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房地产估价合同通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：

甲方名称：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（受托方）：

乙方名称：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.甲方（委托方）

甲方作为本合同的委托方，具有合法的委托资格和权利，有权委托乙方进行房地产估价工作。

甲方应按照本合同的约定，向乙方提供必要的资料和信息，并配合乙方的估价工作。

2.乙方（受托方）

乙方是一家具有专业房地产估价资质的机构，具备承担本合同约定的估价工作的能力和条件。

乙方应按照国家相关法律法规、技术标准和规范以及本合同的约定，独立、客观、公正地进行房地产估价工作，并向甲方提供符合要求的估价报告。

二、引言

1.合同背景

鉴于甲方对其拥有的房地产需要进行估价，以满足特定的目的和需求，特委托乙方进行此项工作。

乙方具备专业的房地产估价知识和经验，能够为甲方提供准确、可靠的估价服务。

2.合同目的

本合同的目的是明确甲方委托乙方进行房地产估价的相关事宜，包括估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价程序、估价报告、估价费用及支付方式、双方的权利和义务、违约责任、争议解决等内容，以保证双方在房地产估价工作中的权益得到保障，工作能够顺利进行。

三、估价对象

1.房地产基本信息

估价对象位于[具体地址]，包括土地及地上建筑物。

土地的面积为[具体面积]，用途为[土地用途]，土地使用权类型为[使用权类型]。

地上建筑物的建筑面积为[具体建筑面积]，建筑结构为[建筑结构]，建成年代为[建成年代]，用途为[建筑物用途]。

2.估价范围

本次估价的范围包括估价对象的土地及地上建筑物的市场价值评估。

具体包括土地使用权价值、建筑物价值以及与房地产相关的附属设施和设备的价值。

四、估价目的

1.明确的估价目的说明

本次房地产估价的目的是为甲方[具体估价目的，如抵押贷款、房地产转让、拆迁补偿等]提供价值参考依据。

乙方将根据甲方提供的估价目的，按照国家相关法律法规和估价规范的要求，进行专业的估价工作，保证估价结果能够满足甲方的需求。

五、估价时点

1.确定的估价时点

经双方协商一致，本次房地产估价的时点确定为[具体日期]。

估价时点是确定房地产价值的时间基准，乙方将根据该时点的房地产市场状况进行估价。

六、估价依据

1.相关法律法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《房地产估价规范》

其他与房地产估价相关的法律法规。

2.技术标准和规范

《房地产估价基本术语标准》

《房地产估价规程》

其他相关的技术标准和规范。

3.委托方提供的资料

房地产权证或相关产权证明文件。

房屋建筑平面图、剖面图等相关图纸。

其他与估价对象相关的资料和信息。

七、估价原则

1.独立、客观、公正原则

乙方应保持独立的立场，不受任何外部因素的干扰，客观地分析房地产市场的情况，公正地评估估价对象的价值。

2.合法原则

估价结果应符合国家法律法规的规定，估价过程中应遵循合法的程序和方法。

3.最高最佳使用原则

乙方应在合法的前提下，按照估价对象的最高最佳使用方式进行估价，以充分体现其价值。

4.替代原则

估价结果应反映市场上类似房地产的价格水平，遵循替代原则进行估价。

5.其他相关原则

乙方还应遵循谨慎原则、一致性原则等其他相关的估价原则，保证估价结果的准确性和可靠性。

八、估价程序

1.确定估价基本事项

乙方应与甲方充分沟通，了解估价目的、估价对象、估价时点等基本事项，为后续的估价工作奠定基础。

2.拟定估价作业方案

根据估价基本事项，乙方应制定详细的估价作业方案，包括估价方法的选择、资料收集的途径、实地查勘的计划等。

3.搜集估价所需资料

乙方应通过多种渠道搜集与估价对象相关的资料，包括市场交易资料、房地产政策法规、城市规划资料等。

4.实地查勘估价对象

乙方应安排专业人员对估价对象进行实地查勘，了解其实际状况，包括地理位置、周边环境、建筑物结构、装修情况等。

5.选定估价方法进行计算

根据估价对象的特点和市场状况，乙方应选择合适的估价方法进行计算，如市场比较法、收益法、成本法等。

6.确定估价结果

乙方应对采用不同估价方法得出的结果进行分析比较，综合考虑各种因素，确定最终的估价结果。

7.撰写估价报告

乙方应按照国家相关法律法规和估价规范的要求，撰写详细的估价报告，包括估价对象的基本情况、估价目的、估价时点、估价依据、估价方法、估价结果、估价人员等内容。

8.审核估价报告

估价报告撰写完成后，乙方应进行内部审核，保证报告的内容准确、完整、符合要求。

9.交付估价报告

乙方应在约定的时间内将审核通过的估价报告交付给甲方，交付方式为[具体交付方式，