收益法3学习课件.pptxVIP

收益法概述

报酬资本化法的公式

收益期限的确定

净收益的求取

报酬率的求取

直接资本化法

投资组合和剩余技术

收益法总结和运用举例;一、收益法的含义

二、收益法的理论依据

三、收益法的适用的对象和条件

四、收益法估价的操作步骤;收益法：

收益法又称收益资本化法、收益还原法，是指预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;潜在毛收入(potentialgrossincome，PGI)：假定房地产在充分???用、无空置情况下的收入。

有效毛收入(effectivegrossincome，EGI)：由潜在毛收入扣除空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后的收入。

净运营收益(净收益)(netoperatingincome，NOI)：由有效毛收入扣除运营费用（维持房地产正常使用或营业所必须的费用）后得到的归属于房地产的收入。

运用收益法进行估价的核心是预测净收益。

税前现金流量(pre－taxcashflow，PTCF)：是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;定义：报酬率(yieIdrate，Y)是投资回报与所投入的资本的比率。;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;直接资本化法概述

资本化率和收益乘数的求取方法

资本化率与报酬率的区别和关系

直接资本化法与报酬资本化法的比较;（一）直接资本化法的概念和基本公式

1、概念：

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种收益除以适当的资本化率或者乘以相应的收益乘数转换为价值的方法。

资本化率：(capitalizationrate，R)是房地产的某种年收益与其价格的比率，即

收益乘数：是房地产价格除以其某种年收益所得的倍数，即;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;第八章收益法及其运用;投资组合技术

剩余技术;第八章收益法及其运用;第八章收益