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《广州市建设工程总承包合同(适用于设计采购施工模式)》范本

第一章合同订立

第一章合同订立

(1)本合同（以下简称“合同”）由甲方（以下简称“买方”）和乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就广州市建设工程总承包项目（以下简称“项目”）的设计、采购、施工等事宜，经友好协商达成如下协议：

(2)甲方为项目业主，负责项目的投资、建设和管理。乙方为项目总承包商，负责项目的整体设计、采购、施工、试运行等工作。双方本着合作共赢的原则，确保项目按期、保质、高效完成。

(3)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为项目竣工验收合格之日起五年。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

(4)甲方应按合同约定向乙方支付项目总承包费用，包括但不限于设计费、采购费、施工费、试运行费等。乙方应按照甲方要求，在合同约定的期限内完成项目的设计、采购、施工等工作。

(5)双方应严格按照国家有关法律法规、行业标准及合同约定履行各自的权利和义务。甲方应提供必要的施工条件，如土地、水、电、通信等，并确保施工环境安全、整洁。乙方应严格按照设计图纸、施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量。

(6)合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等，均应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。如合同内容与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。

(7)本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。合同未尽事宜，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二章合同内容

第二章合同内容

(1)项目概况：广州市某大型综合体项目，总建筑面积约100万平方米，总投资约50亿元人民币。项目包括商业、办公、酒店、公寓等多种业态，预计工期为三年。

(2)设计要求：乙方根据甲方提供的项目需求和设计规范，进行整体设计。设计过程中，乙方将采用BIM技术，确保设计图纸的准确性和可施工性。项目设计阶段将邀请甲方参与评审，确保设计满足甲方需求。

(3)采购管理：乙方负责项目的设备、材料采购，确保采购质量、进度和成本控制。采购过程中，乙方将采用公开招标、竞争性谈判等方式，选择优质供应商。项目采购预算为总投资的30%，实际采购金额将根据市场行情进行调整。

(4)施工管理：乙方将按照设计图纸和施工规范，组织施工队伍进行施工。施工过程中，乙方将设立项目经理部，负责现场管理、质量控制、进度控制和安全控制。项目施工阶段将进行多次质量检查，确保工程质量。

(5)项目进度：项目分为四个阶段，分别为设计阶段、采购阶段、施工阶段和试运行阶段。设计阶段预计耗时6个月，采购阶段预计耗时4个月，施工阶段预计耗时24个月，试运行阶段预计耗时3个月。

(6)质量控制：乙方将严格按照国家质量标准和合同约定，对项目进行全过程质量控制。项目竣工验收合格率需达到95%以上，不合格部分由乙方负责整改。

(7)成本控制：乙方将采取有效措施，严格控制项目成本。项目实际成本将控制在总投资的85%以内，如有超支，由乙方承担。

(8)案例参考：广州市某知名综合体项目，由乙方总承包，项目于2018年竣工。该项目建设过程中，乙方采用BIM技术，提高了设计效率和质量；通过公开招标，降低了采购成本；严格施工管理，确保了工程质量。项目竣工验收合格，获得了甲方和行业的一致好评。

第三章合同履行与违约责任

第三章合同履行与违约责任

(1)合同履行

甲方和乙方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。甲方应按合同约定及时支付各项费用，包括但不限于预付款、进度款、竣工结算款等。乙方应按时完成设计、采购、施工等工作，确保项目按期交付。

甲方支付费用比例：预付款为合同总额的10%，进度款按实际完成工程量每月支付合同总额的10%，竣工结算后支付剩余的80%。如甲方未能按时支付，每延迟一日，应向乙方支付延迟付款额的0.1%作为违约金。

乙方完成工作要求：设计阶段应在合同约定的时间内提交设计方案，采购阶段应在收到甲方确认的设计方案后30个工作日内完成设备、材料采购，施工阶段应在合同约定的工期内完成施工任务。

(2)违约责任

若甲方未能按时支付费用，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。若甲方连续两次未按时支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生费用的全部违约金。

若乙方未能按时完成设计、采购或施工任务，导致项目延期交付，每延迟一日，乙方应向甲方支付延迟交付部分合同金额的0.2%作为违约金。若因乙方原因导致项目延期超过合同约定工期的一半，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生费用及违约金。

若乙方在施工过程中出现质量问题，导致项目不符合验收标准，乙方应负责修复并承担修复费用。如修复