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法律、法规培训课件;目录;前言;一、物权法;3.物权法对停车位所作相关的规定：

首先满足业主需要

产权人可出售、出租、附赠方式与业主约定

共有局部规划的停车位，属全体业主拥有。

4.业主可召开业主大会，选举业主委员会，业主大会可共同决定以下事项：

制定和修改业主大会议事规那么；

?制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

选聘和解聘物业效劳企业或者其他管理人；

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

改建、重建建筑物及其附属设施；

有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定权限：

5和6项专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

其它前项应占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意〔俗称双过半，物业管理条例有明确规定此项内容〕;5.业主不得擅自改变物业的使用功能，如确需改变时应征得有利害关系业主的同意，请问，有那些行为改变其使用功能。

6.维修资金属业主共有，经共同决定前方可使用，其使用范围为：

维修更新改造

7.处分共有财产应由业主共同决定：

三分之二以上

8.转让共有财产，业主享有优先权。

9.共有财产产生债权债务时业主享有连带债权、承担连带债务。除以下特殊情况：

法律另有规定或第三方知道共有人不具有连带债权债务关系的除外

其它约定;二、物业管理条例;3.业主大会的召开方式：

集体讨论

书面征求

4.业主大会或业委会的决定，对业主具有约束力，业主应遵守。

5.业主大会会议的分类：

定期〔约定的时间召开〕

临时〔20%以上业主提议〕

6.物业效劳协议〔合同〕的签定：

前期物业效劳协议：与建设单位签定

物业管理合同：与业委会

7.建设单位销售时，应将业主规约明示买受人，并做说明。签合同时业主应做出书面承诺遵守规约。

8.前期物业协议的期限

可约定期限，如期限未到，业委会与物业企业签定的合同同样生效，前期物业协议终止。

未约定期限，从签定前期物业协议起，业委会成立并与物业公司签定物业效劳合同止。;9.业主对公共设施设备??共有部位享有使用和所有权，建设单位不得擅自处分。〔改变其规划时设计的使用功能〕

10.物业接管时，建设单位应向物业提供以下资料：

竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

物业质量保修文件和物业使用说明文件；

物业管理所必需的其他资料。

11.建设单位应提供必要的管理用房

12.建设单位应承担物业保修责任〔具体年限按《房屋建筑工程质量保修方法》为依据〕

13.管理用房所有权属于全体业主，未经业主同意不得改变其使用功能。

14.业主就按约定缴纳物业费用，如进行收益，业主应与使用人协商缴纳物业费用，如约定由使用人缴纳，使用人不缴纳，业主具有连带责任，有义务协助物业向使用人收取。

15.已竣工未售或未交付业主使用的物业，费用由建设单位承担。

16.物业区域内的供水、供电、供气、有线电视等应向终端直接收取费用，如其单位委托物业收取，物业不得向业主收取任何的手续费及额外费用。;17.对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业效劳企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告

18.物业使用人违反法律、法规和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任

19.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，如需改变应经得业主同意，并办理相应手续。

20.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业效劳企业，物业效劳企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和本卷须知告知业主。

;三、住宅室内装饰装修管理规定;3.装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有以下行为：

搭建建筑物、构筑物；

改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

拆改供暖管道和设施；

拆改燃气管道和设施。

4.改动卫生间、厨房时，应按规定重新做防水，并做闭水实验。

5.装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

6.装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构〔以下简称物业管理单位〕申报登记。

7.申报登记应当提交以下材料：

房屋所有权证〔或者证明其合法权益的有效凭证〕；

申请人身份证件；

装饰装修方案；

变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

涉及本方法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本方法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；

委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。;