中建铁工--NO.2022G44地块房地产开发项目技术标.docx

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第1章总体概述

本章节内容索引

本章评分要点目录

章节总分：2分

1.1

工程概况

1.2

工程总承包的总体设想

1.2.1

项目实施阶段划分

1.2.2

设计实施总体设想

1.2.3

施工实施总体设想

1.2.4

采购实施总体设想

1.3

工程总承包组织形式

1.3.1

项目管理组织机构

1.3.2

项目实施组织形式

1.4

各项管理目标及控制措施

1.4.1

各项管理目标

1.4.2

进度管理及控制措施

1.4.3

质量管理及控制措施

1.4.4

安全管理及控制措施

1.4.5

费用管理及控制措施

1.5

设计、施工实施计划

1.5.1

设计实施计划

1.5.2

设计实施计划

1.6

设计与施工的协调管理

1.6.1

沟通与协调程序

1.6.2

设计、采购、施工间协调配合

第1章总体概述

1.1工程概况

项目

具体内容

项目名称

NO.2022G44地块房地产开发项目

项目地点

位于南京市江宁区麒麟街道经二路以东、经三路以西、纬七路以南、纬八路以北。

建设规模

本项目拟新建8栋18-20层住宅楼及其相关附属设施等，总建筑面积约91416平方米，地上建筑面积约64016平方米，地下建筑面积约27400平方米，单体最大建筑面积约11000平方米，建筑物最大高度约60米，地上最高建筑层数20层，地下建筑层数1层。本项目采用装配式技术建造,要求住宅单体预制装配率不低于50%。

主要建设内容

主要建设内容包括但不限于土石方、人防、土建及水电安装、桩基、基坑支护、消防、通风空调、智能化、装饰装修（含售楼处和样板房）、电梯、幕墙、景观绿化（含海绵城市工程、健身娱乐设施、室外景观家居等）、室外附属及配套工程（围墙、道路、环卫配套设施、信报箱、综合管网、标识标牌、亮化、三网等）等红线内所有项目及红线外门坡、市政管线对接等，本项目包括但不限于设计（初步设计、施工图设计）、材料设备采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包的全部工作，并承担任何质量缺陷保修责任。

项目整体效果图

经过现场详细考察本工程总体情况为：

1）基本情况

拟建场地现阶段基本整平完成，场地内北侧原分布有水塘、现已填平；目前现场已有部分临时围墙，待进场后我方将根据施工部署进行出入口的布置，同时对于临时围墙进行修葺、完善，并按业主及公司标准化要求进行现场大门、围墙等三类的建设。

2）周边情况

本项目位于南京市江宁区麒麟街道经二路以东、经三路以西、纬七路以南、纬八路以北。场地北侧、西侧为在建项目，与本项目隔路相对；南侧纬八路以南为南京麒麟街道东麒路北延安置房。

3）场外交通道路路线

场外交通较为便利，目前周边市政道路大多已修建完成。

项目

场外交通线路

线路1

1#出入口→经三路→奔马路（→汇通路）

线路2

2#出入口→纬八路→经二路→奔马路（→汇通路）

线路3

3#出入口→经二路→奔马路（→汇通路）

4）项目整体航拍图

项目航拍图及说明

1.2工程总承包的总体设想

1.2.1项目实施阶段划分

根据招标文件及工程总承包项目管理要点，本项目实施阶段总体分为项目启动阶段，项目初始阶段，项目设计、采购及施工阶段，项目验收、试运行及收尾阶段4个阶段。

实施阶段

主要内容

项目启动阶段

本阶段主要工作内容为签订工程总承包合同，依据工程总承包合同及时进行项目管理策划的组织，并组建项目经理部，任命工程总承包项目经理及项目管理主要团队成员。

项目初始阶段

本阶段主要完成安监备案、质监备案、施工许可证办理、土方外运手续办理、道路及绿化占用手续办理、人防质监申报、白蚁防治申报、防雷申报、文物勘探、环评申报、规划申报（总平、综合管线、正式水电燃气外线、场内外临时设施、临时及正式出入口）等施工前的所有手续办理；本阶段还需进行项目实施策划及各项管理目标的规划，具体确定项目质量、安全、成本、费用等各项管理目标，并对项目管理团队进行合同交底。

项目设计、采购及施工阶段

1）设计阶段主要进行初步设计、施工图设计、各专项设计，并进行人防、消防审查办理，施工图审查等内容；同步进行场地三通一平、三类临设的搭建；

2）现场场地平整完成，施工图审查合格后，进行土石方、人防、土建及水电安装、桩基、基坑支护、消防、通风空调、智能化、装饰装修（含售楼处和样板房）、电梯、幕墙、景观绿化等工程的施工；

3）施工的同时进行房屋建筑及室外工程建设所需要的所有材料、预制构件、设备及工器具等购置采购。

项目验收、试运行和收尾阶段

1）验收阶段：完成合同范围内所有施工和采购任务后，进行项目规划验收、环保验收、人防验收、消防验收、防雷验收、白蚁验收、城建馆档案验收等各项验收工作，并完成正式水、电、燃气、通讯等的开通使用；

2）项目试运行阶段：进行试运行及培训等，开展竣工验收并移交工程资料，办理项目