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房屋拆除补偿协议书(通用7)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（房屋所有权人），以下简称“甲方”；乙方（房屋拆除实施单位），以下简称“乙方”。甲方为房屋所有权人，拥有房屋的合法使用权和处分权，乙方负责房屋拆除工作，具备相应的资质和条件。

(2)甲方房屋位于[详细地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，房屋面积[房屋面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]。乙方已对甲方房屋进行了实地勘察，确认房屋现状及拆除条件。

(3)本协议签订前，双方已就房屋拆除补偿事宜进行了充分协商，并达成一致意见。甲方自愿将房屋及附属设施交由乙方拆除，乙方承诺按照国家相关政策法规和双方协商一致的原则，给予甲方相应的补偿。

二、拆除房屋情况及补偿事项

(1)本协议约定，乙方将依法依规对甲方房屋进行拆除，拆除工作将在取得相关部门的批准和许可后进行。拆除过程中，乙方应确保拆除作业安全、文明、有序，避免对周边环境和居民造成不良影响。拆除范围包括甲方房屋主体结构、附属设施及附属土地。拆除后的土地将由乙方负责平整，恢复原状。

(2)拆除补偿事项包括但不限于以下内容：房屋主体结构补偿、附属设施补偿、土地补偿、搬迁费用、临时安置费用、奖励性补偿等。具体补偿标准如下：

-房屋主体结构补偿：根据房屋结构、面积、年限等因素，按照当地政府规定的补偿标准进行计算，甲方应获得房屋主体结构补偿款[金额]元。

-附属设施补偿：包括但不限于水、电、暖、卫等设施，乙方将按照实际价值给予甲方相应的补偿，附属设施补偿款总额为[金额]元。

-土地补偿：乙方将根据土地性质、用途、面积等因素，按照当地政府规定的土地补偿标准进行计算，甲方应获得土地补偿款[金额]元。

-搬迁费用：乙方将承担甲方搬迁过程中的合理费用，包括搬家费、运输费、临时住宿费等，搬迁费用总额为[金额]元。

-临时安置费用：在拆除期间，乙方将提供临时安置场所，甲方在临时安置期间的住宿费用由乙方承担，临时安置费用总额为[金额]元。

-奖励性补偿：为鼓励甲方配合拆除工作，乙方将给予甲方一定的奖励性补偿，奖励性补偿款为[金额]元。

(3)甲方在收到上述各项补偿款项后，应积极配合乙方完成拆除工作，不得以任何理由拖延或阻止拆除。乙方在收到甲方房屋及附属设施后，应立即开始拆除工作，并在规定期限内完成拆除任务。如因乙方原因导致拆除工作延误，乙方应承担相应的违约责任，并支付甲方违约金[金额]元。

三、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体时间]。在协议有效期内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并按照相关法律法规进行处理。如遇特殊情况，双方可提前[具体时间]书面通知对方，经协商一致后可调整协议内容。

(2)在协议履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向当地仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，依法作出裁决。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。若任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

(3)案例一：在某市，因房屋拆除补偿问题，甲乙双方发生争议。经协商无果后，双方申请仲裁。仲裁委员会根据相关法律法规和双方协议内容，最终裁决乙方支付甲方房屋主体结构补偿款50万元，附属设施补偿款20万元。乙方不服裁决，向人民法院提起诉讼。法院经审理后，驳回乙方的诉讼请求，维持仲裁裁决。此案例表明，仲裁在解决房屋拆除补偿争议中具有高效、权威的特点。

案例二：在某区，因房屋拆除过程中，乙方未按约定时间完成拆除工作，导致甲方遭受额外损失。甲方依据协议约定，向乙方提出违约金索赔。乙方承认违约，但认为违约金过高，请求降低。经法院审理，法院认为乙方违约行为给甲方造成损失，应承担相应责任，但考虑到乙方实际情况，酌情降低违约金至10万元。此案例说明，在争议解决过程中，法院会综合考虑双方利益，作出公正裁决。