坝光DY03-09地块公共租赁住房项目技术标 .docx

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项目概况、项目特点、重难点分析

项目概况

工程地点：深圳市大鹏新区葵涌办事处坝光地区

坝光DY03-09地块公共租赁住房项目，位于大鹏新区葵涌办事处坝光地区，葵坝路以北与生物谷路以东交叉处，用地平整，现状用地周边均为待开发用地。基地四周山海环抱，空间位置相对独立，风景秀丽，生态环境优越。

西至恒科路，南至鼓楼路，东至白沙湾路，北临石鼓墩路。项目用地范围内存在景观河道，距离海边200米，南侧为商业用地，西侧为住宅用地，东侧为城市绿地，未来周边市政条件良好。滨海建筑，建筑整体限高40米。

项目总体概况

项目总占地总面积约11353.05㎡，建筑容积率≤2.7，总建筑面积50047.28㎡，地下二层，1#~3#楼地上13层，4#楼地上8层，计容建筑面积为30660㎡，其中：住宅28060㎡，配套商业1500㎡，老年人日间照料中心750㎡，社区管理用房250㎡，物业服务用房100㎡。

根据建筑方案，本项目主要构成为住宅、商业、公共配套服务及两层地下室；住宅共4栋7个单元，其中1#2#3#号楼住宅为建筑高度不大于54米的二类高层住宅建筑，4#号楼住宅为建筑高度不大于27米的单多层住宅建筑。地下室两层，功能为小汽车停车库、设备房及人防工程，人防工程平常功能位汽车库。

建筑分类:本建筑为二类住宅建筑及单多层民用建筑。

建筑耐火等级：高层住宅部分为一级，地下部分为一级，配套用房为二级。

设计使用年限：50年、结构安全等级为二级。

结构抗震设防等级：丙类建筑、按7度设防。结构类型：拟采用钢筋混凝土剪力墙结构，公共服务配套建筑采用钢筋混凝土框架结构。

本项目用地范围如图：

本项目项目规划许可证：

本项目总平面图及鸟瞰效果图：

项目周边情况

项目现状

本项目用地的特殊之处在于临近用地东侧南侧为城市景观河道和湿地公园，为了城市规划的整体性和完整性，本次设计把东南侧用地纳入本次方案统一做景观设计。达到建筑与景观的最大化融合，提升城市的品质。

项目周边情况

东面：距离红线约10m位置为水塘，距离红线约11m位置，为规划景观河道，景观河道以东为已建道路，距离红线约35m，埋设有电力、电信、给水、污水管线，红线与道路间部分位置有水塘，其余位置为空地，；

南面：距离红线约10m位置，为规划景观河道，其余为空地；

西面：为在建道路，距离红线约5m；

北面：为已建道路，距离红线约5m，埋设有电力、给水、雨水、污水、燃气、电信管线等。

主要规划指标

项目主要规划指标：

（1）建设用地面积：DY03-09地块11353.05平方米。

（2）建筑使用性质：住宅。

（3）建设规模：本项目DY03-09地块总建筑面积48843.67平方米，其中计容建筑面积（含地上核增面积）31639.11平方米，不计容建筑面积17204.56平方米，地下2层。本项目技术经济指标：

地块建筑信息一览表

序号

建筑名称

建筑面积（㎡）

占地面积（㎡）

单元数

层数

功能

1

1栋住宅

7246.61

计规定容积率建筑面积

646.00

占地面积

——

13

住宅、商业、架空层

28.27

核增面积

2

2栋ABC座住宅

12229.14

计规定容积率建筑面积

1636.90

占地面积

3

13

住宅、商业、架空层、骑楼

624.30

核增面积

3

3栋住宅

7447.05

计规定容积率建筑面积

585.62

占地面积

——

13

住宅、架空层、物业管理用房、老年人日间照料中心、社区管理用房

40.43

核增面积

4

4栋住宅

3737.20

计规定容积率建筑面积

478.40

占地面积

2

8

住宅、架空层

286.11

核增面积

6

地下室

17204.56

——

2

车库、设备用房

结构工程概况

项目概况

本项目位于深圳市大鹏新区葵涌办事处坝光地区，西至恒科路，南至鼓楼路，东至白沙湾路，北临石鼓墩路。包括4栋高层住宅、商业及公共配套服务。

建筑物主要参数如下：

（1）1#2#栋住宅：地上13层，建筑高度为39.25m；采用钢筋混凝土剪力墙

结构。

（2）3#栋住宅：地上13层，建筑高度为39.45m；采用钢筋混凝土剪力墙结构。

（3）4#栋住宅：地上8层，建筑高度为26.2m；采用钢筋混凝土剪力墙结构。

（4）地下室：地下2层，采用钢筋混凝土框架结构。

地质条件

根据《坝光DY03-09地块项目基坑勘察及场地初勘岩土工程勘察报告》，本次勘察钻孔揭露，在钻探所达深度范围内，场地内分布的地层从上到下分别为人工填土层（Qml）、洪积层（Q4pl）、洪积层（Q3pl）、残积层（Qel）和基岩为侏罗系砂砾岩（J3）各风化层（带）

（1）人工填土层(Qml)

填石①：场地内所有钻孔均揭露该层，层厚介于1.80～4.90m，平均层厚2.73m，层底标高