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拆迁协议书_1

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为XX市XX区XX街道XX社区居民委员会，乙方为XX市XX区XX街道XX社区居民张三。甲方负责本社区拆迁项目的实施与管理，乙方为被拆迁人。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商，就乙方房屋拆迁补偿事宜达成如下协议。

(2)甲方提供的资料显示，乙方所居住的房屋位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积为150平方米，土地使用面积为80平方米。该房屋为乙方自用，已取得合法的房屋所有权证和土地使用权证。根据XX市XX区房屋拆迁补偿标准，乙方的房屋属于普通住宅，补偿范围包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费、停产停业损失等。

(3)乙方在拆迁前已对房屋进行了必要的装修和装饰，根据《XX市城市房屋拆迁补偿条例》的规定，甲方应按照房屋原状进行补偿。经双方协商，甲方同意按照拆迁前的房屋价值给予乙方补偿，补偿金额为人民币伍拾万元整。此外，乙方在搬迁过程中产生的搬迁费用、临时安置费、停产停业损失等，甲方也将按照相关规定予以支付。具体支付方式和时间节点详见本协议第三部分。

二、拆迁范围和补偿方式

(1)拆迁范围涵盖XX市XX区XX街道XX社区居民委员会管辖范围内的老旧住宅区，涉及房屋共计2000套，占地面积约20万平方米。根据XX市XX区城市总体规划，本次拆迁旨在改善居民居住条件，提升城市形象，同时推动区域经济发展。拆迁区域内的房屋建设时间较早，存在安全隐患，且配套设施不完善，严重影响居民生活质量。

(2)补偿方式主要包括房屋价值补偿、搬迁费用补偿、临时安置费补偿和停产停业损失补偿。房屋价值补偿根据《XX市城市房屋拆迁补偿条例》的规定，按照被拆迁房屋的重置成新价计算，并考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。具体计算公式为：房屋价值补偿=重置成新价×建筑面积×补偿系数。搬迁费用补偿包括搬家费、物品包装费等，根据实际情况予以支付。临时安置费补偿按照被拆迁房屋建筑面积的一定比例计算，具体标准为：临时安置费=被拆迁房屋建筑面积×临时安置费标准。停产停业损失补偿则根据被拆迁房屋的经营性质和停产停业期限，参照市场评估结果确定。

(3)举例来说，若被拆迁房屋建筑面积为100平方米，重置成新价为每平方米6000元，补偿系数为1.2，则房屋价值补偿为720,000元。若搬迁费用为5000元，临时安置费标准为每平方米20元/月，停产停业损失为每月1万元，则搬迁费用补偿为5000元，临时安置费补偿为2,000元/月，停产停业损失补偿为12,000元。以上补偿费用将在协议签订后按照约定的时间和方式支付给乙方。同时，甲方将协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方权益得到保障。

三、补偿款支付方式和时间节点

(1)补偿款支付方式分为两部分：一次性支付和分期支付。一次性支付是指甲方在协议签订后15个工作日内，将房屋价值补偿、搬迁费用补偿、临时安置费补偿等全部款项一次性支付给乙方。分期支付则是指甲方在协议签订后，分三个阶段支付补偿款。第一阶段在搬迁前支付房屋价值补偿的50%，第二阶段在乙方完成搬迁并入住临时安置房后支付剩余的房屋价值补偿和搬迁费用补偿，第三阶段在临时安置期满后支付临时安置费补偿。

(2)以乙方房屋价值补偿为例，若房屋价值补偿总额为720,000元，则一次性支付方式下，甲方将在协议签订后15个工作日内支付720,000元。分期支付方式下，第一阶段支付360,000元，第二阶段支付剩余的360,000元，第三阶段支付临时安置费补偿。具体支付时间节点如下：第一阶段支付时间为协议签订后第16个工作日；第二阶段支付时间为乙方完成搬迁并入住临时安置房后的第30个工作日；第三阶段支付时间为临时安置期满后的第30个工作日。

(3)甲方承诺，在支付补偿款时，将严格按照国家相关法律法规和本协议约定进行，确保乙方权益不受损害。甲方还将为乙方提供详细的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支付凭证等，以便乙方核对。若乙方对支付金额有异议，可在收到支付凭证后的5个工作日内向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后的10个工作日内予以核实并答复。如因甲方原因导致支付错误，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，甲方将定期向乙方通报补偿款支付进度，确保乙方对支付情况有清晰了解。

四、协议生效与争议解决

(1)本拆迁协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如遇国家政策调整或城市规划变化，导致协议内容需作调整时，双方应友好协商，达成一致意见后，方可修改协议内容。

(2)在协议履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。在