方承担，如由卖方承担，则详细说明卖方应按照相关政策在什么时间、以何种方式缴纳等；若双方另有约定（如按比例分担等）也应详细说明]。（3）个人所得税（如有）：[同样明确承担主体及缴纳的相关要求]。（4