项目售楼处及(或)样板间精装修工程施工合同范本.docVIP

合同编号：【】工程-JS-【】

【】工程售楼处〔及/或样板间〕精装工程

施工合同

工程名称：

业主：

分包商:

签订时间：年月日______

业主：

分包商：

为确保【】工程售楼处及样板间精装修工程顺利进行，确保工程按方案完成，按照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，结合本工程的实际情况，经业主分包商双方协商对本工程施工等工作事项进一步达成共识，特签订本合同，具体内容及条款如下：

一、工程概况

1.1工程名称：【】售楼处〔及/或样板间〕精装工程

1.2工程地点：

1.3工程质量：一次性验收合格

二、工程范围及承包方式：

2.1按照业主提供的售楼处〔及/或样板间〕的装饰工程施工图纸，完成图纸范围内涉及的包括但不限于：精装修工程所涉及的深化设计、砌筑、水电安装、粉刷、瓷砖铺贴、五金洁具安装等可能涉及的所有工作内容，并负责完成室内环境检测，提供国家或地方政府认可的室内环境质量监测合格报告书，承当由此发生的一切费用。详见附件2《承包范围及工作界面划分》。

2.2本工程采用：包人工、包材料、包工期、包质量、包平安、包税金、包场地清理、包文明施工、包验收、包空气检测、包保修的全包形式。

三、合同价款

3.1本工程□固定/□暂定总价为人民币元〔大写圆整〕。

3.1.1本合同价款除按本合同的规定外，不得以任何方式调整或变更，任何计算本合同价款〔如因分包商在向业主投标时未发现图纸错误造成的设计修改、或因分包商成心或过失漏算、错算工程量或总价合计错误、理解错误等原因〕造成的高于本合同暂定总价的局部作为分包商向业主的让利，固定综合单价(除暂定价外)在任何情况下均不做调整，如果出现工程量清单报价表中的单价与综合单价分析表中的单价不一致的情况的，以低价为准，相同工程前后单价不一致的，以价低者为准。

3.1.2假设投标时的施工设计招标图或建筑设计图纸〔平立面及效果〕不变更，那么总价不予调整，由业主提出的设计变更〔并有书面通知〕导致工程量增减或业主指派的超出本合同以外的新的工作可做总价调整，调整方法按照7.1.3条款执行。

3.1.3分包商已视察施工现场，使自己熟悉现场情况及须完成工程之详细资料，并充分了解工地位置、情况、土质、道路、工期、季节、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响报价的情况，任何因无视或误解工地情况而引致的索赔或工期延长申请将不获批准；在现场视察中由业主提供的资料和数据，只是使分包商能够进一步理解业主现有的资料，业主对分包商由此而作出的推论、解释和结论概不负责。

3.2本合同为固定价款合同〔详见附件1《工程量清单报价表》〕，合同约定的固定全费用价款中包括了：施工设备、劳务、材料、材料损耗、国内外存仓、运输、卸货〔包括甲供材料〕、安装、专利、工期配合、质量、验收、成品保护费、完工保洁、垃圾处理、空气检测、平安防护费、机械设备进出场费、试验费、维护、保险(包含但不限于财产、工人社会综合/人身伤害、事故保险、外来从业人员综合保险等)、仓储、食宿、指定专业分包照管配合费〔包含但不限于现有脚手架、库房等的使用及工期、质量的管理协调等〕、内脚手架〔总包现有外〕、交通平安维护、临时设施、赶工措施、冬雨季施工措施、夜间施工措施、保证质量的各项技术措施〔包括但不限于材料检测〔含建筑材料进场发生的有关检测费用〕、试验费等〕、其他措施、工程保修、劳保基金、图纸深化设计、管理、利润、税金、政策性文件的调价及合同包含内的所有风险、责任及国家规定的任何收费等各项应有费用，并包括执行和完本钱工程需要克服困难的所有附带工作及费用，不管它们是否在招标文件中有所说明。

而且已包括停水停电不超过24小时的停工、窝工的补偿费、业主要求工期顺延〔顺延工期不超过10天〕导致的窝工损失费、因不可抗力因素等分包商认为要发生的一切预算外费用，均由分包商承当，分包商并承当所有材料因