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《房屋及其设备小修服务标准》

京房地修字【1998】第799号

一、总?则??

(一)为了规范房屋及其设备的小修内容、质量标准及服务时限，制定本标准。?

?(二)本标准适用于本市普通住宅房屋及其设备小修服务工程。其它房屋的小修可参照本标准。??

(三)本标准包括楼房土建及设备小修标准、平房土建及设备小修标准、电梯供水供电天线小修服务标准、住宅锅炉供暖和维修标准、服务规范五部分组成。??本标准所规定小修内容是指在某一项目中修缮服务的范围；质量标准是指修缮工作完成后应符合规定的标准；时限要求是指从接受报修之时起开始处理所用的最长时间。??

(四)本标准由市房屋土地管理局负责解释。?

?二、楼房土建及设备小修标准??时限要求：急迫性小修项目包括：楼房厕浴间排污管道堵塞；室内给水系统小修、换管；烟道堵塞等。自接到报修之时起2小时到达现场。除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修；自接到报修之日起，三日之内处理或与住户预约修复日期。

??(一)工程项目：内地面、散水??

小修内容：普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用，楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破损影响其功能的，应修补：木楼板损坏、松动、残缺的，应修复，如磨损过薄影响安全的，可局部拆换。??

质量标准：普通水泥楼面地面及散维修后应平整、光滑、接槎平顺；木质楼地面维修后应牢固、平整、拼缝严密。??

(二)工程项目：室内墙面及顶棚??

小修内容：内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补。??

质量标准：修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。?

?(三)工程项目：检修门窗??

小修内容：钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、?糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补。??

质量标准：修后的钢木门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固，腻子饱满，窗纱绷紧，不露纱头。?

?(四)工程项目：烟道、垃圾道等??

小修内容：烟道裂缝、破损、堵塞现象：垃圾道堵塞：垃圾道、出垃圾门及出屋面排气孔损坏的应修复。??

质量标准：修缮后烟道及垃圾道应畅通，垃圾斗、出垃圾门零件齐全，排气孔不向垃圾道内漏水。??

(五)工程项目：清扫屋面、采光井、雨落管等??

小修内容：每年应将屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫干净：雨落管局部残缺、破损应更换。??

质量标准：屋面采光井应清扫干净，雨落管修缮后应补齐五金配件。?

?(六)工程项目：屋面补漏??

小修内容：屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围。?

质量标准：屋面局部补漏后应达到不再滴漏。?

?(七)工程项目：外檐装修??

小修内容：外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的，应排除险情。??质量标准：排除险情后的外檐装修，应不存在危险隐患。??

(八)工程项目：阳台、雨罩等结构构件??

小修内容：阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的，应封堵裂缝，防止钢筋锈蚀：保护层剥落的，应补抹。??

质量标准：经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象。?

?(九)工程项目：室内给水系统小修、局部换管??

小修内容：楼房户表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换：给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐。??

质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。??

(十)工程项目：卫生设备??

小修内容：卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修。??

质量标准：修缮后应做到给排水畅通，各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、冒、漏、滴现象，能正常使用。???

坚持每周对电梯进行一次保养。?

?5.轿厢清洁。??

轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告，候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。??

高压供水运行服务标准??

l、有防疫部门核发的供水卫生许可证(张贴于醒目处)。?

2．保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。??3．水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。??

4．保证供水安全，每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时检查。?

?5．供水管理与操作人员应按规定进行健康检查，并取得健康合格证。??

6．保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求赶到现场处理，大修时要有安民告示，并采取临时供水措施。??

7．消防泵每年试泵一次，保证泵能转、水能上。??

供电设施服务标准??

1．每年进行l-2次巡视维修，发现隐患及时处理并上报。修后的闸具、线路应完整无损，使用良好。??

2．每年进行一次安全检查(配合下达年修缮任务)。??

3．小修及时按时限要求修复。??

4．监督超负荷用电，保证全体用户用电安全。??

5．妥善处理因零线断线造成烧毁家电事故。