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二手房房产过户协议书

合同编号：__________

出售方（甲方）：

甲方基本信息：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

甲方房产信息：

房屋地址：

房屋面积：

房屋结构：

房屋产权证明编号：

购买方（乙方）：

乙方基本信息：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方购房资格：具备在该地区购房的资格。

一、房屋基本情况

1.房屋概况

1.1房屋位置：位于[具体地址]

1.2房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米

1.3房屋结构：[结构类型，如砖混结构、框架结构等]

2.房屋产权情况

2.1产权证明：甲方拥有该房屋的合法产权证明，产权证明编号为[具体编号]

2.2产权状态：该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等限制交易的情况

二、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格

1.1总价：人民币[具体金额]元整

1.2计价方式：按建筑面积计算，每平方米价格为[具体价格]元

2.付款方式

2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

2.3尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。

三、房产过户及相关事宜

1.过户时间安排

1.1双方义务

甲方应在[具体日期]前，准备好房屋过户所需的相关材料，并保证材料的真实性和完整性。

乙方应在[具体日期]前，配合甲方完成房屋过户的相关手续，如提供个人身份证明、购房资格证明等。

1.2具体时间节点

双方应在[具体日期]共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。

如因不可抗力或其他特殊原因导致过户时间延迟，双方应协商解决，并另行确定过户时间。

2.过户手续办理

2.1所需材料

甲方应提供房屋产权证明、身份证、户口本等相关材料。

乙方应提供身份证、户口本、购房资格证明等相关材料。

2.2办理流程

双方共同前往房地产管理部门，提交过户所需材料。

房地产管理部门对材料进行审核，如审核通过，双方缴纳相关税费。

房地产管理部门办理房屋过户手续，将房屋产权变更至乙方名下。

四、房屋交付

1.交付时间

1.1具体日期：甲方应在[具体日期]将房屋交付给乙方。

1.2交付条件：房屋应保持现状交付，且甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

2.交付内容

2.1房屋本身：甲方应将房屋及房屋内的固定装修、附属设施设备一并交付给乙方。

2.2相关附属物品：甲方应将房屋的钥匙、水电气卡等相关附属物品交付给乙方。

五、税费及费用承担

1.税费承担

1.1各类税费明细

契税：根据国家相关规定，由[承担方]承担。

个人所得税：如甲方出售的房屋为非唯一住房，个人所得税由[承担方]承担。

增值税：根据房屋的具体情况，增值税由[承担方]承担。

印花税：由[承担方]承担。

其他税费：根据国家相关规定，应由买卖双方共同承担的其他税费，由双方按照规定的比例承担。

1.2承担方约定

除上述明确约定的税费外，办理房屋过户手续过程中产生的其他费用，如测绘费、评估费等，由[承担方]承担。

2.其他费用承担

2.1手续费：办理房屋过户手续过程中，房地产管理部门收取的手续费由[承担方]承担。

2.2中介费等：如通过中介公司进行交易，中介费由[承担方]承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

1.1逾期过户：如甲方未能在约定的时间内办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

1.2房屋质量问题等：如甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任

2.1逾期付款：如乙方未能在约定的时间内支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

2.2拒绝配合过户等：如乙方拒绝配合甲方办理房屋过户手续或提供相关材料，导致过户手续无法办理，乙方应按照房屋成交总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

七、争议解决方式

1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁或诉讼：如经人民调解委员会调解未能达成