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房屋维修质保协议书通用

合同编号：__________

甲方（维修方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（业主方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、协议双方基本信息

1.1甲方（维修方）信息

甲方为一家具备房屋维修资质的专业维修机构，在房屋维修领域拥有专业的维修团队、技术人员以及维修设备。甲方应保证其维修人员具备相应的专业技能和资质，能够按照相关行业标准和本协议的要求进行房屋维修工作。

1.2乙方（业主方）信息

乙方为所涉房屋的合法所有者或使用者，有权就房屋的维修事宜与甲方签订本协议。乙方应向甲方提供准确的房屋信息及相关资料，以便甲方进行维修工作的评估和规划。

二、维修项目概述

2.1房屋基本情况

该房屋位于[具体地址]，房屋结构为[结构类型]，建筑面积为[X]平方米。房屋建成于[建成年份]，目前主要用于[居住/商业等用途]。

2.2维修项目明细

本次维修项目包括但不限于以下内容：

屋顶漏水维修：对屋顶防水层进行检查和修复，对于发觉的破损、裂缝处采用[具体修复材料]进行修补，保证屋顶防水功能达到[相关防水标准]。

墙体裂缝处理：对墙体上出现的裂缝进行勘察，根据裂缝的宽度和深度，采用[相应的处理方法，如填充、加固等]进行修复，保证墙体结构安全稳定。

室内水电线路检修：检查水电线路是否存在老化、短路、漏电等问题，更换损坏的电线、水管等部件，保证水电系统正常运行。

三、维修标准与要求

3.1维修技术标准

甲方在维修过程中应遵循国家和地方现行的房屋维修技术规范和标准。例如，在建筑结构维修方面，应按照《建筑结构加固工程施工质量验收规范》的要求进行操作；在水电维修方面，应符合《住宅装饰装修工程施工规范》中的水电安装标准。对于特殊类型的房屋或维修项目，若有特定的行业标准，也应严格执行。

3.2维修材料要求

甲方所使用的维修材料必须符合质量要求，应为正规厂家生产的合格产品。材料应具备相应的质量证明文件，如产品合格证、检验报告等。对于屋顶防水层修复，所使用的防水材料应具有良好的耐候性、防水性和粘结性；在墙体维修中，使用的填充材料应具有合适的强度和稳定性；水电维修使用的电线、水管等材料应符合安全和环保标准。

四、维修质保期限

4.1质保期起始时间

质保期自维修项目竣工并经乙方验收合格之日起计算。在维修工作完成后，甲方应及时通知乙方进行验收，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。若乙方逾期未验收，则视为验收合格，质保期自通知送达乙方之日起开始计算。

4.2质保期时长

本维修项目的质保期为[X]个月。在质保期内，甲方应对维修项目承担质保责任。

五、质保责任范围

5.1正常使用下的质保范围

在正常使用条件下，若维修项目出现因甲方维修工艺或所使用材料质量问题导致的损坏或故障，甲方应负责免费维修或更换。例如，屋顶因防水层修复不当再次出现漏水现象、墙体裂缝经修复后又重新裂开、水电线路在正常使用下再次出现故障等情况，均属于甲方的质保范围。

5.2特殊情况的质保界定

若因乙方使用不当、自然灾害、第三方破坏等非甲方原因导致维修项目出现问题，甲方不承担质保责任，但甲方可应乙方要求提供有偿维修服务。如乙方擅自改变房屋结构导致墙体裂缝扩大、因地震等不可抗力因素造成屋顶损坏、第三方装修施工破坏了已维修的水电线路等情况。

六、质保期内维修服务

6.1维修响应时间

在质保期内，若乙方发觉维修项目存在问题并通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]小时内做出响应。对于紧急情况（如严重漏水、漏电等影响房屋正常使用和安全的情况），甲方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行处理。

6.2维修流程

乙方通知甲方维修问题后，甲方应及时安排维修人员到现场进行检查，确定问题原因和维修方案。维修人员应向乙方详细说明维修方案的内容、预计维修时间和所需材料等情况。在乙方同意维修方案后，甲方开始进行维修工作。维修完成后，甲方应通知乙方进行验收，验收合格后，双方应就此次维修情况进行记录并签字确认。

七、质保期外维修约定

7.1服务内容与条件

质保期外，甲方可根据乙方的需求继续为乙方提供维修服务。服务内容包括但不限于对原维修项目的再次维修、其他房屋相关问题的维修等。乙方需向甲方提出维修请求，并提供房屋的相关信息和问题描述。

7.2收费标准

质保期外的维修服务，甲方将根据维修项目的实际情况收取费用。费用包括人工费用、材料费用和其他相关费用。人工费用按照甲方公司的工时收费标准计算，材料费用按照市场价格收取，其他相关费用（如运输费、设备租赁费等）根据实际发生额计算。甲方应在维修前向乙方提供详细的费用清单，经乙方同意后开始维修工作。

八、双方权利与义务

8.1甲方权利与义务

甲方权利：

有权要求乙方提供房屋的准确信息和相关资料，以便进行维修工作。

在乙方未按照本协议约定支付维修费用