2025年度民法典物业管理合同社区公共空间管理与使用规范.docx

2025年度民法典物业管理合同社区公共空间管理与使用规范

甲方（物业管理方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（服务方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、社区公共空间管理规范

1.管理范围

本合同约定乙方对甲方物业管理区域内公共空间进行管理，包括但不限于绿化带、公共停车场、休闲设施等。

2.管理内容

乙方应负责公共空间的日常维护、清洁、绿化等工作，确保公共空间的整洁、美观和功能正常。

乙方应制定公共空间的使用规则，引导居民文明使用，维护公共秩序。

乙方应定期对公共空间进行检查，及时修复损坏设施，确保公共空间的安全性和舒适性。

二、社区公共空间使用规范

1.使用原则

公共空间的使用应遵循公平、合理、文明的原则，尊重他人权益，维护社区和谐。

2.使用规则

乙方应制定详细的公共空间使用规则，包括但不限于使用时间、使用方式、使用范围等。

乙方应定期对公共空间的使用情况进行监督，对违规使用行为进行制止和纠正。

乙方应引导居民正确使用公共空间，提高居民的公共道德素质。

三、服务内容与标准

1.服务内容

公共空间的日常维护、清洁、绿化；

公共设施的维修、更换；

公共秩序的维护；

应急事件的处置。

2.服务标准

乙方应按照国家相关标准和甲方要求，提供高质量的服务。

乙方应确保公共空间的环境整洁、设施完好、秩序井然。

乙方应定期对服务进行自查，接受甲方监督，不断提高服务质量。

四、费用与支付

1.费用标准

本合同约定的服务费用为______元/年（大写：______），根据实际服务内容和标准进行调整。

2.支付方式

甲方应于每年______月______日前将服务费用支付至乙方指定账户。

甲方支付的服务费用应包括但不限于公共空间管理、维护、绿化等费用。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的服务进行监督和评估，如发现服务质量不符合要求，有权要求乙方进行整改。

有权根据社区实际情况调整服务内容，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内支付服务费用，并按照合同约定使用公共空间。

为乙方提供服务提供必要的协助，如提供必要的沟通渠道等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求提供服务后，有权要求甲方按照约定支付服务费用。

如因甲方原因导致服务延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、标准提供服务。

对甲方提供的与公共空间相关的社区信息和使用规则保密，不得泄露给第三方。

六、服务监督与评估

1.监督方式

甲方应定期对乙方提供的服务进行监督，可以通过现场检查、居民反馈等方式进行。

乙方应接受甲方的监督，并及时整改发现的问题。

2.评估标准

评估标准以本合同约定的服务内容、标准以及国家相关标准为准。

如评估不合格，甲方应在评估后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取整改措施。

七、费用支付与期限

1.预付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.服务款（如有）

根据服务进度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的服务后，甲方支付相应比例的服务款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在乙方完成所有服务且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故要求乙方停止服务，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于人力成本、设备折旧等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间、标准提供服务，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的服务不符合合同要求，应负责免费重新提供服务，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因服务质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效