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房屋析产协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为：甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方全称为[甲方全称]，乙方全称为[乙方全称]。甲方和乙方的法定代表人分别为[甲方法定代表人姓名]和[乙方法定代表人姓名]。甲方和乙方的住所地分别为[甲方住所地]和[乙方住所地]。甲方和乙方的联系电话分别为[甲方联系电话]和[乙方联系电话]。在签订本协议前，双方已充分了解对方的基本信息，并确认本协议签订的合法性和有效性。

(2)甲方和乙方在签订本协议前，已就房屋析产事宜进行了充分协商，并就房屋析产的具体事宜达成一致意见。甲方和乙方的法定代表人或授权代表在本协议上签字或盖章，代表各自单位或个人对协议内容承担法律责任。甲方和乙方的法定代表人或授权代表在签订本协议前，已充分了解协议条款，并确认协议内容符合法律法规及相关政策规定。

(3)本协议签订后，甲方和乙方应按照协议约定履行各自的权利和义务。甲方和乙方应保证协议内容的真实性、合法性，不得以任何形式隐瞒或提供虚假信息。如因甲方或乙方的故意或重大过失导致协议无法履行或造成对方损失的，甲方或乙方应承担相应的法律责任。同时，甲方和乙方应遵守国家法律法规，不得利用协议进行任何违法活动。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于[房屋所在地]，具体地址为[详细地址]。该房屋为[房屋性质]，建筑面积为[建筑面积]，房屋所有权证号为[所有权证号]。房屋建设于[建设年代]，为[建筑结构]，共计[楼层数]层，位于[所在楼层]。该房屋原为甲方所有，后因[原因]甲方将部分产权转让给乙方，双方共同拥有该房屋产权。

(2)房屋内设施齐全，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活必需区域。客厅面积[客厅面积]，装修风格为[装修风格]，家具电器品牌为[品牌]，包括[具体型号]。卧室共计[卧室数量]，每个卧室面积[卧室面积]，装修风格与客厅一致。厨房面积为[厨房面积]，设备包括[厨房设备]。卫生间[卫生间数量]，面积为[卫生间面积]。

(3)房屋周边配套设施完善，距离[距离]处的[地标性建筑]仅[距离]米，周边有[距离]处的[学校]、[医院]、[超市]等生活设施。该房屋曾于[时间]进行过一次维修，维修内容包括[维修内容]，维修费用共计[维修费用]。此外，房屋所在小区为[小区名称]，物业费为[物业费标准]，水电费按实际使用量收取。

三、析产分配方案

(1)根据甲方与乙方的共同协商，双方同意对房屋产权进行析产分配。析产分配方案如下：甲方保留该房屋50%的产权，乙方获得剩余50%的产权。具体分配方式为：甲方对房屋内装修、家具、电器等个人财产享有所有权，乙方对房屋内的公共区域和未明确归甲方所有的个人财产享有共同所有权。双方同意，析产后的房屋价值按[评估时间]的评估价格计算，为[评估价格]。

(2)对于析产后的房屋租金收入，甲方和乙方按照各自持有的产权比例进行分配。即甲方获得50%的租金收入，乙方获得50%的租金收入。租金收入的分配方式为每月结算一次，甲方和乙方应在每月租金结算日后的[天数]个工作日内完成各自所得租金的提取。若因甲方或乙方的违约行为导致租金收入分配出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

(3)在析产过程中，若房屋因任何原因需要进行维修、翻新或改造，双方应共同协商决定。维修、翻新或改造所需费用按甲方和乙方各自持有的产权比例分担。若双方就维修、翻新或改造事宜无法达成一致意见，可邀请第三方进行评估，以评估结果作为决策依据。在房屋析产期间，如房屋市场价值发生变动，双方应重新评估房屋价值，并根据新的评估结果调整产权比例。如甲方或乙方的个人财产因房屋析产而增值，甲方或乙方应向对方支付相应的增值部分。

四、协议生效与争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。如因特殊情况需要修改或补充协议内容，双方应协商一致，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如一方违反协议约定，另一方有权依法追究其法律责任。

(2)在协议履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据材料。诉讼费用按照法律规定由败诉方承担。如双方同意，也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方共同选定。

(3)本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。甲乙双方在履行协议过程中，如需通知对方，应以书面形式进行，通知自送达对方之日起生效。如一方未收到书面通知，应视为已收到通知。本协议签订后，如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应相