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2025年涉外物业服务合同
合同/协议编号：____________
甲方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]
乙方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业，需要乙方提供物业管理服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供涉外物业服务事宜，达成如下协议：
一、合同目的
本合同旨在明确甲方与乙方之间的涉外物业服务关系，确保物业的正常运行和使用，维护双方的合法权益。
二、合同背景
甲方为[甲方性质]单位，拥有位于[具体地址]的物业。乙方为专业物业服务公司，具备涉外物业服务资质。鉴于双方的合作需求，甲方委托乙方提供涉外物业服务。
三、合同有效期
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同期限]年。
四、服务内容及范围
乙方应按照甲方要求，提供以下涉外物业服务内容：
1.物业安全保障；
2.清洁卫生；
3.绿化养护；
4.公共设施维护；
5.业主（住户）投诉处理；
6.其他乙方根据甲方要求提供的涉外物业服务。
五、服务费用及支付方式
1.服务费用：乙方根据实际服务内容，按照国家相关政策及市场行情，向甲方收取服务费用。
2.支付方式：甲方应按月或按季度向乙方支付服务费用，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。
本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
主要条款内容：
一、服务内容
1.1乙方应负责甲方物业的日常管理，包括但不限于以下服务：
（1）物业设施的日常维护、保养和维修；
（2）公共区域的环境卫生清洁；
（3）绿化带、公共设施的养护与管理；
（4）安全监控与巡逻；
（5）车辆停放管理；
（6）物业管理制度的制定与实施；
（7）业主（住户）投诉处理；
（8）物业相关档案的管理。
二、质量标准
2.1乙方提供的物业服务应达到国家规定的物业服务标准，并符合以下具体要求：
（1）物业设施完好率不低于95%；
（2）公共区域清洁卫生达标，无异味、无蚊虫；
（3）绿化带整洁美观，植物生长良好；
（4）安全监控设备运行正常，巡逻频次符合规定；
（5）车辆停放有序，无违规停放现象；
（6）业主（住户）投诉处理及时，满意率达到90%以上。
三、价格支付
3.1物业服务费用根据甲方物业的面积、服务内容、市场行情等因素确定，具体费用由双方另行协商确定。
3.2甲方应在每季度末前向乙方支付当季物业服务费用，支付方式为银行转账或现金支付。
3.3如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停部分或全部服务，并要求甲方支付滞纳金。
四、保密条款
4.1双方对本合同内容、物业信息、业主（住户）个人信息等负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
五、违约责任
5.1如甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利。
5.2如乙方违反本合同约定，未能达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方整改，如整改后仍不达标，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、合同解除
7.1以下情况之一发生时，任何一方有权解除本合同：
（1）一方严重违反本合同约定；
（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；
（3）一方经对方同意解除合同。
八、其他
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
双方权利与义务详细说明：
一、甲方权利与义务
1.1甲方权利：
（1）享有乙方提供的物业服务；
（2）监督乙方履行合同义务，确保服务质量；
（3）对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方整改或解除合同；
（4）对乙方提供的物业服务不满意时，有权提出意见和建议。
1.2甲方义务：
（1）按照合同约定支付物业服务费用；
（2）配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供相关资料、设施等；
（3）遵守物业管理规定，维护物业秩序；
（4）对乙方提供的物业服务中存在的问题，及时向乙方反馈。
二、乙方权利与义务
2.1乙方权利：
（1）按照合同约定向甲方提供物业服务；
（2）在履行合同过程中，有权要求甲方提供必要的工作条件和协助；
（3）在履行合同过程中，有权对甲方违反合同约定的行为提出异议；
（4）对甲方提出的服务意见和建议，有权进行合理调整。
2.2乙方义务：
（1）按照合同约定，提供符合质量标准的物业服务；
（2）在履行合同过程中，确保物业设施的正常运行和维护；
（3）对甲方提出的服务意见和建议，及时进行整改；
（4）建立健全物业管理制度，确保物业服务工作的规范化；
（5）在接到甲方通知后，及时处理业主（住户）的投诉和问题。
三、合作方式
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