物业服务合同范本.docVIP

最新物业服务合同范本

合同编号：__________

甲方（委托方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

乙方（受托方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

一、总则

1.1合同双方当事人

本合同由甲方（业主或业主委员会）与乙方（物业服务企业）签订。甲方作为物业的业主代表，拥有对物业相关事务的决策和监督权。乙方作为专业的物业服务企业，具备提供物业服务的资质和能力，依据本合同为甲方所管理的物业提供物业服务。

1.2物业基本情况

本物业位于______________________（具体地址），物业类型为______________________（如住宅、商业、写字楼等），总建筑面积为______________________平方米，其中住宅建筑面积为______________________平方米，商业建筑面积为______________________平方米等（根据实际情况详细区分）。物业区域内包含建筑物数量为______________________栋，绿化面积为______________________平方米，停车场（库）数量为______________________个等相关配套设施情况。

二、物业服务内容

2.1房屋共用部位的维护和管理

乙方负责对物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行定期检查、维护和修缮。对于发觉的安全隐患应及时采取措施排除，保证共用部位的结构安全和正常使用功能。如发觉共用部位存在损坏需要维修时，乙方应制定维修方案并及时通知甲方，在得到甲方同意（紧急情况除外）后按照相关规定进行维修，维修费用按照本合同约定的方式承担。

2.2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统（如通信、有线电视、智能化系统等）、避雷设施、公共照明设施等。乙方应建立健全的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养和维修，保证设施设备的正常运行。对于电梯，应按照国家相关规定进行定期的维护保养和安全检测，保证电梯的安全可靠运行；消防设施应保持完好有效，定期进行检查、测试，并组织消防演练等活动。

2.3环境卫生

乙方应负责物业区域内的环境卫生管理工作，包括但不限于公共场所（如道路、广场、楼梯间、电梯轿厢等）的清扫、保洁，垃圾的收集、清运（按照当地规定的时间和方式），公共卫生间的清洁和消毒等。保持物业区域内环境整洁、卫生，无杂物堆积、无异味散发等。同时乙方应合理设置垃圾桶（箱）的位置，并对其进行定期清洗和维护。

2.4绿化养护

对物业区域内的绿化进行养护管理，包括但不限于草坪的修剪、浇水、施肥、病虫害防治，花卉和树木的修剪、整形、养护以及补植等工作。保证绿化植物的生长良好，景观效果美观，绿化率达到国家和地方规定的标准。根据不同季节和植物生长需求，制定合理的绿化养护计划，并严格执行。

2.5秩序维护

乙方应负责物业区域内的秩序维护工作，制定相应的安全管理制度和应急预案。安排保安人员进行24小时值班、巡逻，对进出物业区域的人员和车辆进行登记、检查（在合法合规的前提下），防止未经授权的人员进入物业区域，保障业主和物业使用人的人身安全和财产安全。同时对物业区域内的公共秩序进行维护，及时处理各类突发事件，如发觉违法犯罪行为应及时报警并协助公安机关处理。

三、物业服务标准

3.1共用部位与共用设施设备管理服务标准

共用部位应保持外观完好、整洁，无明显损坏和污渍。基础、承重墙等结构部分应安全可靠，定期进行检测并保存相关记录。共用设施设备方面，电梯运行平稳，轿厢整洁，各项安全装置有效，维护保养记录完整；消防设施设备齐全，可随时启用，消防通道畅通无阻；给排水系统无渗漏、堵塞现象，供水压力稳定，排水顺畅；供电系统正常供电，配电箱（柜）等设备运行正常，无安全隐患等。

3.2环境卫生服务标准

公共场所每日清扫不少于一次，垃圾日产日清，垃圾桶（箱）不满溢且外观清洁。公共卫生间应做到无异味、无污渍、洗手盆和马桶等设施干净卫生。物业区域内的道路、广场等公共区域应无明显杂物和污渍，保持干净整洁。

3.3绿化养护服务标准

草坪应定期修剪，高度保持在规定范围内，无斑秃现象，色泽均匀。花卉和树木修剪合理，造型美观，无枯枝败叶，病虫害防治及时有效，植物成活率达到一定比例